西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評(píng)估當(dāng)前的房?jī)r(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)急劇下滑,將對(duì)家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來(lái)不利影響。

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大，用投入產(chǎn)出表進(jìn)行靜態(tài)測(cè)算，如果2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預(yù)，同時(shí)其他行業(yè)僅考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長(zhǎng)政策進(jìn)行對(duì)沖，需要基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回升。

淺析宏觀調(diào)控對(duì)寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——近年來(lái)，在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度，居民住房消費(fèi)得到有效啟動(dòng)，呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢(shì)頭。

近年來(lái),在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下,房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度,居民住房消費(fèi)得到有效啟動(dòng),呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢(shì)頭。寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng),自1999年開始啟動(dòng),當(dāng)年10月房地產(chǎn)投資走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)以來(lái),一直保持著一股強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭,商品房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)三年居全國(guó)第一(2001-2003年),商品房房源緊張,市民普遍反映商品房難買、價(jià)格過高。2003年下半年,

政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析——房地產(chǎn)業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，如何通過政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不正常現(xiàn)象進(jìn)行糾正是重要的研究課題。本文應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理研究了房地產(chǎn)附加稅、政府補(bǔ)貼和行政手段干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，并給出了指導(dǎo)性的建議。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng),政府為需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控保證經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。本文系統(tǒng)地分析了近期一系列國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控研究的空白,為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據(jù)。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

香港開放reits對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——2005年6月，香港證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布了《房地產(chǎn)信托投資基金守則》修訂的相關(guān)總結(jié)，撤銷了香港房地產(chǎn)投資信托基金（reits）投資海外房地產(chǎn)的限制，房地產(chǎn)基金可以投資于全球各地的房地產(chǎn)。此舉對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，將...

當(dāng)前,中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來(lái)越多的國(guó)際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國(guó)內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來(lái)源及形式,分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,認(rèn)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來(lái)的豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

在全球金融危機(jī)和我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)遇到困難的大背景下,2009年至今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場(chǎng)的推動(dòng)。本輪非理性繁榮對(duì)于應(yīng)對(duì)金融危機(jī)具有一定的積極作用,但長(zhǎng)期持續(xù)下去,將對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮,應(yīng)堅(jiān)持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場(chǎng)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財(cái)產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準(zhǔn)確掌握不動(dòng)產(chǎn)信用控制的力度。

本文從利率變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說(shuō)明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)橫跨生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三大領(lǐng)域，在增加財(cái)政收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，改善居住條件，帶動(dòng)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等諸多方面有著十分重要的作用，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位十分突出，被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。本文主要針對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用以及當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)和下一步發(fā)展進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

1 廣西賀州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 分析報(bào)告 第一章賀州整體市場(chǎng)分析 一、賀州概述 賀州市位于廣西壯族自治區(qū)東北部，賀州市設(shè)立于2002年7月，地處 于湘、粵、桂三省區(qū)的結(jié)合部，東與廣東省肇慶市、清遠(yuǎn)市毗鄰，北與湖 南省永州市相連?？偯娣e11855平方公里，總?cè)丝?20多萬(wàn)；其中市區(qū) 面積已擴(kuò)大到25萬(wàn)平方公里，賀州中心城區(qū)長(zhǎng)住人口已將近20萬(wàn)人，賀 （街）八（歩）平（桂）鐘（山）城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）總?cè)丝?1萬(wàn)左右。轄八歩 區(qū)、平桂管理區(qū)、鐘山縣、昭平縣、富川瑤族自治縣。 賀州自古以來(lái)就是三省通衢之地，向東南至香港、澳門400公里，廣 州市約230公里，是大西南地區(qū)東進(jìn)粵港澳和出海的重要通道，是中國(guó)--- 東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛北部灣國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作、泛珠江三角區(qū)域合作和西部大 開發(fā)的戰(zhàn)略結(jié)合點(diǎn)。賀州憑借其內(nèi)在蘊(yùn)含的農(nóng)業(yè)、自然資源、交通上得天 獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)形成了位于桂粵湘三省交

襄樊市房地產(chǎn)市場(chǎng)前期調(diào)研分析報(bào)告 一、城市概況 1、城市印象 襄樊市位于湖北省西北部，居長(zhǎng)江最大支流——漢江中游，是漢水流域中的一座中心城 市。轄襄城、樊城、襄陽(yáng)3區(qū)，南漳、?？?、谷城3縣，棗陽(yáng)、宜城、老河口3市，設(shè)有國(guó) 襄城區(qū) 樊城區(qū)魚梁洲經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 襄陽(yáng)區(qū) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 漢 江 襄樊行政區(qū)劃圖 家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和省級(jí)魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。市域總面積19774.41平方公里，市區(qū) 面積3563平方公里，建成區(qū)面積約100平方公里，08年末全市人口達(dá)584.38萬(wàn)人，其中 城鎮(zhèn)人口194.71萬(wàn)人。 區(qū)域簡(jiǎn)介轄區(qū)面積總?cè)丝?襄城 區(qū) 襄樊市委、市政府所在地， 古文化遺產(chǎn)保留最多的地 方，是襄樊市的政治文化 中心。 轄1個(gè)鄉(xiāng)、2個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處，即尹 集鄉(xiāng)、歐廟鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、昭明街道辦事處、 王府街道辦事處、龐公街道辦事處、檀

1 漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究 摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,一直備受關(guān)注。作為解決 重要國(guó)計(jì)民生問題的特殊行業(yè)，其市場(chǎng)的運(yùn)行狀況一直受到社會(huì)各界的關(guān)注,房地產(chǎn)業(yè)健康 發(fā)展與否對(duì)我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)具有重大的意義。漯河市作為國(guó)家食品工業(yè)城、豫中區(qū)域性中 心城市和具有較高品位的生態(tài)宜居城市，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷攀升。文章從環(huán)境、市 場(chǎng)主體、產(chǎn)品、價(jià)格四個(gè)方面分析了漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)今后一段時(shí)期市場(chǎng)發(fā) 展趨勢(shì)給予研究性判斷。 關(guān)鍵詞：漯河市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀市場(chǎng)分析 第一章：環(huán)境 一．政策環(huán)境 “新國(guó)八條”成為房地產(chǎn)緊縮政策的起點(diǎn)：1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步 做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，共八條，是繼“國(guó)十一條”后，國(guó)務(wù)院對(duì)房地 產(chǎn)市場(chǎng)再度推出的又一個(gè)重量級(jí)調(diào)控措施。要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買

2008大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告——第一部分商品房市場(chǎng)報(bào)告　　1、2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)特點(diǎn)概述　　2、2008年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境　　2.1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境　　2.2大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境　　3、2008年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)　　3.1投資狀況　　3.2土地市場(chǎng)　　3.3商品房...

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國(guó)政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對(duì)于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所征收的稅進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析,然后對(duì)于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

房地產(chǎn)就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一。面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,如何通過有效的貨幣政策來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控,是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)學(xué)界重點(diǎn)問題。本文通過實(shí)證分析提出貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響,并提出相關(guān)政策建議。

近十年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng),國(guó)家運(yùn)用了一系列的調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,但并未達(dá)到預(yù)期的效果,其中流動(dòng)性過剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給均帶來(lái)長(zhǎng)期的正相關(guān)的影響,故在金融政策調(diào)控的運(yùn)用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場(chǎng)的健康發(fā)展。

隨著我國(guó)居民住房?jī)r(jià)格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房?jī)r(jià)中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了論述,認(rèn)為樓市突如其來(lái)的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門應(yīng)將開征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響具有重要意義。本文從理論與實(shí)證兩方面分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)社會(huì)總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的影響三個(gè)方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長(zhǎng)在短期內(nèi)會(huì)對(duì)社會(huì)總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對(duì)gdp增長(zhǎng)具有明顯的拉動(dòng)作用;房?jī)r(jià)和工業(yè)增加值增長(zhǎng)均會(huì)顯著地影響cpi變化。