征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估實(shí)踐

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時(shí)報(bào)發(fā)表評(píng)論訂閱新疆手機(jī)報(bào) 廣州市首次出臺(tái)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。《規(guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置，并對(duì)住宅房屋確 定了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。 其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基 地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片， 為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式，每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算，再按 照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。 非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià) 據(jù)了解，此前廣州市沒(méi)有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，由各區(qū)不同項(xiàng)目 征地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)

關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn) 題的答復(fù) 來(lái)源：cwj148：日期：2010-06-07 最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)（2005年10月12 日法[2005]行他字第5號(hào)）重慶市高級(jí)人民法院：你院[2004]渝高法行示字第47號(hào)《關(guān)于趙建 請(qǐng)求撤銷(xiāo)重慶市沙坪壩區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令其拆除房屋交出土地行政決定一案的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù) 如下：原則同意你院第一種意見(jiàn)，即行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì) 房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定， 對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。 關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定 (法釋〔2011〕20號(hào)) 《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》 已于2

1 青島市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定 青島市人民政府令第141號(hào) 第一條 為了加快城市化建設(shè),規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù) 當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本 規(guī)定。 第二條 凡在本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi),因城市村莊 整體改造、土地儲(chǔ)備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償 （以下簡(jiǎn)稱征地房屋拆遷補(bǔ)償）,適用本規(guī)定。 第三條 青島市國(guó)土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男?政管理工作。 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方 區(qū)、李滄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男姓芾砉ぷ鳌?建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、物價(jià)等管理部門(mén)按照法定職責(zé), 協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補(bǔ)償工作,由拆遷人或經(jīng)其委托的具有房屋拆遷資 格的拆遷承辦人實(shí)施。 第五條 被征地房屋拆遷補(bǔ)償人

集體土地房屋拆遷有兩種情況：一種是因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地拆遷房屋，如舊村整治，其拆遷和安置地塊的集體土地性質(zhì)未變，這種拆遷矛盾不大，本人不作論述。另一種是因國(guó)家建設(shè)征用集體土地拆遷房屋。目前因城市化進(jìn)程推進(jìn)和重點(diǎn)工程建設(shè)需要碰到的征用集體土地房屋拆遷數(shù)量越來(lái)越大，由此引發(fā)的矛盾也越來(lái)越突出，本文對(duì)此作重點(diǎn)論述。

闡述了農(nóng)村集體土地上房屋及附著物拆遷補(bǔ)償評(píng)估過(guò)程中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和外部風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。

本文根據(jù)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、特點(diǎn)、評(píng)估原則、評(píng)估方法進(jìn)行了比較全面的論述。

一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的基本特點(diǎn)(一)利益的兼顧性房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)充分考慮到拆遷人與被遷人雙方的利益。一方面,房屋拆遷的主體主要以開(kāi)發(fā)商為主,如果拆遷補(bǔ)償成本過(guò)高,則會(huì)大大挫傷開(kāi)發(fā)商的積極性,進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)建設(shè)的死角。

分析了被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的內(nèi)涵和現(xiàn)行城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的特點(diǎn)。對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的內(nèi)容和方法進(jìn)行了比較。分析提出了城市、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的構(gòu)成。闡述了城市房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益的內(nèi)涵和確定方法，歸納了城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的步驟，并給出了城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的個(gè)案。

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地 及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 南府發(fā)〔2008〕15號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議 審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷 當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集 體土地，需要補(bǔ)償和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門(mén)是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門(mén)， 負(fù)責(zé)全市集體土

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 2008年04月16日15時(shí)49分2426 主題分類:財(cái)稅審計(jì)土地房產(chǎn) “集體土地” “房屋拆遷” 南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 南府發(fā)[2008]15號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法 權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收 集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的 通知 南府發(fā)[2008]15號(hào) 2008-2-26 各縣、區(qū)人民政府，各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各委、辦、局（公司）：中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印 發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán) 益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。 第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補(bǔ)償 和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門(mén)是本市征收集體土地及

-1- 附件： 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 為實(shí)施南寧市集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)： 一、征地區(qū)片綜合價(jià)格表 單位：元/畝 區(qū)片、基價(jià) 土地類別 補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一區(qū)片第二區(qū)片第三區(qū)片第四區(qū)片 農(nóng)用地 水田、菜地、 旱地、園地、 魚(yú)塘、林地 90000780006400050000 設(shè)施農(nóng)用地50000400003000020000 建設(shè)用地40000300002000020000 未利用地40000300002000020000 說(shuō)明：設(shè)施農(nóng)用地指直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物 栽培的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬 場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。 -2- 二、人均農(nóng)用地系數(shù)表 人均農(nóng)用地 （畝） 0.45以上（不含0.45）

關(guān)于淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 發(fā)布時(shí)間：07-26-2007字體:【大中小】【關(guān)閉窗口】 淮價(jià)服〔2007〕16號(hào) 關(guān)于淮安市市區(qū) 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 清河、清浦區(qū)物價(jià)局、國(guó)土資源分局，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局，各有關(guān)單位： 根據(jù)《淮安市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發(fā)[2007]33號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn) 將市區(qū)集體土地房屋拆遷各類補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定通知如下，希遵照?qǐng)?zhí)行。 一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶補(bǔ)助350元。需要過(guò)渡的按兩次計(jì)算。 2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，每平方米每月4元。月臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi)低于150元的按150元補(bǔ)助。 3、農(nóng)機(jī)具及牲畜搬遷費(fèi)每戶500元。 二、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 在拆遷通告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議，完成搬遷并按規(guī)定辦理房

集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾 種？ 隨著我國(guó)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，有越來(lái)越多的農(nóng)民面 臨房屋拆遷的情況。農(nóng)民的法律意識(shí)相對(duì)薄弱，在面對(duì)強(qiáng)拆 的時(shí)候往往束手無(wú)策，拿不到應(yīng)有的補(bǔ)償。農(nóng)村房屋是建立 在集體土地上的，其拆遷補(bǔ)償更多是參考《土地管理法》， 那么▲集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？下面請(qǐng) 看小編的相關(guān)論述。 ▲一、集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？ 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地 的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償； 第二種是征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn) 行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)； 第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用 于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。對(duì)于第一種，由《土地管理法》、 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時(shí) 候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償；第二 種

—1— 吳江市人民政府文件 吳政發(fā),2009?82號(hào) 市政府關(guān)于印發(fā)《吳江市集體土地房屋拆遷 補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》的通知 各鎮(zhèn)人民政府，吳江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)， 市各委辦局（公司），市各直屬單位： 《吳江市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法（試行）》已 經(jīng)市政府第16次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各地各相 關(guān)部門(mén)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。 二○○九年五月十四日 —2— 吳江市集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 （試行） 為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集 約利用水平，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合 法權(quán)益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院、 江蘇省、蘇州市有關(guān)法律和法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦 法。 第一章拆遷管理 第一條在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土 地房

1/7 鞍山市人民政府辦公廳文件 鞍政辦發(fā)【2006】10號(hào) 鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置 暫行辦法的通知 各縣（市），區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房屋拆遷管理辦公事《鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二００六年三月二日 鞍山市人民政府辦公廳 鞍山市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法 第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償管理，保障建設(shè)項(xiàng)目 的順利實(shí)施。維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理 法》，參照國(guó)家，省城市房屋拆遷管理有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際， 制定本辦法。 第二條在市區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和千山風(fēng)景區(qū)集體土地上實(shí)施 房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 第三條市房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。市房屋 拆遷管

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行).txt有誰(shuí)會(huì)對(duì)著自己的褲襠傻笑。不敢跟 他說(shuō)話卻一遍一遍打開(kāi)他的資料又關(guān)上。用了心旳感情，真旳能讓人懂得很多事。╮如果 有一天,我的簽名不再頻繁更新,那便證明我過(guò)的很好。 福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行） 2009年04月09日15時(shí)59分1896 主題分類:土地房產(chǎn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村 “集體土地” “房屋拆遷” 福州市人民政府關(guān)于印發(fā)《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》的通知 榕政綜[2009]47號(hào) 各區(qū)人民政府，市直有關(guān)單位： 《福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》已經(jīng)市委、市政府研究同意，現(xiàn) 印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○九年三月十六日 福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行） 為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地

滄州市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法 為規(guī)范征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障集體土地 征收和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《河北省土地管 理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，參照國(guó)有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市政府制定 出臺(tái)了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。 違法建筑一律不予補(bǔ)償 滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對(duì)房屋等建筑物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、安置的， 適用該《辦法》。《辦法》中所稱拆遷人是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位。被拆遷人指的 是被拆遷房屋的所有權(quán)人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。 市土地行政主管部門(mén)是集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置的主管部門(mén)。被拆遷人所在區(qū)、縣人 民政府負(fù)責(zé)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置有關(guān)的具體工作。被拆遷人所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人 民政府、街道辦事處、村

土地資源網(wǎng)www.***.*** 《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 廣州市首次出臺(tái)《廣州市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。《規(guī) 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進(jìn)行補(bǔ)償補(bǔ)償安置，并對(duì)住宅房屋確定 了貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。 其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基地 使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片，為 4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式，每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算，再按照算 出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。 非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià) 據(jù)了解，此前廣州市沒(méi)有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，由各區(qū)不同項(xiàng)目征 地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。市國(guó)土房管局和市建委經(jīng)過(guò)兩年多時(shí)間的調(diào)查

1 邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地 房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則 第一條宗旨、目的：為了貫徹《邳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋 拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，規(guī)范集體土地房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)， 合理體現(xiàn)被拆遷房屋的價(jià)值量，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人 民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江 蘇省土地管理?xiàng)l例》、《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》,參照國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律法規(guī)規(guī)章之規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定 本細(xì)則。 第二條適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，涉及集體土地房屋拆 遷的房產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本細(xì)則。 第三條估價(jià)機(jī)構(gòu)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有省級(jí) 以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，且經(jīng)市建設(shè)和國(guó) 土資源行政主管部門(mén)依法選擇備案的。 第四條估價(jià)人員：承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)該是 符合本細(xì)則第三條

2001年實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)對(duì)原來(lái)的舊條例中部分不現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整,并在實(shí)踐中起到了較好的作用,也有力的緩解了因?yàn)椴疬w而發(fā)生的種種矛盾。但新條例的實(shí)施過(guò)程中依然存在著一些問(wèn)題,也出現(xiàn)了一些新的矛盾。對(duì)于拆遷補(bǔ)償中的一些認(rèn)識(shí)上的混淆,不僅在拆遷當(dāng)事人中,甚至部分房地產(chǎn)估價(jià)人員以及專家學(xué)者中都存在。

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開(kāi)始實(shí)行,新條例規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。本文將對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、特點(diǎn)、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象及適用范圍、估價(jià)方法等幾方面淺談自己的理解和看法。