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關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知 --國稅發(fā)〔 2006〕187 號 為進一步加強房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作， 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》 、《中 一、土地增值稅的清算單位 土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目 1. 2. 3. 1.已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上， 或該比例雖未超過 85% 2. 3. 4. 三、非直接銷售和自用房地產的收入確定 （一）房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、 換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產 , 其收入按下列方法和順序確 認： 1. 2. （二）房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)
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房地產企業(yè)土地增值稅政策深度解析及清算技巧 一、房地產企業(yè)土地增值稅政策深度解析 （一）土地增值稅的清算單位 國家稅務總局《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅 發(fā)[2006]187 號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為 單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為清算單位。開發(fā)項目中同時包含普 通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。 （二）土地增值稅預征率的規(guī)定 《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》 （國稅發(fā) [2010]53 號）第二 條規(guī)定：“為了發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調節(jié)作用，各地須對目前的預征率進行調 整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于 2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于 1.5%，西部地區(qū)省份不得低于 1%”。 （三）土地增值稅的清算條件 1、納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算（三大條
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