外商投資房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入條件和審批流程的備忘錄

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案需要的材料 1、項目備案申請報告（包括公司基本情況、投資方情況、資金 來源、土地取得情況、建設(shè)項目進度、出資計劃及用途，相關(guān)承諾等 內(nèi)容）； 2、《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表》（附表1）一式三份； 3、商務(wù)部門關(guān)于項目設(shè)立（增資、并購、轉(zhuǎn)股）的有關(guān)批復(fù)和 批準(zhǔn)證書； 4、發(fā)改部門房地產(chǎn)項目核準(zhǔn)文件； 5、土地文件：土地使用權(quán)證，無土地使用權(quán)證需提供土地成交 確認(rèn)書、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲備中心網(wǎng)站打印后 蓋章）； 6、外方投資者證明文件：經(jīng)公證和認(rèn)證的外方投資者開業(yè)證明， 需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業(yè)或境外永久居 民，關(guān)系復(fù)雜者提供股權(quán)結(jié)構(gòu)圖，且與其他中方股東無關(guān)聯(lián)關(guān)系； 7、資金來源證明文件：投資方年報，年度審計報告，上市募集 資金證明書或自有資金資信證明，不能為境外借款； 8、資金用途證明文件：按照出資計劃，能夠證明相應(yīng)用途的土

一、現(xiàn)行規(guī)范外商投資房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件 1、中華人民共和國國務(wù)院《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》(第346號)，2002年2月11日發(fā)布 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》(2007年修訂) 2、建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外 資準(zhǔn)入和治理的意見》(建住房〔2006〕171號)，2006年7月11日發(fā)布 3、中華人民共和國商務(wù)部辦公廳《關(guān)于貫徹落實有關(guān)問題的通知》(商資字[2006]192號)， 2006年8月14日發(fā)布 4、國家外匯治理局、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》(匯發(fā)〔2006〕 47號)，2006年9月1日發(fā)布 5、商務(wù)部、國家外匯管理局《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的 通知》(商資函[2007]第50號)，2007年

備忘錄 收件人：錯誤！未指定書簽。發(fā)件人：錯誤！未指定書簽。 抄送：錯誤！未指定書簽。日期：錯誤！未指定書簽。 主題：錯誤！未指定書簽。 內(nèi)容： 國家職業(yè)資格室內(nèi)裝潢設(shè)計師的工作流程： 1、介紹：熱情真實的向客戶介紹公司的市場地位，設(shè)計特點（設(shè)計小組和“三個不做、四個少做”等設(shè)計 理念）、施工流程（八級質(zhì)量保障體系）、分級報價和付款方式。 2、溝通：仔細(xì)了解客戶房間的基本情況和客戶基本的設(shè)計思路，與客戶就未來的房間設(shè)計做充分的溝通， 提出一些能夠贏得客戶認(rèn)同和信任的設(shè)計意見。 3、客戶資源登記：客戶咨詢時，及時對客戶姓名、房間基本情況、設(shè)計要求、預(yù)算、預(yù)計量房、簽單時間、 客戶來源做登記。 4、簽約：量房后開始設(shè)計、繪圖、報價，與客戶充分溝通、達(dá)到客戶要求后，簽訂正式合同，簽約時客戶 應(yīng)同時到總部財務(wù)部交納合同金額60%的首期款，簽約后設(shè)計師應(yīng)在一日內(nèi)將合同交至質(zhì)量

↓ 土地掛牌 （國土局） ↓ 規(guī)劃設(shè)計方案審查 （規(guī)劃局） ↓↓ 消防審查意見書 （消防支隊窗口，10-20工作日） 施工圖審查批準(zhǔn)書 （市建設(shè)工程設(shè)計審核有限公司） ↓ ↓ ↓ 建設(shè)工程施工許可證 （建設(shè)局窗口，材料齊全即辦） ↓ 商品房預(yù)售許可證 （建設(shè)局窗口，材料齊全即辦） ↓ ↓ 竣工驗收備案 （建設(shè)局窗口，材料齊全即辦） ↓ 房屋權(quán)屬證書 （建設(shè)局房管交易大廳,10個工作日） 房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖 工程竣工驗收 （市建筑工程綜合驗收辦組織規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、氣象、城管、消防、供電等部門驗收） 建設(shè)用地批準(zhǔn)通知 （國土局） 拍賣地塊設(shè)計要點及紅線圖 （規(guī)劃局） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖及設(shè)計要點 （規(guī)劃局窗口，10個工作日） 建設(shè)工程施工招投標(biāo) （招投標(biāo)中心，招投標(biāo)或發(fā)包手續(xù)， 直接發(fā)包的材料齊全即辦，需招投標(biāo) 26個工作日） 質(zhì)量監(jiān)督申報 （建設(shè)局窗口，材料齊全即

取得土地，簽署土 地出讓合同 建設(shè)項目立項核 準(zhǔn)審批 建設(shè)項目工程備案 登記及渣土手續(xù) 建設(shè)項目環(huán)評、災(zāi) 評、震評審批 建設(shè)項目用地規(guī)劃 許可證辦理 國有土地使用證 辦理 建設(shè)項目詳規(guī)審批 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證辦理 建設(shè)工程方案設(shè)計 招標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán) 辦理 施工圖備案證明辦理 建設(shè)項目施工圖單 體技術(shù)性審查 建設(shè)項目施工圖合 格證、備案書辦理 繳納建設(shè)項目城市 綜合配套費 建設(shè)項目市政排 水、中水手續(xù)辦理 建設(shè)項目人防工程 設(shè)計及圖紙審查 建設(shè)項目人防結(jié)建 手續(xù)辦理 建設(shè)項目供熱、供 水、燃?xì)夤ぷ鲄f(xié)調(diào) 建設(shè)工程規(guī)劃放驗 線手續(xù)辦理 建設(shè)項目消防設(shè)計 備案及抽查辦理 簽訂建設(shè)項目工程 檔案預(yù)驗收合同 單體施工圖紙預(yù)測繪 單體工程總檔備案 手續(xù)辦理 建設(shè)項目招標(biāo)控制 價審核 確定施工單位、監(jiān)理 單位，辦理施工、監(jiān) 理中標(biāo)通知書 辦理施工合同、監(jiān) 理合同備案手續(xù) 支付安全文明施工 費 繳納

房地產(chǎn)項目審批流程圖 序號階段部門項目 1項目立項 批復(fù)階段 建設(shè)單位請示文件 2銀行資金證明 3計劃經(jīng)濟委員會項目建議書批復(fù)文件 4 可研階段 設(shè)計單位可研文本，總平面圖 5規(guī)劃局選址意向書（單位請示文件） 6規(guī)劃局總平面圖審查 7土地局土地使用預(yù)審意見 8消防隊平面圖初審意見 9供水公司供水能力證明 10供電公司供電能力證明 11熱力公司供熱意向 12煤氣公司供應(yīng)煤氣意向 13廣電局有線電視安裝意向 14 初步設(shè)計 階段 設(shè)計單位設(shè)計合同，初步設(shè)計文本 15規(guī)劃局買地形圖 16畫紅線圖 17測量通知書 18測量結(jié)果 19宗地圖 20地質(zhì)勘察報告 21總平面圖批復(fù) 22方案圖審查 23建設(shè)用地規(guī)劃許可證 24 投資計劃 階段 設(shè)計單位方案圖、設(shè)計圖設(shè)計 25規(guī)劃局設(shè)計定點通知書 26施工圖紙審

取得土地，簽署土 地出讓合同 建設(shè)項目立項核 準(zhǔn)審批 建設(shè)項目工程備案 登記及渣土手續(xù) 建設(shè)項目環(huán)評、災(zāi) 評、震評審批 建設(shè)項目用地規(guī)劃 許可證辦理 國有土地使用證 辦理 建設(shè)項目詳規(guī)審批 建設(shè)工程規(guī)劃許可 證辦理 建設(shè)工程方案設(shè)計 招標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán) 辦理 施工圖備案證明辦理 建設(shè)項目施工圖單 體技術(shù)性審查 建設(shè)項目施工圖合 格證、備案書辦理 繳納建設(shè)項目城市 綜合配套費 建設(shè)項目市政排 水、中水手續(xù)辦理 建設(shè)項目人防工程 設(shè)計及圖紙審查 建設(shè)項目人防結(jié)建 手續(xù)辦理 建設(shè)項目供熱、供 水、燃?xì)夤ぷ鲄f(xié)調(diào) 建設(shè)工程規(guī)劃放驗 線手續(xù)辦理 建設(shè)項目消防設(shè)計 備案及抽查辦理 簽訂建設(shè)項目工程 檔案預(yù)驗收合同 單體施工圖紙預(yù)測繪 單體工程總檔備案 手續(xù)辦理 建設(shè)項目招標(biāo)控制 價審核 確定施工單位、監(jiān)理 單位，辦理施工、監(jiān) 理中標(biāo)通知書 辦理施工合同、監(jiān) 理合同備案手續(xù) 支付安全文明施工 費 繳納

b8 備忘錄 編號： 事由 致： 內(nèi)容： 專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日 總（代）監(jiān)理工程師：年月日 抄送單位

外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)辦理外商投資企業(yè)外匯登記審核材料 1、辦理外匯登記的書面申請； 2、填寫《外商投資企業(yè)外匯登記申請表》； 3、商務(wù)（外經(jīng)貿(mào)）主管部門批準(zhǔn)外資并購設(shè)立的批復(fù)文件、頒發(fā)的批準(zhǔn)證書； 4、批準(zhǔn)生效的外商投資并購合同（外商獨資企業(yè)除外）、章程；發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的提供已生效的股權(quán)轉(zhuǎn) 讓協(xié)議或文件； 5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（并購境內(nèi)企業(yè)同時增加注冊資本的，提供

外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)辦理外商投資企業(yè)外匯登記審核材料 1、辦理外匯登記的書面申請； 2、填寫《外商投資企業(yè)外匯登記申請表》； 3、商務(wù)（外經(jīng)貿(mào)）主管部門批準(zhǔn)外資并購設(shè)立的批復(fù)文件、頒發(fā)的批準(zhǔn)證書； 4、批準(zhǔn)生效的外商投資并購合同（外商獨資企業(yè)除外）、章程；發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的提供已生效的股權(quán)轉(zhuǎn) 讓協(xié)議或文件； 5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（并購境內(nèi)企業(yè)同時增加注冊資本的，提供

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立審批的有關(guān)規(guī)定 （a）主要法律依據(jù) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合 作經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施細(xì)則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細(xì)則》、《關(guān) 于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意

房地產(chǎn)公司的部門設(shè)置與項目審批流程——工程部管理制度及措施　　一、工程部的組織機構(gòu)設(shè)置　　（一）工程部組織機構(gòu)的設(shè)置原則：　?。?、精干高效的原則　?。?、靈活彈性的原則　?。ǘ┕こ滩拷M織機構(gòu)設(shè)置　　......　　　　6頁word5000字。

外商投資企業(yè)資質(zhì)申報流程 外商投資企業(yè)資質(zhì)申報流程不同于內(nèi)資企業(yè)資質(zhì)申報流程，他會更復(fù)雜，條件要求更多 一些。資質(zhì)代辦的費用也會相應(yīng)要高一些。 外商投資企業(yè)資質(zhì)申報流程企業(yè)資質(zhì)申報，實行分級、分類管理。 二、申請設(shè)立施工總承包序列特級和一級、專業(yè)承包序列一級資質(zhì)外商投資企業(yè)資質(zhì)申 報 其設(shè)立由國務(wù)院對外貿(mào)易經(jīng)濟行政主管部門審批，其資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審 批；申請設(shè)立施工總承包序列和專業(yè)承包序列二級及二級以下、勞務(wù)分包序列資質(zhì)的，其設(shè) 立由省、自治區(qū)、直轄市人民政府對外貿(mào)易經(jīng)濟行政主管部門審批，其資質(zhì)由省、自治區(qū)、 直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批。 三、中外合資經(jīng)營建筑業(yè)企業(yè)、中外合作經(jīng)營建筑業(yè)企業(yè)的中方投資者為中央管理企業(yè) 的，其設(shè)立由國務(wù)院對外貿(mào)易經(jīng)濟行政主管部門審批，其外商投資企業(yè)資質(zhì)申報由國務(wù)院建 設(shè)行政主管部門審批。 四、外商投資企業(yè)工商注冊，申請施工

合同審批工作程序 1、目的：使合同文本完整、規(guī)范，確保第一時間正確解決問題。 2、范圍： 2.1工程類合同審批。 2.2設(shè)計類合同審批。 2.3材料設(shè)備類合同審批。 2.4各類合同的歸檔。 3、職責(zé)：在第一時間上傳下達(dá)，加強各流轉(zhuǎn)部門的信息傳遞，督促各審批部門加速審批。 4、程序： 4.1檢查合同資料是否完整： 4.1.1四份乙方已蓋章的合同正本，兩份副本。 4.1.2由設(shè)計部認(rèn)可的施工圖紙2套。 4.1.3已經(jīng)預(yù)算部審核認(rèn)可的預(yù)算書2份。 4.1.4對合同價超出10萬元的工程應(yīng)附上招投標(biāo)過程、備忘及簽約單位的三證（見招投標(biāo)管理文件）。 4.1.5對不進行招投標(biāo)的材料設(shè)備選購，應(yīng)附上貨比三家的具體資料及主管工程師說明。 4.1.6填妥《合同審批表》中各項欄目。 4.2滿足以上條件的合同文本可進入下一道工

1.1新設(shè)外商投資企業(yè)外匯登記（外資房地產(chǎn)企業(yè)除外） 一、法規(guī)依據(jù) 1.《中華人民共和國外匯管理條例》（國務(wù)院2008第532號令） 2.《關(guān)于下發(fā)〈外商投資企業(yè)外匯登記管理暫行辦法〉的通知》([96]匯資函字第 187號) 3.《關(guān)于加強外商投資企業(yè)審批、登記、外匯及稅收管理有關(guān)問題的通知》（外 經(jīng)貿(mào)法發(fā)[2002]575號） 4.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2004]20號） 5.《國家外匯管理局關(guān)于境內(nèi)居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管 理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)[2005]75號） 6.《關(guān)于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執(zhí)行意見》（工商外 企字[2006]81號） 7.《關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》（商務(wù)部令2oo6年第10號） 8.其他相關(guān)法規(guī) 二、提交資料 1.外商投資企業(yè)提交的統(tǒng)一格式的《外商投資企業(yè)外匯登記申

1.1新設(shè)外商投資企業(yè)外匯登記（外資房地產(chǎn)企業(yè)除外） 一、法規(guī)依據(jù) 1.《中華人民共和國外匯管理條例》（國務(wù)院2008第532號令） 2.《關(guān)于下發(fā)〈外商投資企業(yè)外匯登記管理暫行辦法〉的通知》([96]匯資函字第 187號) 3.《關(guān)于加強外商投資企業(yè)審批、登記、外匯及稅收管理有關(guān)問題的通知》（外 經(jīng)貿(mào)法發(fā)[2002]575號） 4.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2004]20號） 5.《國家外匯管理局關(guān)于境內(nèi)居民通過境外特殊目的公司融資及返程投資外匯管 理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)[2005]75號） 6.《關(guān)于外商投資的公司審批登記管理法律適用若干問題的執(zhí)行意見》（工商外 企字[2006]81號） 7.《關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》（商務(wù)部令2oo6年第10號） 8.其他相關(guān)法規(guī) 二、提交資料 1.外商投資企業(yè)提交的統(tǒng)一格式的《外商投資企業(yè)外匯登記申

房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序　　　　4頁word文檔　　

1 豐寧滿族自治縣房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖 國土局提 供具備出 讓條件的 土地 環(huán)保局提 供審定的 規(guī)劃環(huán)境 影響評價 文件 地震局提 供地震安 全性評價 文件 住建局提 出剛性規(guī) 劃條件 規(guī)委會常務(wù) 委員會組織 規(guī)劃、住建、 城管、人防、 消防、地震、 環(huán)保、氣象、 技術(shù)監(jiān)督、 教育、文廣 新、水務(wù)、 安監(jiān)等部門 聯(lián)合審圖、 備案 [3日] 建設(shè)工 程施工 許可 [2日] （住建） 特殊設(shè) 備使用 登記 （質(zhì)監(jiān)） 城市排水許可證 （城管）[2日] 國有土 地使用 權(quán)出讓 （招拍 掛），核 發(fā)建設(shè) 用地批 準(zhǔn)書、國 有土地 使用權(quán) 證書 （國土） 建設(shè)工程質(zhì)量、安 全監(jiān)督手續(xù)備案 （住建） 建設(shè) 用地 規(guī)劃 許可 證 [1日]

房地產(chǎn)項目審批流程圖 (2)

房地產(chǎn)項目審批流程圖 (3)

本文將針對房地產(chǎn)企業(yè)的特點,聯(lián)系流程再造理論,深入地探討和研究我國房地產(chǎn)企業(yè)實行的流程再造理論。首先對流程再造理論進行詳細(xì)介紹,在該理論的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)企業(yè)流程管理存在的弊端進行分析。其次研究房地產(chǎn)企業(yè)實施流程再造的過程和方法,并對流程再造的相關(guān)工程進行研究。最后,通過案例再分析房地產(chǎn)企業(yè)實施流程再造。

房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了價格、質(zhì)量、服務(wù)等各方面的較量之后,進入了一個新的階段——品牌競爭的階段。但縱觀目前我國的房地產(chǎn)市場,真正品牌驅(qū)動型的房地產(chǎn)企業(yè)少之又少。即使有些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識到了品牌的重要性,但在品牌的塑造和建設(shè)過程中又存在著種種錯誤意識,從而嚴(yán)重影響了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和市場競爭力的提升。本文認(rèn)為,塑造房地產(chǎn)企業(yè)品牌,必須明確房地產(chǎn)企業(yè)品牌的特性,掌握房地產(chǎn)企業(yè)品牌塑造的流程。