我國國有土地出讓制度

優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 縣國有土地出讓金征收管 理辦法 縣國有土地出讓金征收管理辦法 一、為了加強(qiáng)國有土地使用權(quán)有償出讓收入征收 管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，財(cái)政部、 國家土地局《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的 通知》和《安徽省國有土地使用權(quán)出讓金征收管理實(shí) 施辦法》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。 二、本辦法適用于依法在我縣境內(nèi)有償出讓土地 使用權(quán)的部門、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 三、國有土地使用權(quán)出讓金是指： (一)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給 土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部 價(jià)款，包括補(bǔ)償性支出、開發(fā)性支出、土地出讓業(yè)務(wù) 費(fèi)和凈收益； 優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 (二)土地使用期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土 地而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地使用權(quán)出讓價(jià) 款； (三)土地使用權(quán)受讓人經(jīng)批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)出 讓合同指定的

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淺議我國土地出讓金制度 葉曉東 摘要：土地出讓金是否可以并入物業(yè)稅征收、如何協(xié)調(diào) 物業(yè)稅和土地出讓金改革之間的關(guān)系，這些都是我國土地出 讓金改革中的重大問題。本文對土地出讓金的概念性質(zhì)和理 論基礎(chǔ)、我國土地出讓金制度的形成與發(fā)展、近年來我國土 地出讓金制度的現(xiàn)狀以及我國的土地出讓金是否可以并入 物業(yè)稅征收進(jìn)行了分析，并認(rèn)為我國應(yīng)在保持現(xiàn)有土地出讓 金的基礎(chǔ)上，將部分“土地出讓金”納入物業(yè)稅征收，綜合 利用市場和稅收手段調(diào)控土地市場。 房價(jià)過高是困擾我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題之一。針 對這種狀況，國家先后出臺了多項(xiàng)政策措施。現(xiàn)行的土地出 讓及稅收政策存在明顯弊端。由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和城市土 地出讓金收益，對于城市發(fā)展和增加城市財(cái)政收入有著極其 重要的意義，于是地方城市政府就大量地出讓城市國有土 地，導(dǎo)致城市土地出讓過多和閑臵浪費(fèi)，以及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī) 模過大；雖然政府轉(zhuǎn)而把這筆資金投入城市基礎(chǔ)設(shè)

各區(qū)縣(自治縣、市)人民政府,市政府各部門:隨著我市經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的不斷發(fā)展,土地征用量逐年加大,國有土地使用權(quán)出讓收益(以下簡稱:土地出讓金)已成為地方財(cái)政非稅收入的重要組成部分。在嚴(yán)格保護(hù)耕地、合理利用土地的前提下,為進(jìn)一步強(qiáng)化土地出讓金的管理,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,經(jīng)市政府同意,并結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)將我市土地出讓金管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、土地出讓金的收取和使用范圍土地出讓金屬地方財(cái)政固定收入,依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十八條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政,列入預(yù)算,用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。

國務(wù)院規(guī)定的國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)以及低 價(jià)確認(rèn)方法 國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)別是否低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī) 定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理 暫行辦法》規(guī)定土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，不得 低于標(biāo)定地價(jià)的40%；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地 使用權(quán)價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工 業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定， 具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓價(jià) 應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土 地純收益等基本因素。 由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的土地 出讓金不得低于協(xié)議出讓價(jià)，協(xié)議出讓價(jià)是衡量是否低價(jià)出 讓國有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓 土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原

編號：yb-ht-000564 國有土地使用權(quán)出讓合同 contractfortransferofstate 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-000564 第1頁 國有土地使用權(quán)出讓合同(gf--94--1002)（成 片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國__________省（自治區(qū)、直轄市） ________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 受讓方：________________________（以下簡稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行 條例》、《外商投資開

國有土地使用權(quán)出讓合同 [宗地出讓] 出讓方(甲方)：_____________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________電話：_______________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 受讓方（乙方）：___________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________電話：_______________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 第一部分　協(xié)議書 第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償

國有土地使用權(quán)出讓合同-宗地出讓 [宗地出讓] 出讓方(甲方)：_____________________________ 受讓方（乙方）：___________________________ 第一部分協(xié)議書 第一條按照《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平 等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共 和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范疇。 第三條乙方按照本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定 能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在受讓土地使用權(quán)范疇內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)， 應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán) 益受法律愛護(hù)。 第四條甲方出讓給乙方的地塊位于____，面積為____平方米。其位置 與四至范

國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓) 以下是為大家整理的國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓)的相關(guān)范文， 本文關(guān)鍵詞為出讓,范文,網(wǎng),宗地,合同,土地使用權(quán),國有,，您可以從右 上方搜索框檢索更多相關(guān)文章，如果您覺得有用，請繼續(xù)關(guān)注我們并 推薦給您的好友，您可以在合同大全中查看更多范文。 出讓方(甲方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 受讓方(乙方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：_________

國有土地使用權(quán)出讓合同 [宗地出讓] 出讓方(甲方)：_____________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________電話：_______________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 受讓方（乙方）：___________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________電話：_______________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________ 第一部分協(xié)議書 第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有 償?shù)脑瓌t，訂立

國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出 讓金標(biāo)準(zhǔn) 1、商業(yè)用地(211)：增加農(nóng)貿(mào)市場及附屬設(shè)施用地、物資交易市場和物資交 易區(qū)用地 2、金融保險(xiǎn)業(yè)用地(212)：具體包括金融保險(xiǎn)業(yè)交易場所和相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公 用房及配套停車 3、其他商服用地(214) 企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓指獨(dú)立于工廠廠區(qū)外，單獨(dú)建設(shè)的辦公樓；對企業(yè) 改制、破產(chǎn)后單獨(dú)處置的辦公樓，按其他商服用地歸類，并按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核 增加：企業(yè)承辦的對外經(jīng)營接待的培訓(xùn)中心、實(shí)習(xí)基地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地、對 外經(jīng)營服務(wù)的會所(不包括小區(qū)配套為業(yè)主服務(wù)的會所)、cng加氣站用地、汽 車維修、銷售(簡稱4s店)用地、各類網(wǎng)吧等娛樂服務(wù)設(shè)施、電影院、健身場館、 公共停車場、會展中心、高速公路服 1、工業(yè)用地(221)：增加經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的科研樓、 孵化樓 2、倉儲用地(223)：僅限于物資

國有土地使用權(quán)出讓合同 （ｇｆ－94－1002） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡稱甲方）； 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投 資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人 民共和國,地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人 民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義 務(wù)。 第二章定義 第四條

-1--6- 附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米）） 北 界 址 圖 粘 貼 線 比例尺1： gf-2000-2601 合同編號： 國有土地使用權(quán)出讓合同 寧夏回族自治區(qū)國土資源廳監(jiān)制 -7- 使用說明 一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地 界址圖》。 二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行 政主管部門。 三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級 分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占面積比例。 四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于 原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用 地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出 讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷 和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建

國有土地使用權(quán)出讓合同1 (劃撥土地使用權(quán)出讓) 出讓方（甲方）：____________________________________ 受讓方（乙方）：____________________________________ 第一條按照《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得 的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因 出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范疇內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土 地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，通過 協(xié)商，訂立本合同。 第二條房產(chǎn)使用土地位于，總用 地面積為.其位置與四至范疇如本合同附圖所示。附圖差不多甲、 乙雙方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范疇內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)文件）， 具有合法的土地使用權(quán)。 第三條乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出 讓土地的面積為房產(chǎn)

文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 國有土地使用權(quán)出讓合同 出讓方：___________________________（以下簡稱甲 方） 受讓方：___________________________（以下簡稱乙 方） 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中 華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán) 和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使 的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物 和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況 定）出讓給乙方的宗地位于__________________，宗地編號 _________，面

文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 國有土地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） _____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方） 受讓方： ___________________________________________________ ______________（以下簡稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、 自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中 華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán) 和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使 的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物 和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（

國有土地使用權(quán)出讓合同 (成片出讓) 　　出讓方（甲方）：____________________________________ 　　地址：郵編：____________電話：____________ 　　法定代表人：____________職務(wù)：____________ 　　受讓方（乙方）：____________________________________ 　　地址：郵編：____________電話：____________ 　　法定代表人：____________職務(wù)：____________ 　　第一章總則 　　第一條雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過

《國有土地使用權(quán)出讓合同》性質(zhì)辨析 摘要：行政合同是與民事合同相對而言，它是當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止行政權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！秶型恋厥褂脵?quán) 出讓合同》屬于行政合同，它是土地行政主管部門與相對人協(xié)商，對雙方在土地行政管理中的權(quán)利、義務(wù)的約定。將 《國有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定為行政合同，利于維護(hù)相對人的合法權(quán)利，也利于土地行政主管部門行使土地行政 管理權(quán)。 對于《國有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國法律界認(rèn)識不一。就理論界而言，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同， 行政法學(xué)者認(rèn)為其屬于行政合同。在審判實(shí)踐中，以前法院將《國有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來受理， 依據(jù)是最高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛①。但是，最高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行 政

國有土地和集體土地 1.集體土地 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾 集體所有二種形式。 集體土地概念及范圍 勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所 有土地，簡稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有下列3種： ①村農(nóng)民集體； ②村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； ③鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 《土地管理法》第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng) 濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有 的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的， 由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體組織經(jīng)營、管理?！?農(nóng)村和城市郊區(qū)的

gf-2008-2601 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 中華人民共和國國土資源部 制定 中華人民共和國國家工商行政管理總局 合同編號：/號 2 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓人：中華人民共和國/省（自治區(qū)、直轄市）/（縣）/局； 通訊地址：/ 郵政編碼：/； 電話：/； 傳真：/； 開戶銀行：/； 賬號：/。 受讓人：/； 通訊地址：/； 郵政編碼：/； 電話：/； 傳真：/； 開戶銀行：/； 賬號：

1 宗地出讓居間合同 甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合 同法》等相關(guān)法律規(guī)定，就乙方為甲方提供宗地承讓 方信息事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下 協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條：合作內(nèi)容 一、甲方自愿出讓甲方擁有使用權(quán)益的西國用 （1996）字第號《國有土地使用證》上記 載的號宗地； 二、甲、乙雙方自愿合作的標(biāo)的物為西國用（1996） 字第號《國有土地使用證》上記載的2 號宗地； 三、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供該宗地的承讓方信息，協(xié) 助甲方成功出讓該宗地使用

１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算： 出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價(jià)格見下表：單位：元/平方米 級別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計(jì)算： 出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% 基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：單位：元/平方米 級別 類型 一