政府對房地產(chǎn)商品價格影響研究

房地產(chǎn)商品銷售的影響因素分析——[摘要]在新一輪國家宏觀政策的調(diào)控之下，房地產(chǎn)商品進入了消費更加理性、銷售更需技巧的階段。企業(yè)需要研究分析影響　　房地產(chǎn)銷售的各種宏觀與微觀因素，采取切實可行的措施制訂更科學(xué)、更合理的促銷計劃，以保證房地產(chǎn)商...

淺談地鐵建設(shè)對房地產(chǎn)商圈的影響——以沈陽市地鐵的修建為背景,通過對國內(nèi)外城市地鐵修建對城市發(fā)展的影響,分析了地鐵建設(shè)對房地產(chǎn)的影響因素:地鐵沿線房地產(chǎn)價格、城市居民購房標(biāo)準(zhǔn)、城市功能定位等,提出沈陽房地產(chǎn)業(yè)迎接地鐵建設(shè)的對策。

房地產(chǎn)商品混凝土招標(biāo)書 一、工程簡介： 工程名稱： 工程地點： 工程簡介： 二產(chǎn)品質(zhì)量及要求： 1、所供混凝土質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 2、所用原材料應(yīng)符合國家水泥、砂、石等有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗要求。 3、每批混凝土的檢測報告必須及時送達甲方以便存檔。 三、運輸要求： 1、按甲方要求將混凝土送到指定現(xiàn)場，乙方承擔(dān)運輸費用。 2、產(chǎn)品實行24小時服務(wù)，隨叫隨到，因產(chǎn)品質(zhì)量或運輸不及時等原因造成 的經(jīng)濟損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。 四、結(jié)算方式： 簽合同時定。 五、報價說明： 1、運費等其他費用由供方負責(zé)。 2、泵送費、添加外加劑（如抗凍劑等）單獨報價；車庫防水地板砼抗?jié)B等 級分別為：0.6mpa；1.2mpa;后澆帶采用膨脹砼；如價格不同，單獨報 價。 六、投標(biāo)書一式三份，文件上應(yīng)有投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽字，密封 后加蓋單位公章。內(nèi)附營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同 2011-3-1716:41來源：法律教育網(wǎng)【大中小】【我要糾錯】 出售方（甲方）： 地址：___________________________________ 郵碼：_______________電話：_____________ 購買方（乙方）：_________________________ 姓名： 性別： 出生年月日國藉： 身份證號碼： 地址： 郵碼： 電話： 第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在 上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡， 土地面積

房地產(chǎn)業(yè)作為一個涉及土地資產(chǎn)和資金密集型產(chǎn)業(yè),其固有的產(chǎn)業(yè)風(fēng)險屬性決定了它隱藏著巨大的經(jīng)濟風(fēng)險。由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,其

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進行實證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

中國房地產(chǎn)市場的需求彈性小于供給彈性,政府對房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負擔(dān)其實更多地落在了購房者身上。中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,抑制過度投機,降低商品房價格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

地方政府的土地征購、出讓定價和實物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴大土地儲備規(guī)模,增強市場壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價格形成機制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對房地產(chǎn)價格波動的不利影響,必須明確地方政府對土地市場的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場機制的基礎(chǔ)性作用。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

首先討論了外資進出房地產(chǎn)供需環(huán)節(jié)所表現(xiàn)出的不同特征,在此基礎(chǔ)上深入考察了外資流動與房地產(chǎn)市場不同發(fā)展階段之間的關(guān)系以及在相應(yīng)階段外資流動對房地產(chǎn)價格的不同影響.最后以上海為例,對外資流動影響上海房地產(chǎn)價格的現(xiàn)狀以及未來變化趨勢進行了實證分析.本文的主要結(jié)論是:當(dāng)房地產(chǎn)市場處于繁榮、相持、衰退、蕭條和復(fù)蘇等不同階段時,外資流動將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生不同的影響;上海房地產(chǎn)市場進入相持階段,外資流入需求環(huán)節(jié)的幅度開始減少,房地產(chǎn)價格進入調(diào)整期.

金融在我國城市化進程中起到至關(guān)重要的作用。本文首先分析了我國金融發(fā)展影響房地產(chǎn)價格的主要途徑。然后在模型框架下,證明在供給剛性的、潛在需求無限大的房地產(chǎn)市場上,金融發(fā)展可以使得購房者可獲得資源增加、房地產(chǎn)投資價值上升以及購房者對房地產(chǎn)投資價值的分歧程度加大,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。文章使用2000-2005年金融相關(guān)率(m2/gdp)和全國房屋銷售價格指數(shù)(hpi)的季度數(shù)據(jù),進行了實證檢驗。

本文針對供給導(dǎo)向、需求導(dǎo)向宏觀調(diào)控后,房地產(chǎn)投資和個人住房貸款增幅減緩,過熱的購房需求得到初步控制,但房地產(chǎn)價格漲幅仍居高位的現(xiàn)象,對贛州市房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)信貸投入進行了定性定量研究。發(fā)現(xiàn)房價持續(xù)高漲、居高不下的根源不在于政府、開發(fā)商、投機者的操縱與炒作,而是龐大的需求市場及銀行在房地產(chǎn)業(yè)極度的信用擴張。

通過對消費者市場預(yù)期的分析,從政府、金融機構(gòu)、企業(yè)、消費者方面,結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場狀況,論證了市場預(yù)期與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上,提出了解決房價過快增長的措施.

貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實施方法。在分析了我國利率政策對房地產(chǎn)價格的影響因素之后,分析了如何從多個角度穩(wěn)定我國的房地產(chǎn)價格。

文章通過構(gòu)建var模型,實證檢驗了房地產(chǎn)價格對我國宏觀經(jīng)濟的動態(tài)沖擊影響。實證結(jié)果顯示:在中國,房地產(chǎn)價格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻度最大,房價上漲在中長期會直接推高通脹水平。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準(zhǔn)金融業(yè)\"之稱,利率的波動對其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場理論中利率對房地產(chǎn)價格的影響,總結(jié)了1996年至今中國利率調(diào)整和房地產(chǎn)價格變化的關(guān)系,探討了理論與實證偏差的原因并提出了加強利率對房地產(chǎn)價格調(diào)控效果的對策。

本文實證分析了利率對房地產(chǎn)價格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關(guān)系檢驗、脈沖響應(yīng)函數(shù)等方法對模型進行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負面影響。

房地產(chǎn)商品有其自己的特征，使得房地產(chǎn)市場營銷不同于日用品、食品、藥品等低值易耗的產(chǎn)品，同時也不同于汽車、電器等使用周期短、升級快的產(chǎn)品，因此在營銷策略上有著自己的特殊性。

研究房地產(chǎn)政策與房地產(chǎn)價格的關(guān)系，搞清如何有效地運用房地產(chǎn)政策，對于抑制當(dāng)前虛高的房價，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。本文采用2006年至2012年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)構(gòu)建線性回歸模型，實證分析了影響我國房地產(chǎn)價格的主要因素，并重點研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響，試圖通過研究找到有效運用房地產(chǎn)政策抑制房價的方法。

房地產(chǎn)是一種具有消費和投資雙重屬性的特殊商品,其價格不僅受到市場供需的影響,也受消費者預(yù)期及政府調(diào)控的影響。近年來,中國房價持續(xù)攀高,政府不斷出政策政抑制房價上漲。不同政策對房產(chǎn)價格影響也不盡相同。結(jié)合中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,通過研究房地產(chǎn)政策對房價的影響,分析總結(jié)房地產(chǎn)政策與房價的關(guān)系。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。