造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.15
基于隨機(jī)動(dòng)態(tài)最優(yōu)化模型的土地出讓價(jià)格分析

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首先利用隨機(jī)動(dòng)態(tài)最優(yōu)化方法構(gòu)建了考慮不確定性的國有土地出讓價(jià)格模型,然后基于省級空間動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)對中國土地出讓價(jià)格進(jìn)行了計(jì)量分析。實(shí)證分析表明:國有土地出讓價(jià)格存在時(shí)空動(dòng)態(tài)效應(yīng);經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的提高使國有土地出讓價(jià)格提高,而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性則會降低土地出讓價(jià)格;農(nóng)業(yè)地租對單位土地出讓成交價(jià)款的影響是負(fù)向的,農(nóng)業(yè)播種面積占所有土地面積的比例對單位面積土地出讓成交價(jià)款的影響是負(fù)向的。因此,政府應(yīng)加強(qiáng)土地出讓收入的動(dòng)態(tài)預(yù)算管理,并重視不同地區(qū)之間土地出讓收入的空間關(guān)聯(lián)影響。

基于Bootstrap方法的土地出讓價(jià)格影響因素分析

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影響土地成交價(jià)格的因素眾多,可利用回歸模型參數(shù)顯著性檢驗(yàn)方法,分析土地出讓成交單價(jià)影響因素的顯著性。在小樣本或者模型誤差分布不明確的情況下,該方法存在統(tǒng)計(jì)推斷不可信問題。為此,在模型中引入Bootstrap方法,提高了參數(shù)估計(jì)方差的精確度,進(jìn)而提高了對影響因素顯著性統(tǒng)計(jì)推斷的可信性。用重慶市土地交易數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,結(jié)果表明,Bootstrap方法解決此類問題是十分有效的。

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