收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用研究
格式：pdf
大小：112KB
頁數(shù)：5P
人氣 ：83
4.7
收益還原法是房地產(chǎn)估價中公認的三大基本方法之一,有較強的理論基礎(chǔ),常用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價中.在收益還原法中,房地產(chǎn)的凈收益、成本費用、報酬率的確定是關(guān)鍵點,也是難點.在分析酒店型房地產(chǎn)的財務(wù)數(shù)據(jù)和相關(guān)政策的基礎(chǔ)上,對估價中所需的各項參數(shù)進行了研究,以實際案例探討收益還原法在酒店型房地產(chǎn)的應(yīng)用問題.
收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用 收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="s5aw3dc" class="single-tag-height" data-v-09d85783>150KB
頁數(shù)：2P
收益還原法是房地產(chǎn)估價三種基本方法之一,它的應(yīng)用需要準確把握兩個關(guān)鍵問題:純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個難題,目前國內(nèi)房地產(chǎn)評估界尚無一個操作性、可靠性強的資本化率確定方法,這使得收益還原法無法作為一種主要的、獨立的、可靠性強的估價方法得到應(yīng)用,其實際應(yīng)用與它的理論地位很不相符。本文從資本化率特點的討論入手,引入收益風險倍數(shù)和國債安全利率的概念,討論如何將安全利率法與市場抽取法相結(jié)合,即運用“安全利率———市場抽取”綜合法來確定資本化率,具有較強的現(xiàn)實指導意義。
收益還原法在房地產(chǎn)估價工作中的應(yīng)用與改進 收益還原法在房地產(chǎn)估價工作中的應(yīng)用與改進
格式：pdf
大?。?span id="kkh3ek2" class="single-tag-height" data-v-09d85783>172KB
頁數(shù)：未知
針對以往收益還原法估價工作中對未來收益預(yù)測的定量分析不足的缺點,構(gòu)建了利用模糊貼近度分析及灰色預(yù)測為主要方法的估價實例選取——未來收益預(yù)測模型。并結(jié)合實例介紹該方法在實際工作中的應(yīng)用。
編輯推薦下載
收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="l9sugwg" class="single-tag-height" data-v-09d85783>1.2MB
頁數(shù)：2P
3
收益還原法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用——收益還原法是房地產(chǎn)估價三種基本方法之一，它的應(yīng)用需要準確把握兩個關(guān)鍵問題(純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個難題，目前國內(nèi)房地產(chǎn)評估界尚無一個操作性、可靠性強的資本化率確定方法，這使得...
收益還原法在房地產(chǎn)估價工作中的應(yīng)用與改進?? 收益還原法在房地產(chǎn)估價工作中的應(yīng)用與改進??
格式：pdf
大?。?span id="5fbf3xc" class="single-tag-height" data-v-09d85783>150KB
頁數(shù)：未知
4.7
針對以往收益還原法估價工作中對未來收益預(yù)測的定量分析不足的缺點,構(gòu)建了利用模糊貼近度分析及灰色預(yù)測為主要方法的估價實例選取——未來收益預(yù)測模型。并結(jié)合實例介紹該方法在實際工作中的應(yīng)用。
收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中應(yīng)用熱門文檔
淺析房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用 淺析房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用
格式：pdf
大?。?span id="ev4qotq" class="single-tag-height" data-v-09d85783>104KB
頁數(shù)：未知
4.7
目前,在我國房地產(chǎn)估價中有市場比較法、成本法以及收益還原法等三種常見的估價方法。收益還原法是通過合適的還原利率,將房地產(chǎn)在未來能夠帶來的純收益進行估價的一種方法。本文主要探討了房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用。
淺析房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用 淺析房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用
格式：pdf
大小：104KB
頁數(shù)：未知
4.4
目前,在我國房地產(chǎn)估價中有市場比較法、成本法以及收益還原法等三種常見的估價方法。收益還原法是通過合適的還原利率,將房地產(chǎn)在未來能夠帶來的純收益進行估價的一種方法。本文主要探討了房地產(chǎn)估價中收益還原法的運用。
房地產(chǎn)估價方法在我國房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用——以收益還原法為例 房地產(chǎn)估價方法在我國房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用——以收益還原法為例
格式：pdf
大?。?span id="bya45c4" class="single-tag-height" data-v-09d85783>190KB
頁數(shù)：未知
4.5
隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)估價在維護房地產(chǎn)市場健康秩序中發(fā)揮著越來越重要的作用.目前,我國房地產(chǎn)估價主要有三種方法:市場比較法、收益還原法、成本估價法,不同的方法有其獨特的原理和應(yīng)用范圍.文章以收益還原法為例,分析了其理論依據(jù)、適用范圍,總結(jié)了收益還原法在房地產(chǎn)價格評估過程中存在的問題,并給予了相應(yīng)的對策建議.
房地產(chǎn)估價的收益還原法評析 房地產(chǎn)估價的收益還原法評析
格式：pdf
大?。?span id="wezere2" class="single-tag-height" data-v-09d85783>128KB
頁數(shù)：2P
4.3
房地產(chǎn)估價的收益還原法評析
收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中應(yīng)用精華文檔
房地產(chǎn)估價中使用收益還原法應(yīng)注意的問題 房地產(chǎn)估價中使用收益還原法應(yīng)注意的問題
格式：pdf
大?。?span id="xhosdjp" class="single-tag-height" data-v-09d85783>124KB
頁數(shù)：未知
4.8
本文分析了收益還原法的優(yōu)點和不足，并對收益還原法運用中關(guān)于純收益、還原利率、收益年限等應(yīng)注意的問題進行了較為詳細的說明
收益還原法中若干因素對房地產(chǎn)估價結(jié)果影響的分析 收益還原法中若干因素對房地產(chǎn)估價結(jié)果影響的分析
格式：pdf
大小：146KB
頁數(shù)：未知
4.3
收益還原法中若干因素對房地產(chǎn)估價結(jié)果影響的分析郭春顯，葛穎培由于純收益和還原利率在房地產(chǎn)實際評估中的確定有一定的難度，且又比較抽象，所以，引起了理論界和實踐部門泛的探討。本文擬就折舊、殘值對估價結(jié)果的影響做一些分析與討論。一、關(guān)于拆舊計入純收益與否的...
收益法在大酒店房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用 收益法在大酒店房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="ut8xi3p" class="single-tag-height" data-v-09d85783>9KB
頁數(shù)：1P
4.6
筆者以某大酒店為例,提出了收益法評估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點闡述估價過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費用、還原利率等估價參數(shù)確定等技術(shù)難點,最終測算出大酒店的房地產(chǎn)價格。
收益法在大酒店房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用 收益法在大酒店房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="qsc5qdi" class="single-tag-height" data-v-09d85783>9KB
頁數(shù)：未知
4.4
筆者以某大酒店為例,提出了收益法評估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點闡述估價過程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費用、還原利率等估價參數(shù)確定等技術(shù)難點,最終測算出大酒店的房地產(chǎn)價格。
收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中應(yīng)用最新文檔
房地產(chǎn)估價:對收益還原法下資本化率求取方法的探討 房地產(chǎn)估價:對收益還原法下資本化率求取方法的探討
格式：pdf
大?。?span id="iff0cgh" class="single-tag-height" data-v-09d85783>300KB
頁數(shù)：3P
4.6
在諸多房地產(chǎn)估價方法中,收益還原法是十分重要的一種方法。而應(yīng)用收益還原法,最關(guān)鍵的問題是確定資本化率。資本化率有多種求取方法,比較易行且科學的有市場提取法、安全利率加風險調(diào)整值法、投資收益率排序插入法以及投資復(fù)合收益率法。
“收益法”在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用 “收益法”在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="bpodrhh" class="single-tag-height" data-v-09d85783>135KB
頁數(shù)：4P
4.4
收益法是房地產(chǎn)價值估價中常用的一種方法,本文針對收益法運用實務(wù)中存在的一些具體問題進行分析,提出注意事項和解決方法。
房地產(chǎn)價格評估收益還原法評估公式與投資效用分析 房地產(chǎn)價格評估收益還原法評估公式與投資效用分析
格式：pdf
大?。?span id="3owyiah" class="single-tag-height" data-v-09d85783>179KB
頁數(shù)：未知
4.8
本文用技術(shù)經(jīng)濟動態(tài)復(fù)利公式分析了房地產(chǎn)價格評估收益還原法公式的由來。用效用理論分析了房地產(chǎn)投資的風險，討論了風險選擇、風險修正、風險評估的方法。
收益法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用略述 收益法在房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用略述
格式：pdf
大?。?span id="4mh333v" class="single-tag-height" data-v-09d85783>103KB
頁數(shù)：未知
4.4
收益法是評估房地產(chǎn)價值的基本方法之一，本文主要探討收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，指出其中存在的問題，著重分析解決這些問題采取的具體措施。
淺談收益法在房地產(chǎn)估價中的正確應(yīng)用 淺談收益法在房地產(chǎn)估價中的正確應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="bymrnnv" class="single-tag-height" data-v-09d85783>119KB
頁數(shù)：未知
4.6
本文從房地產(chǎn)評估的角度研究了目前我國房地產(chǎn)評估的基本方法--收益法.本文首先概述了我國房地產(chǎn)估價方法的現(xiàn)狀、特點.其次本文提出了收益法在房地產(chǎn)估價應(yīng)用中存在的問題,如:適用范圍有一定的局限性、折舊費是否應(yīng)該扣除等.最后本文對收益法在房地產(chǎn)估價中的運用進行了探討并提出了一些的建議,如:健全估價體系、規(guī)范估價流程、引入國際評估準則.本文的基本邏輯進程是提出問題到分析問題,然后解決和探討問題.
淺談土地估價中收益還原法的應(yīng)用 淺談土地估價中收益還原法的應(yīng)用
格式：pdf
大?。?span id="ejf3yj3" class="single-tag-height" data-v-09d85783>111KB
頁數(shù)：未知
4.6
在土地估價中運用收益還原法,合理確定還原利率,以未來純收益的折算作為主要估價方法,具有一定適用性和可操作性.本文結(jié)合筆者實際工作經(jīng)驗,對收益還原法在土地估價中的應(yīng)用進行分析與探討.
收益還原法在土地估價中的應(yīng)用 收益還原法在土地估價中的應(yīng)用
格式：pdf
大小：378KB
頁數(shù)：3P
4.7
收益還原法是土地估價中最常用的方法之一,但在實際操作中對于土地純收益和土地還原利率的確定方法,存在一些問題,針對這些問題提出解決這些問題的措施,試圖提高該方法的應(yīng)用水平。
房地產(chǎn)估價中收益法的運用研究 房地產(chǎn)估價中收益法的運用研究
格式：pdf
大?。?span id="p4ywqma" class="single-tag-height" data-v-09d85783>175KB
頁數(shù)：未知
4.8
本文對房地產(chǎn)估價中收益法的運用進行了研究,探討了資本化率的確定方法,包括市場提取法、安全利率調(diào)整法、實際利率調(diào)整法、收益風險倍數(shù)法,并針對各種方法的不同特點,探討了其適用的具體情況,進行了實證分析;此外本文探討了運用"收益分配法"準確測算待估房地產(chǎn)的凈收益,并進行了實證分析。
房地產(chǎn)估價中收益法使用的幾個問題 房地產(chǎn)估價中收益法使用的幾個問題
格式：pdf
大?。?span id="o85dpvr" class="single-tag-height" data-v-09d85783>39KB
頁數(shù)：2P
4.8
一、問題的提出《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中對\"收益法\"的定義是:預(yù)計估價對象未來的正常凈收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀
房地產(chǎn)估價收益法中還原利率確定方法的研究 房地產(chǎn)估價收益法中還原利率確定方法的研究
格式：pdf
大小：328KB
頁數(shù)：2P
4.7
在房地產(chǎn)價格評估中,收益法是常用的3種基本方法之一。使用收益法的關(guān)鍵是資產(chǎn)純收益的確定和還原利率的選取,因此如何確定還原利率是收益法中的一個十分重要的環(huán)節(jié)。目前,在我國實際使用的確定還原利率的方法比較多,每種方法都有其一定的優(yōu)點和局限性。在一項具體的估價項目中,適當?shù)拇_定方法又成為影響還原利率準確性的重要因素,進而影響著使用收益法進行價格評估的結(jié)果的客觀性和公正性。
收益還原法在酒店型房地產(chǎn)估價中應(yīng)用相關(guān)
文輯推薦
知識推薦
百科推薦
職位：水利工程設(shè)計人員
擅長專業(yè)：土建 安裝 裝飾 市政 園林
