太原市后北屯城中村改造項目整體投資分析投資分析
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中達建設 ZHONGDA CONSTRUCTION GROUP - 1 - 太原后北屯城中村改造項目整體投資分析 一、目標和原則: (一) .改造目標: 1、完成全部村民的整體拆遷安置,滿足自住居住和可經營出租住房的建設,使居住環(huán)境得到最大限度的提高; 2、在符合市場需求的基礎上,根據(jù)村委會實際情況和資本投資現(xiàn)狀,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的村集體經營性商業(yè)物業(yè)的保留持有。 (二) .投資原則: 1、在 2 期項目中通過與合作投資方的共同開發(fā),實現(xiàn)土地收益和開發(fā)盈利收益; 2、在 1、3期項目中完成全部村民的整體拆遷安置和村集體保留經營性商業(yè)物業(yè)的建設,并在剩余土地上通過與合作投資方的共 同開發(fā),實現(xiàn)土地收益和開發(fā)盈利收益; 3、村委會作為項目組織實施者,必須確保實現(xiàn)整體項目的投資平衡。 (三) .投資發(fā)展策略: 1、根據(jù)實際情況制定合理的、可操作性的拆遷實施方案,盡可能使村民安置住房需求得到滿
太原市后北屯城中村改造項目整體投資分析投資分析精選文檔
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太原后北屯城中村改造項目整體投資分析 一、目標和原則: (一).改造目標: 1、完成全部村民的整體拆遷安置,滿足自住居住和可經營出租住房的建設,使居住環(huán)境得到最大限度的提高; 2、在符合市場需求的基礎上,根據(jù)村委會實際情況和資本投資現(xiàn)狀,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的村集體經營性商業(yè)物業(yè)的保留持有。 (二).投資原則: 1、在2期項目中通過與合作投資方的共同開發(fā),實現(xiàn)土地收益和開發(fā)盈利收益; 2、在1、3期項目中完成全部村民的整體拆遷安置和村集體保留經營性商業(yè)物業(yè)的建設,并在剩余土地上通過與合作投資方的共 同開發(fā),實現(xiàn)土地收益和開發(fā)盈利收益; 3、村委會作為項目組織實施者,必須確保實現(xiàn)整體項目的投資平衡。 (三).投資發(fā)展策略: 1、根據(jù)實際情況制定合理的、可操作性的拆遷實施方案,盡可能使村民安置住房需求得到滿意; 2、市場開發(fā)的房地產投資實現(xiàn)價值最大化,使之實現(xiàn)良好的現(xiàn)金流和資本杠桿作用,
太原城中村改造項目信息表
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城中村名稱所屬區(qū)域人口戶數(shù)四至 小王萬柏林4428984 西至千峰南路、北至南內 環(huán)西街、東至大王路及20 米規(guī)劃路以西、南至沙溝 街 下元萬柏林2700830 北區(qū),北起玉門河搶險 路,南起規(guī)劃路(紅線寬 30米),西起規(guī)劃路(紅 線寬20米),東起下元村 東界線。南區(qū),北起西礦 街(紅線寬45米),南起 小井峪街(紅線寬30 米),西起前進路(紅線 寬30米),東至和平路 南社萬柏林2298518 東起太原市科技大學新校 區(qū)及學生公寓區(qū),西至西 環(huán)環(huán)城高速路,南起太原 重機集團及北寒村界,北 至和佳住宅小區(qū)和太鋼線 材廠。 東社萬柏林3900975 北起鐵路裝備園區(qū)地界, 南至上莊街,西起裝備園 中路,東至西南環(huán)線路西 界。 大井峪萬柏林3217495 北起20米規(guī)劃路(煤氣化 圍墻邊界),南至
城中村改造項目建議書
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1 富平縣_______城中村改造 項目建議書 一、【項目名稱】富平縣_______城中村改造項目 二、【項目承辦單位】_______房地產開發(fā)有限公司 三、【項目地址】項目擬建地點位于:富平縣城_______,西臨 _______,南臨_______,東臨_______,北臨_______。 四、【承辦單位概況】_______房地產開發(fā)有限公司,是經 __________()___號文件批準于___年___月成立的___公司,隸 屬于___,注冊資金人民幣___萬元,經營房地產開發(fā)和舊城改造項目。 公司資金雄厚,各專業(yè)技術管理人員齊備,下設辦公室、項目部、財 務部、人事部、工程部、銷售部。公司總部共有職工___人,其中具 有大專以上學歷的___人,具有中、高級專業(yè)技術職稱的___人,對房 地產開發(fā)管理具有豐富的經驗。公司開發(fā)的項目有:______,于___
西安市某城中村改造項目施工合同
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西安市某城中村改造項目施工合同——西安市某城中村改造項目施工合同,word格式,共18頁?! 」こ谭秶骸 ∈┕に{圖范圍內的全部內容,但不包括:土方開挖外倒;高壓配電設備,高低壓水設備,消防設備、塑鋼門窗;電梯;樓宇對講只做預埋?! 『贤瑑r款計算...
城中村改造項目管理項目策劃書
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大沖“城中村”改造項目 項目管理策劃書 版本:第一版 編制/日期:2014年12月23日 審核/日期: 批準/日期: 云南建工集團有限公司 項目管理策劃書審批表 工程名稱大沖“城中村”改造項目建設單位昆明通泰置業(yè)有限公司 施工單位云南建工集團有限公司項目規(guī)模建筑總面積66萬m2 項目簡況 大沖“城中村”改造項目(1#、5#、6#、7#、8#)和建工新城(53#)地塊位于昆明市經濟技 術開發(fā)區(qū)“大沖村”片區(qū),建筑面積約66萬平米,該工程包含高層、別墅、商業(yè)、學校,合同 造價約15.34億元 開工日期計劃2014年7月10日合同造價15.34億 計劃竣工日期2017年7月20日合同工期1105天 “五 位一 體” 相關 職能 部門 審核 意見 質量管理部門審核意見: 簽字:日期:
城中村改造項目質量策劃創(chuàng)優(yōu)方案
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城中村改造項目質量策劃創(chuàng)優(yōu)方案——本資料為城中村改造項目質量策劃創(chuàng)優(yōu)方案,doc格式,共152頁工程概況:路橋金澤華府南寒城中村改造項目二標段位于太原市萬柏林區(qū)南內環(huán)西街以南,九院沙河以北,省交通戰(zhàn)備基地以東。包含c、d座及附屬地庫、商業(yè)、幼兒園,其...
城中村改造項目市政專項規(guī)劃設計的實踐
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伴隨新昆明城市建設步伐的大力加進,“城中村”作為城市的建設頑疾,改造工作意義重大,本文以昆明市潘家灣城中
3年內鄭州46個城中村改造項目將入市
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3年內鄭州46個城中村改造項目將入市 發(fā)布時間:2015-10-2916:06:00 2015年,金水區(qū)將啟動劉莊等13個城中村和周莊等3個合村并城共計16個項目的改 造。年內完成轄區(qū)所有城中村的搬遷,其中姜寨、大鋪、司家莊等3個城中村上半年完成搬 遷。至此,鄭州城中村拆遷史將徹底翻過。 自2003年鄭州城中村改造提上日程,2012年7月首批20個城中村改造啟動至今,一 大波城改新項目來襲—— 據(jù)統(tǒng)計,鄭州未來三年入市項目總體量約為6563萬㎡,其中僅城中村改造項目體量約 為6256萬㎡,新項目數(shù)量達到空前之多。那么,都是哪些項目?誰在開發(fā)?在哪個區(qū)?本文將 為大家一一分享。 1金水區(qū) 2中原區(qū) 3管城區(qū) 4惠濟區(qū) 5高新區(qū) 6二七區(qū) 城中村改造項目有哪些特點?對市場有何影響?鄭州同致行特整理解析如下: 同致行解析 1.對于開發(fā)商
適應市場 控制節(jié)奏 穩(wěn)步推進太原市城中村改造
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城中村改造是改善居民生活條件,增強城市功能的重大工程,也是應對當前經濟下行的有效舉措。由于所需資金巨大,利益關系復雜,與房地產市場相互影響,城中村改造也是難度很大的工程。當前,太原城中村改造全面展開,計劃未來5年完成95萬人,191平方公里的改造任務。
【太原】2012年太原市將改造25個城中村
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【太原】2011年太原市將改造25個城中村 [日期:2011-06-15][字體:大中小] 基礎上城中村,即城市規(guī)劃區(qū)范圍內的村莊,是城鄉(xiāng)二元經濟結構存在的差異和矛盾在 城市化進程中的集中反映。那么,太原市城中村現(xiàn)狀是什么?6月14日,記者采訪了太原 城中村改造工作領導組辦公室。 總體規(guī)劃涉及154個城中村 根據(jù)《太原市城市總體規(guī)劃》(2008-2020),2020年太原市中心城區(qū)城市建設用地 規(guī)模為360平方公里,此范圍內共有城中村154個。城中村現(xiàn)有村民77634戶牞總人口約 35.6萬人,其中農業(yè)人口約25.6萬人牞有宅基地的市民約為10萬人。土地面積約為2 86.2平方公里,其中農用地約175.1平方公里(其中耕地面積為100.1平方公里), 建設用地為89.9平方公里,未利用地約21.2平方公
分析城中村改造策略
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分析城中村改造策略 摘要:本文主要針對我國目前城中村的改造進行詳細闡述,介紹了城中村 改造的必要性、難點與改造的一些措施。 關鍵詞:城中村改造;難點;對策 1城中村現(xiàn)狀及改造的必要性 城中村,簡單地說就是“城市中的農村”,是在城市市區(qū)范圍內,仍保留農村 生活習慣和農村管理方式,使用集體土地,以村民委員會為組織形式的行政村落。 城中村大體可分為三類: 第一類是已完全沒有農用地的村莊,且已經被城市包圍;第二類是有少量農 用地的村和處于城市近期重點建設區(qū)域的村莊;第三類是處在城市中但有較多農 用地且近期不列入城市重點建設區(qū)域的村莊。從現(xiàn)狀上看,城中村已經嚴重阻礙 了城市化進程。 一是城中村基礎設施不完善,道路、供水、供電、電訊、排水、垃圾處理不 配套,各種管道、電線雜亂無章,排水排污不暢并且缺乏公共綠地與體育等設施, 居住和生活質量低,既影響了城市整體環(huán)境也影響了城市的整體規(guī)劃和
鄭州06年15個城中村改造項目分析報告
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鄭州06年15個城中村改造項目分析報告(組圖) http://hn.house.sina.com.cn2006年09月30日07:55經濟視點報 鄭州,城市已經進入跨越式發(fā)展的時期,城市框架在不斷拉大;城中村像現(xiàn)代化城市的 “瘡疤”一樣,成為城市擴張中的不和諧因素。鑒于此,鄭州市政府于2003年9月出臺了 《鄭州市城中村改造規(guī)定(試行)》(以下簡稱《規(guī)定》),這標志著鄭州市城中村改造正式啟 動。 其實鄭州市的城中村改造,可以追溯到上世紀90年代初,當時華誠集團拿下東太康路 100多畝的土地,由于沒有經驗,使得這塊土地整整閑置六年。直到2001年10月,上海來 的鄭州長江置業(yè)有限公司(以下簡稱長江置業(yè))與華誠集團達成合作協(xié)議,于2003年7月, 雙方聯(lián)合開發(fā)的鄭州大上海城步行街正式動工??磥恚诔侵写甯脑旆矫?,外來企業(yè)比本土 企業(yè)更
蒼南龍港鎮(zhèn)江口A-03地塊城中村改造項目
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蒼南縣龍港鎮(zhèn)江口a-03地塊城中村改造項目 工程總承包(epc)施工監(jiān)理 lgjs170508-028(重新招標) 招 標 文 件 招標單位:蒼南縣龍港城市建設投資有限公司 招標監(jiān)督單位:蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局 蒼南縣龍港鎮(zhèn)國土資源與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局 招標代理單位:浙江鼎力工程項目管理有限公司 二○一七年七月 1 目錄 第一章招標公告 第二章投標人須知 第三章評標辦法 第四章合同條件及格式 第五章工程監(jiān)理與相關服務規(guī)范和設計文件 第六章投標文件格式 2 招標公告 lgjs170508-028(重新招標) 一、建設單位:蒼南縣龍港城市建設投資有限公司 二、工程名稱:蒼南縣龍港鎮(zhèn)江口a-03地塊城中村改造項目工程總承包(epc)施工監(jiān)理 三、工程地點:龍港鎮(zhèn)江口村底大屋片區(qū) 四、立項文
城中村改造項目地塊前期物業(yè)服務招投標書范本
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千里馬招標網(wǎng)www.***.*** 中國招標行業(yè)門戶網(wǎng)站 唐山高新區(qū)新城子城中村改造項目a--地 塊前期物業(yè)服務 招標文件 招標編號:hbad-- 項目名稱:唐山高新區(qū)新城子城中村改造項目a--地塊 前期物業(yè)服務 招標人:唐山萬科新城房地產開發(fā)有限公司(蓋章) 招標代理機構:河北安達投資咨詢有限公司 二〇一八年十月 千里馬招標網(wǎng)www.***.*** 1 目錄 第一篇招標公告..................................................2 第二篇投標人須知................................................ 第三篇物業(yè)服務標準............................................13 第四篇投標文
中原區(qū)小崗劉村城中村改造項目地塊監(jiān)理實施細則
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中原區(qū)小崗劉村城中村改造項目c#地塊 監(jiān)理實施細則 (土建) 中原區(qū)小崗劉村城中村改造項目c#地塊項目監(jiān)理部 20xx年月 目錄 一、編制依據(jù)----------------------------------------------------------2 二、工程概況----------------------------------------------------------3 三、監(jiān)理工作程序----------------------------------------------------3 四、監(jiān)理工作的控制要點及目標值-----------------------------5 五、監(jiān)理工作的方法及措施-------------------------------------19 一、編制依據(jù): 1、已批準的監(jiān)理規(guī)劃 2、設計圖紙及施
施甸棚戶區(qū)城中村改造項目區(qū)非規(guī)范建筑物補償認定辦法
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—1— 施甸縣棚戶區(qū)(城中村)改造項目區(qū) 非規(guī)范建筑物補償認定辦法 為進一步統(tǒng)一補償標準,最大限度減少不公平認定,遵循實 事求是、公平公正的原則,結合實際,特制定本認定辦法。 一、目的意義 2015年開始,隨著施甸縣棚戶區(qū)改造建設項目的不斷推進和 深入,涉及的征收區(qū)情況越來越復雜,尤其全縣以貨幣化安置為 主要的補償方式,在補償認定的過程中達不到評估測繪專業(yè)認定 標準的非規(guī)范建筑物大量存在,若嚴格按照規(guī)范評估,則存在部 分被征收戶的建筑物補償與事實建造價格不符的情況,嚴重損害 了被征收戶正常補償利益。為體現(xiàn)棚戶區(qū)改造補償認定工作的公 平公正,規(guī)范棚戶區(qū)(城中村)改造項目區(qū)非規(guī)范建筑物補償認 定工作,保障被征收群眾正常補償利益,確保棚戶區(qū)改造工作順 利推進。 二、認定方式 (一)凡是有樓板和木板壁的老房子 老房子第二層有樓板、圍合、堅固屋頂,結構凈高在2.1m 及以上的部位計算全面積;結
北宋城中村改造項目社會穩(wěn)定風險評估報告
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北宋城中村改造項目社會穩(wěn)定風險評估報告 第一部分項目概況 一、項目建設概況 建設單位:石家莊市建華實業(yè)總公司 法人代表:xxx 項目負責人:xxx 單位地址:建華北大街88號 單位概況:石家莊市建華實業(yè)總公司(原北宋村民委員會),北宋現(xiàn) 有1110戶,村民3500人。舊村占地約320畝,建筑面積25萬平方 米。 二、項目基本概況 項目名稱:北宋村城中村改造 建設地點及用地面積:建設地點位于北宋村內,用地面積約320畝。 項目四至:北至躍進路、南至拆遷紅線,東至建華大街、西至民心河。 項目社會穩(wěn)定風險評估小組名單: 組長:任福順 副組長:周躍、常少鵬 成員:孟江元、焦要強、底鵬 第二部分社會穩(wěn)定風險評估 一、項目實施的合法性 北宋村城中村改造是為了響應城鎮(zhèn)建設“三年上水平”的號召, 提升城市品位,改善村民居住環(huán)境。北宋村城中村改造就是根據(jù)市城 中
蒼南龍港鎮(zhèn)江口村A-01地塊城中村改造項目
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蒼南縣龍港鎮(zhèn)江口村a-01地塊城中村改造項目 工程總承包(epc)施工監(jiān)理 招標編號:lgjs180402-010 招 標 文 件 招標單位:蒼南縣龍港城市建設投資有限公司 招標監(jiān)督單位:蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局 蒼南縣龍港鎮(zhèn)國土資源與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局 招標代理單位:溫州市華夏建設工程招標代理有限公司 二○一八年四月 1 目錄 第一章招標公告 第二章投標人須知 第三章評標辦法 第四章合同條件及格式 第五章工程監(jiān)理與相關服務規(guī)范和設計文件 第六章投標文件格式 2 招標公告 lgjs180402-010 一、建設單位:蒼南縣龍港城市建設投資有限公司 二、工程名稱:蒼南縣龍港鎮(zhèn)江口村a-01地塊城中村改造項目工程總承包(epc)施工監(jiān)理 三、工程地點:龍港鎮(zhèn)江口村 四、立項文號:龍政投[2017]37號 五、工程概況:工
城中村改造項目住宅樓施工組織設計最終版
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1 (此文檔為word格式,下載后您可任意編輯修改!) 第一章編制依據(jù) 一、編制依據(jù) 1、根據(jù)太原鑫晉陽湖房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的“太原市武家莊城中 村改造項目”有關施工內容條款; 2、山西中方森特建筑設計研究院設計的建筑、結構、安裝施工圖; 3、山西省建筑科學研究院勘察的《巖土工程勘探報告》; 4、山西省現(xiàn)行標準、規(guī)范及規(guī)程和山西省有關安全、治安及文明施工 等的規(guī)定; 5、太原市有關提高建筑安裝工程質量的規(guī)定; 6、山西省有關文明施工安全標化現(xiàn)場管理規(guī)定; 7、太原市有關勞務、治安、環(huán)衛(wèi)、城建等制定的政策、法規(guī); 8、建筑業(yè)推廣應用的十項新技術; 9、公司現(xiàn)行的iso9001質量管理體系、ohsas18001職業(yè)安全衛(wèi)生管 理體系,iso4001環(huán)境管理體系及《質量手冊》、《程序文件》及《技術標準》; 10、相應的現(xiàn)行建筑施工驗收規(guī)范、技術規(guī)范及驗評標準。 二、參照的有關
某城中村改造項目中邊坡地質災害危險性預測評估
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4.4
以晉城市某城中村改造為例,根據(jù)坡體高度,并結合建設用地界址點將邊坡分為6段,從坡體的巖性、現(xiàn)狀坡率、坡長、坡高、建筑物的分布及與邊坡的相對位置關系等方面出發(fā),分別對各邊坡可能引發(fā)的崩塌或滑坡地質災害進行了預測評估,基于所得出的結論,提出了一些邊坡治理建議。
鄭州市二七區(qū)劉砦城中村改造項目(一期工程)
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建立“城市—社區(qū)—小區(qū)—院落—住棟—家庭”的尺度序列,把最小的生活單元—“家庭”融入城市范疇。站在城市的高度看待社區(qū)建設,創(chuàng)造與城市完美和諧的居住環(huán)境,使社區(qū)成為城市的組成部分,并為城市所接納。以鄭州市二七區(qū)劉砦城中村改造項目(一期工程)為例,深入剖析該工程項目的規(guī)劃設計、空間環(huán)境、綠化景觀及建筑設計的設計手法。
城中村改造項目工程監(jiān)理招標文件
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小鋪城中村改造2#、3#地項目 工程監(jiān)理招標文件 招標編號: 河南祈福明天置業(yè)有限公司 2014年月日 目錄 第一章招標與投標程序2 投標須知前附表2 一、總則4 二、招標文件8 三、投標文件10 四、投標12 五、開標14 六、評標15 七、合同授予17 第二章投標文件格式18 封面18 目錄19 一、投標函部分20 二、商務部分23 三、技術部分29 附件一錯誤!未定義書簽。 第一章招標與投標程序 投標須知前附表 序號內容規(guī)定 1 項目名稱:小鋪城中村改造2#、3#地項目 建設地點:鄭州信息學院路以西,雙鋪路兩側 建設規(guī)模:本項目占地約85畝,建筑面積約400000m2 結構形式:框剪結構 工程期限:36個月 2招標形式:邀請招標 3 招標范圍:本項目圖紙所包含的土建、安裝、綠化等所有施工內容的質量、進 度、投資控制、安全管理
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職位:二級結構工程師
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林