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更新時(shí)間：2025.06.01
房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算與資金籌措

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開(kāi)發(fā)建設(shè)投資是指在開(kāi)發(fā)期 （指從房地產(chǎn)項(xiàng)目大量資金正式投入工程開(kāi)始， 到開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的期間） 內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。 2、經(jīng)營(yíng)資金 經(jīng)營(yíng)資金是指開(kāi)發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與一般建設(shè)項(xiàng)目投資的不同 對(duì)一般建設(shè)項(xiàng)目而言，其總投資是固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動(dòng)資金之和。

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及資金籌措計(jì)劃 (2)

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1．土地使用權(quán)出讓金 國(guó)家以土地所有者身份， 將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。 土地使用 者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類(lèi)似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、 用途、臨街狀況、建筑容積率、 土地出讓年限、 周?chē)h(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、 用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征用費(fèi)。 國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、 勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、 水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征 用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土 地或已由企、 事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

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