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在激烈的市場環(huán)境下,如何制定消費(fèi)者可接受的房地產(chǎn)價(jià)格,同時(shí)達(dá)到開發(fā)企業(yè)的利潤目標(biāo),吻合開發(fā)企業(yè)利益,這并不是一件簡單的事情。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體定價(jià)策略,才能在激烈的市場環(huán)境下立于不敗之地。
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決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)除了考慮建設(shè)成本外,還要考慮市場行情、社會經(jīng)濟(jì)、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)價(jià)格評估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進(jìn)行大致推算或估計(jì),而這種剔除一些因素所進(jìn)行的價(jià)格評估,其本身都具有模糊性,因此在進(jìn)行區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正時(shí),可采用模糊數(shù)學(xué)中模糊評判的方法進(jìn)行市場資料比較法評估。
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專題概述
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