盈虧平衡和期望值法分析房地產開發(fā)風險管理

2010年，隨著國家宏觀調控政策重點由“保增長”轉向“調結構”，房地產行業(yè)的發(fā)展將受到越來越多的“規(guī)范”，市場競爭格局進一步發(fā)生變化，商業(yè)銀行對開發(fā)企業(yè)的授信也存在較大的風險。歸納起來可從以下幾方面加強對房地產開發(fā)貸款的風險管理。

在中國很多城市,尤其是煙臺的房地產在開發(fā)的時候,需要很多資金,開發(fā)的時間也比較長,而且在開發(fā)的時候存在很多不準確的因素,所以在房地產開發(fā)的時候,在管理上是有風險的,同時也有相等程度上的意義。這篇論文主要在不同的時期,對于房地產所要面對的風險因素和怎樣產生風險做出了分析,并對經營上的風險提出了有效的意見和建議。

房地產開發(fā)經營周期長、所需資金量巨大,并且在開發(fā)過程中不確定因素眾多,因此對房地產開發(fā)經營的風險進行管理具有重要意義。本文對房地產開發(fā)經營過程不同階段可能面臨的風險及導致風險產生的因素進行了分析,并提出了房地產開發(fā)經營風險管理建議。

加入wto后，隨著國外房企巨頭的加入，房地產市場競爭日趨激烈，而以往單一的以開發(fā)程序為線的風險管理已經不能適應房地產開發(fā)項目的需要，必須尋求一種以線和面相結合的靜態(tài)與動態(tài)相互運用的全面的風險管理方法，通過扁平化的風險管理機構和權責明確的原則對房地產開發(fā)項目迅速識別風險并結合項目開發(fā)程序找到最佳的風險控制辦法。

房地產行業(yè)一向被認為是高利潤、高回報的行業(yè)。近幾年,隨著國民經濟的快速增長,我國的房地產業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。但是,在市場經濟條件下,沒有一個行業(yè)是穩(wěn)賺不賠的,在房地產業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來的開發(fā)風險也在日益增加。本文以房地產開發(fā)各個階段為脈絡,對各階段的風險因素進行

近年來,我國房地產市場發(fā)展迅速,但是,許多房地產開發(fā)只重視項目開發(fā)而不重視管理,更不重視風險的管理,風險管理意識淡薄、風險管理機構缺失、風險管理手段單一,使房地產項目中的諸多風險因素得不到有效的控制,導致房地產項目的失敗。那么,房地產開發(fā)如何進行風險管理呢?本文將進行深入的分析。

房地產項目開發(fā)程序通常分為投資決策、前期、建設和租售四個階段。由于開發(fā)周期長、所處環(huán)境復雜多變,在這四個階段都存在大量的不確定性、風險性和機動性。本文對主要開發(fā)風險進行階段性識別,這樣有助于開發(fā)商在眾多的風險因素面前,根據階段特性分清主次,將風險管理的主要精力集中在關鍵風險因素上。

眾所周知,房地產屬于是不動產之一,相對于其他類型的商品而言,其在項目開發(fā)方面存在較為明顯的風險,一般來說,房地產方面的開發(fā)經營屬于是較大投資的產業(yè)、而且其開發(fā)周期也比較長,但是同時也屬于是高贏利以及高風險的產業(yè),這些特點使得房地產在開發(fā)經營的整個流程過程中面對一些不穩(wěn)定的問題.目前,我國的房地產行業(yè)普遍存在一定的問題,那就是房地產企業(yè)大多數(shù)僅僅是重視房地產項目的開發(fā),但是卻忽視其房地產的管理方面,尤其是對于房地產的風險管理方面更是缺乏關注,相當一部分沒有風險管理的意識,也沒有專門的風險管理機構去輔助,即便是意識到了房地產的風險管理,但是也沒有足夠的有效手段,這就導致了房地產項目存在一定的隱患,一旦出現(xiàn)風險根本就無法及時有效的去控制,甚至可能印發(fā)一定的房地產項目投資損失.所以說,我們必須要重視房地產開發(fā)經營過程中存在的一些風險,這有利于充分的掌控開發(fā)過程中的風險,進而保證順利的完成房地產項目的目標,促使企業(yè)健康穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展.

本文中,筆者將以房地產開發(fā)商的視角,從風險評估、風險管理措施、內部控制和風險管理決策這幾個方面,各有側重地闡述分析房地產行業(yè)在開發(fā)部分的投資決策階段和項目建設階段的風險管理系統(tǒng),模式化地對該體系做出研究和闡發(fā).并且以房產集團為具體實例做簡要實踐評析,同時結合國外成熟的風險管理模式提出相應綱要性改進建議.

房地產開發(fā)項目風險較高,存在開發(fā)位置、開發(fā)時機、物業(yè)類型、經濟和政策等風險,本文對以上風險做了分析,并從風險管理的角度梳理脈絡,提出了相應對策。

房地產開發(fā)是一項投資大、周期長而易受到政策和社會影響的高風險經濟活動。因此,風險管理是決定房地產開發(fā)成敗的管理活動之一,對房地產開發(fā)具有重要意義。文章列舉了目前我國房地產開發(fā)所面臨的各種風險,通過對其實質和特征的研究,進一步分析了風險控制的方法和措施,并列舉了進行房地產開發(fā)時風險管理需要注意的問題。

風險估計是對風險發(fā)生可能性的大小、可能出現(xiàn)的后果、可能發(fā)生的時間和影響范圍大小等的估計。風險估計的作用是為分析整個系統(tǒng)的風險或某一類風險提供基礎,并進一步為制訂風險管理計劃、風險評價、確定風險應對措施和進行風險監(jiān)控提供依據。

房地產開發(fā)的風險分析——由于市場經濟中存在大量的不確定因素，房地產市場也總是處于不斷變化之中。而房地產投資本身具有周期長、資金投入大、變現(xiàn)能力差、易受政策制約等特點，決定了其投資風險很大。房地產投資者在投資決策前，必須對潛在的風險進行科學的分...

隨著市場經濟的發(fā)展,房地產開發(fā)速度呈現(xiàn)出上升趨勢,房地產開發(fā)是一個高利潤的行業(yè),也是一個高風險的行業(yè),高風險幾乎貫徹著房地產開發(fā)的全過程。本文針對房地產開發(fā)的各個階段,對每個階段所存在的風險進行詳細剖析,給房地產開發(fā)的風險評估工作提供一定的依據。

房地產開發(fā)項目具有投資金額大、回收期長等特點,因此在房地產投資的各個環(huán)節(jié)中,收益始終是與風險同時存在的,特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資,風險更是在所難免,這就決定了對其進行投資風險管理的重要性。如何對其實施風險管理,文章就此問題作了較深入的探討。

房地產項目的實施過程存在著很多風險,正確地對待、評價、處理過程風險,必須站在項目管理的戰(zhàn)略高度,從項目啟動組織到實施過程管理,全過程、全方位地的控制,加強對風險的管理,是保證項目目的、項目目標實現(xiàn)的關鍵。

隨著我國經濟的深入發(fā)展,房地產業(yè)發(fā)展迅猛。一個地區(qū)的房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量有限,加之房屋商品屬于不動產,不能像普通商品那樣跨地域流動,造成房地產業(yè)形成壟斷經營,形成房地產企業(yè)壟斷利潤,導致開發(fā)項目層出不窮,人們更多的關注效益,導致只注重開發(fā)而不注重管理,更會忽略風險管理。但是房地產業(yè)屬于投資大、周期長、風險高的行業(yè),這就決定了投資風險管理的重要性。

龍巖房地產開發(fā)項目投資風險管理分析

本文運用項目風險管理的基本理論框架,選擇房地產開發(fā)項目作為研究對象,結合房地產項目自身的特點,論述了房地產開發(fā)項目風險管理的目標及程序,并介紹了風險管理的措施,以此加強對開發(fā)風險的防范意識,提高房地產開發(fā)企業(yè)運營效率,避免風險損失。

針對房地產開發(fā)風險,首先采用swot技術識別開發(fā)風險,然后利用層次分析法構建風險評價模型,求解各風險因素相對于總風險的權重,從而有助于房地產風險預警管理。

本文主要是結合自己多年來的實際工作經驗,并收集大量的相關資料,對當前房地產在開發(fā)過程中,所存在的投資風險做出一些自己的看法,僅供參考.

作為不動產,與其他商品的開發(fā)相比,房地產開發(fā)經營由于具有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點,導致在開發(fā)經營過程中的存在太多不確定因素。目前我國房地產開發(fā)經營企業(yè)普遍存在只重視項目開發(fā)而不重視管理,更不重視風險的管理,風險管理意識淡薄、缺乏風險管理機構、風險管理手段單一,使得房地產項目中的諸多風險因素得不到有效控制,進而引發(fā)房地產項目投資的重大損失或失敗。因此,重視并研究房地產開發(fā)經營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn),保證企業(yè)穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關鍵過程。