增加城市住房土地供應(yīng)和降低房?jī)r(jià)幾點(diǎn)思考

解決土地信訪問(wèn)題的幾點(diǎn)思考——解決土地信訪問(wèn)題的幾點(diǎn)思考

2014年中央一號(hào)文件首次提出\"加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)\"的論述,浙江興合電子商務(wù)有限公司聯(lián)合阿里巴巴\"聚劃算\"平臺(tái),在安徽省績(jī)溪縣的瀛洲鎮(zhèn)龍川村、仁里村和茯嶺鎮(zhèn)的湖村率先開(kāi)展了\"聚土地\"項(xiàng)目.績(jī)溪縣坐落于安徽南部,是一個(gè)\"七山一水一分田,半分道路和莊園\"的典型山區(qū)縣,績(jī)溪縣擁有得天獨(dú)厚的自然風(fēng)景,是國(guó)家級(jí)生態(tài)縣,由于是山區(qū)縣,所以農(nóng)民土地碎片化,難以形成集約化的經(jīng)營(yíng).績(jī)溪縣80后的章新光意識(shí)到國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn),他從績(jī)溪縣的土地零散實(shí)際情況出發(fā),提出\"聚土地\"的土地經(jīng)營(yíng)模式.

土地是住房開(kāi)發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國(guó)城市土地歸國(guó)家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上,采用綜合與分類(lèi)相結(jié)合的方法對(duì)中國(guó)36個(gè)大中城市數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):當(dāng)住房市場(chǎng)需求呈快速上升趨勢(shì)時(shí),壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會(huì)導(dǎo)致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房?jī)r(jià),反而會(huì)起到助推房?jī)r(jià)的作用。只有當(dāng)市場(chǎng)需求增加較為平緩時(shí),增加土地供應(yīng)才能有效降低住房?jī)r(jià)。因此,要抑制住

在城市化進(jìn)程中,土地的非農(nóng)化過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)農(nóng)民和城市政府之間因利益錯(cuò)位而發(fā)生利益沖突,城市政府在增量土地的供應(yīng)上可以得到巨大的利益。結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)分析我國(guó)增量土地供應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)存問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)其主要表現(xiàn)在土地要素市場(chǎng)價(jià)格扭曲,城市政府對(duì)土地市場(chǎng)的雙邊壟斷使農(nóng)地征用時(shí)農(nóng)民利益受損,土地的非農(nóng)化使城市政府獲得增值收益,農(nóng)地產(chǎn)權(quán)不明確等方面。政府應(yīng)通過(guò)改變?cè)隽客恋毓?yīng)的雙軌制,突破傳統(tǒng)二元土地所有制政策;明確界定\"公共利益\"的內(nèi)容和范圍,建立農(nóng)地征用的補(bǔ)償機(jī)制;規(guī)范地方政府土地征用行為等措施來(lái)破解增量土地供應(yīng)政府利益化傾向的問(wèn)題。

以上海市為例,采用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)和基于預(yù)期的房地產(chǎn)價(jià)格模型分析土地供應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。研究結(jié)果是:土地供應(yīng)能通過(guò)預(yù)期作用對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生負(fù)影響;土地供應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的彈性系數(shù)為-0.01。研究結(jié)論為:為抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,政府增加土地供應(yīng)的措施是可行的;穩(wěn)定土地供應(yīng)有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià);土地囤積將減弱住房?jī)r(jià)格對(duì)土地供應(yīng)變化的時(shí)效,應(yīng)抑制土地囤積行為。

本文致力于研究土地供應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的作用機(jī)制,從住房需求方程出發(fā),構(gòu)建了土地供應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究。結(jié)果表明,土地供應(yīng)的確是影響住房?jī)r(jià)格變化的一個(gè)重要因素;政府的土地供應(yīng)很大程度上通過(guò)影響市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期而作用于當(dāng)前房?jī)r(jià)的變化。

目前,由于通過(guò)土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置不需要繳納土地出讓金,因此絕大部分改制企業(yè)選擇了這兩種方式。《國(guó)有企業(yè)改制中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(國(guó)家土地管理局令[1998]第8號(hào))和《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))兩個(gè)文件明確了國(guó)有企業(yè)改制時(shí)土地使用權(quán)的處置涉及不需繳納土地出讓金的問(wèn)題,減輕了企業(yè)改制成本負(fù)擔(dān)。但也在執(zhí)行中遇到了問(wèn)題,本文試就實(shí)際工作中遇到的一些問(wèn)題進(jìn)行探討。

開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理是實(shí)現(xiàn)我國(guó)土地資源節(jié)約集約可持續(xù)利用的根本途徑，其目的在于增加有效土地面積，實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，增加農(nóng)民收入，改善人居生活環(huán)境。通過(guò)土地開(kāi)發(fā)整理，可以把荒、閑、廢棄的土地充分利用起來(lái)，實(shí)現(xiàn)土地的再度開(kāi)發(fā)利用。土地開(kāi)發(fā)整理帶給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的效益是巨大的、無(wú)法估量的。開(kāi)展好當(dāng)前土地開(kāi)發(fā)整理工作，筆者認(rèn)為要重點(diǎn)做好以下幾方面工作。

土地資產(chǎn)是企業(yè)最寶貴、最有價(jià)值的資產(chǎn)之一,在土地資源日益緊張、依法治國(guó)依法治企日益嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕裉?如何做好土地管理工作,提高土地資產(chǎn)利用效率,增強(qiáng)企業(yè)管理效益,凸顯的尤為重要。

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理進(jìn)一步加強(qiáng),特別是土地增值稅匯算清繳,將是最近一個(gè)時(shí)期每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須面對(duì)的一個(gè)客觀事實(shí)。

經(jīng)營(yíng)性用地招拍掛出讓工作流程 市土地礦產(chǎn)交易中心初審?fù)ㄟ^(guò)后現(xiàn)場(chǎng)踏勘、并上會(huì)復(fù) 審，通過(guò)后發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告 公告結(jié)束后，土地受讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)、繳納出讓 金價(jià)款，簽訂出讓合同 區(qū)國(guó)土分局組織交地，簽訂交地備忘錄 經(jīng)發(fā)局等向區(qū)國(guó)土分局提出供地申請(qǐng) 區(qū)國(guó)土分局?jǐn)M供應(yīng)審查合格后， 向區(qū)規(guī)劃分局函詢地塊規(guī)劃條件 區(qū)國(guó)土分局根據(jù)規(guī)劃條件函及附圖 向人防部門(mén)函詢?nèi)朔拦こ探ㄔO(shè)條件 管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)后，國(guó)土分局匯總相關(guān)資料 報(bào)重慶市土地礦產(chǎn)交易中心實(shí)施招拍掛。 區(qū)國(guó)土分局制定土地供應(yīng)方案， 完成內(nèi)部審核后報(bào)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)審批 區(qū)國(guó)土分局向市交易中心發(fā)函，商請(qǐng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)審 計(jì)土地成本，評(píng)估地塊市場(chǎng)價(jià)格 經(jīng)開(kāi)區(qū)勘測(cè)站出具擬供地紅線圖及光盤(pán) 經(jīng)開(kāi)區(qū)勘測(cè)站根據(jù)規(guī)劃條件函出具勘測(cè)定界報(bào)告書(shū) 及公示出讓紅線圖 要件一： 1、關(guān)于地塊申請(qǐng)出讓的函 2、擬供應(yīng)紅線圖及光盤(pán)（委托經(jīng)開(kāi) 區(qū)勘測(cè)站出具） 3、經(jīng)開(kāi)

隨著寒區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展,對(duì)于凍土的研究也引起更多學(xué)者的關(guān)注,本文主要分析了凍土力學(xué)特性,并簡(jiǎn)要介紹了凍土勘察特點(diǎn)。

國(guó)務(wù)院對(duì)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作高度重視，專門(mén)召開(kāi)座談會(huì)，為推進(jìn)該項(xiàng)工作的落實(shí)，國(guó)家五部委出臺(tái)了指導(dǎo)意見(jiàn)。省委、省政府高度重視解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，把加快推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造作為保障民生和保障性安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容來(lái)抓，

為降低屋面工程滲漏率,從制定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范入手,提出樹(shù)立\"以排為主\"的思想.采用結(jié)構(gòu)找坡、加大屋面坡度、對(duì)種植屋面的結(jié)構(gòu)層采用防水混凝土,當(dāng)屋面結(jié)構(gòu)不能采用結(jié)構(gòu)找坡時(shí),應(yīng)在屋面上增設(shè)坡屋頂?shù)淖龇?才是大幅度改善屋面防水功能的正確選擇.

關(guān)于降低工程造價(jià)的幾點(diǎn)思考

改革和完善住房公積金制度的幾點(diǎn)思考 來(lái)源：人民網(wǎng) 2010年11月10日12:24 我來(lái)說(shuō)兩句(0) 復(fù)制鏈接 打印 大中小 住房公積金是由單位及其在職職工共同繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，具有強(qiáng)行執(zhí)行、定向 使用的性質(zhì)。九十年代初，為解決我國(guó)住房制度改革中的資金困難，上海市學(xué)習(xí)借鑒了新加坡住房公積金 制度經(jīng)驗(yàn)，于1991年率先提出試行住房公積金制度，1994年，這項(xiàng)制度逐步向全國(guó)推廣。這一重大的住 房制度改革措施，打破了我國(guó)住房實(shí)物分配的舊體制，開(kāi)辟了住房貨幣化分配的新紀(jì)元，成為我國(guó)社會(huì)保 障體系的重要組成部分。從1991年上海試點(diǎn)住房公積金制度到逐步向全國(guó)推廣，從1999年《住房公積金 條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》的頒布到2002年對(duì)《條例》進(jìn)行修訂,住房公積金制度不斷走向成熟.。特別是近 年來(lái)，在房?jī)r(jià)的一片“漲”聲中，住房公積金對(duì)完善社會(huì)保障

文章在構(gòu)建各類(lèi)住房的土地供應(yīng)面積與房地產(chǎn)指標(biāo)的關(guān)系模型基礎(chǔ)上,以各類(lèi)住房的土地供應(yīng)面積與房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積的關(guān)系為視角,以1997-2014年的全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)檢驗(yàn)各類(lèi)住房的土地供應(yīng)面積對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.研究結(jié)果表明:經(jīng)濟(jì)適用房、別墅和高檔公寓的土地供應(yīng)情況是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)最為顯著的住房類(lèi)型,并且別墅、高檔公寓的土地供應(yīng)情況對(duì)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積的影響程度均遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)其的影響,為政府制定相應(yīng)的調(diào)控政策提供了理論依據(jù).

當(dāng)前，我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，城市化程度不斷提高，但隨之也帶來(lái)了土地資源供應(yīng)短缺和土地退化等一系列問(wèn)題。本人作為唐鎮(zhèn)土地管理所的所長(zhǎng)，在土地管理戰(zhàn)線上已工作奮斗了二十余年，親眼目睹了本地區(qū)的飛速發(fā)展，同時(shí)也深深體會(huì)到土地供需矛盾的突出。如何在當(dāng)前的形勢(shì)下做好土地管理工作？如何用理性的態(tài)度來(lái)面對(duì)土地這個(gè)客觀條件對(duì)發(fā)展的剛性約束？如何把保護(hù)耕地和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，

關(guān)于大慶發(fā)展城市燃?xì)獾膸c(diǎn)思考——大慶油田作為中國(guó)目前最大的油田，曾連續(xù)27年保持年產(chǎn)原油5000萬(wàn)噸以上，創(chuàng)造了世界同類(lèi)油田開(kāi)發(fā)史上的奇跡。然而雖然大慶地區(qū)天然氣集輸管網(wǎng)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展建設(shè)，基本完善，但是民用、商用天然氣還處于起步階段，大力...

關(guān)于城市防洪規(guī)劃的幾點(diǎn)思考——目前，在全國(guó)范圍內(nèi)正在進(jìn)行城市規(guī)劃，其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容就是防洪規(guī)劃。結(jié)合多年工作實(shí)踐，筆者就城市防洪規(guī)劃提出以下幾點(diǎn)思考。

推進(jìn)城市化進(jìn)程的幾點(diǎn)思考 何光華 發(fā)布時(shí)間:2009-12-28 城市，是人類(lèi)文明和發(fā)展的結(jié)晶，是國(guó)家或地區(qū)發(fā)展的中心。隨著生產(chǎn)力水平的提高和工業(yè)化進(jìn)程的加快，目前我國(guó) 城市化已進(jìn)入加速發(fā)展期。城市化已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的必由之路；城市現(xiàn)代化已成為城市 化發(fā)展的必然趨勢(shì)。作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)欠發(fā)達(dá)的西部廣西桂北中心城市桂林，如何在西部大開(kāi)發(fā)中加快現(xiàn)代化建設(shè)，發(fā)揮中心 城市的龍頭帶動(dòng)作用：如何在新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中加速城市化進(jìn)程，提高區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力，是擺在城市政府面前一項(xiàng)全新而 重大的任務(wù)。 一、現(xiàn)代城市發(fā)展的目標(biāo)和方向 城市建設(shè)是一個(gè)龐大、多功能、綜合性的系統(tǒng)工程，并且投入多周期長(zhǎng)、公益性強(qiáng)，事關(guān)國(guó)計(jì)民生和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一旦 建成就會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此，科學(xué)進(jìn)行城市定位，明確城市發(fā)展的目標(biāo)和方向，對(duì)整個(gè)城市乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展至關(guān) 重要。審視21世紀(jì)城市發(fā)展態(tài)勢(shì)，縱觀國(guó)內(nèi)外先

關(guān)于嘉興市公共自行車(chē)的幾點(diǎn)思考 近日，《嘉興日?qǐng)?bào)》刊登了2011年嘉興市十大民生實(shí)事項(xiàng)目的城 市公共自行車(chē)項(xiàng)目擬于10月前在南湖新區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)運(yùn)行，屆時(shí)，將 在南湖區(qū)東柵街道與南湖街道建設(shè)50個(gè)自行車(chē)租賃網(wǎng)點(diǎn)，投入車(chē)輛 1500輛供市民取用。這一舉措已于2008年5月1日在杭州市首次嘗 試運(yùn)作，隨后濟(jì)南等地競(jìng)相采用，為緩解成績(jī)交通運(yùn)營(yíng)壓力發(fā)揮極大 作用。 一、投放公共自行車(chē)的利與弊 關(guān)于利，各地在擬實(shí)施征詢意見(jiàn)時(shí)也多有說(shuō)明，羅列如下：第一， 直接原因，緩解城市交通運(yùn)營(yíng)壓力。隨著08年養(yǎng)路費(fèi)的取消及嘉興 市五縣兩區(qū)陸續(xù)開(kāi)展的政府公車(chē)改革制度的推廣，近兩年，嘉興市私 家車(chē)持有量大幅上漲，城市開(kāi)始出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。伴隨而來(lái)的有停車(chē)難、 交通事故大幅上升等問(wèn)題。公共自行車(chē)的推廣，勢(shì)必可以在一定程度 上緩解道路交通的壓力。自行車(chē)的體積小，靈活性，無(wú)疑在人群聚集 區(qū)、道路擁