利率調(diào)控與上海住宅房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系

上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及其效果分析——上海房地產(chǎn)經(jīng)濟是在市場化進程與政府宏觀調(diào)控的雙重作用下成長、發(fā)展和繁榮起來的。對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是一門具有高度科學(xué)性的藝術(shù)。文章通過對十多年來上海市政府出臺的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控措施及其...

初探上海房地產(chǎn)價格調(diào)控——一、背景與意義　　1、上海房地產(chǎn)市場的價格現(xiàn)狀及存在問題　　近年來，上海房地產(chǎn)市場迅速升溫，房地產(chǎn)價格不斷攀升，2004年底，全市新建商品房的平均價格內(nèi)環(huán)線以內(nèi)是每平方米15000元以上，內(nèi)中環(huán)線10000元左右，中外環(huán)線6800元...

利率變動與房地產(chǎn)價格間的關(guān)系一直是人們關(guān)注的重要問題之一。美國這場由次貸危機引發(fā)的金融風(fēng)暴,再次證實了市場利率會引起房地產(chǎn)價格反向變化:美聯(lián)儲在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚后抑的利率調(diào)控政策,直接推動了美國房地產(chǎn)市場價格的過度波動,進而導(dǎo)致了金融危機的產(chǎn)生。當(dāng)前,在我國不斷推進利率市場化進程的背景下,利率與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系自2005年起也開始呈現(xiàn)出了長期的反向相關(guān)關(guān)系,而近期的房價調(diào)控政策可以對現(xiàn)階段過高的房價起到下調(diào)作用,但具有一定的滯后期。

上海房地產(chǎn)價格偏高,市場發(fā)展正面臨方向性的選擇。銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險水平雖然較低,但一旦房價下行,潛在風(fēng)險不容忽視

信貸總量成倍增長。至2008年末，全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5510億元，與2001年初相比增長約7．8倍，住房開發(fā)貸款和個人住房貸款增速也都在7倍以上。雖然期間增長出現(xiàn)過波動起伏，但銀行對房地產(chǎn)業(yè)始終給予足夠的信貸支持。在房地產(chǎn)融資行為中，房地產(chǎn)企業(yè)和銀行是互相促進的，銀行業(yè)分享著房地產(chǎn)業(yè)的高利潤和高增長。事實上，除去上世紀(jì)90年代由于金融監(jiān)管措施不到位、

上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例 住宅小區(qū)的開發(fā)一般分為前期策劃、投資咨詢、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、物業(yè)管理等幾個 階段。前期策劃、投資咨詢的內(nèi)容一般包括擬建樓盤價格售價，房型定位及占比方案，購房 戶購買力分析，開發(fā)方案的策劃，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑造型，停車方式及停車位數(shù)量，開發(fā) 成本估算及盈利性分析等。前期策劃、投資咨詢的牽涉面廣，專業(yè)性強，開發(fā)商依靠自身的 力量往往無力完成，而委托擁有大量信息數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)完成。現(xiàn)針對一案例，欲對 上海住宅小區(qū)開發(fā)的前期策劃、投資咨詢作粗淺的探討。 某房地產(chǎn)開發(fā)商已獲得位于上海市五級地段的一住宅建設(shè)地塊，該地塊占地面積 21000m2，地塊周圍教育、醫(yī)療、娛樂、購物等配套設(shè)施齊備，高架、公交、地鐵（在建） 等交通設(shè)施完備，目前，開發(fā)商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中 規(guī)定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規(guī)劃容

隨著經(jīng)濟發(fā)展,廣大群眾的經(jīng)濟收入不斷增加,全國許多城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供銷兩旺的局面,城鎮(zhèn)居民的住房條件有了顯著改善。但房地產(chǎn)市場也存在一些突出問題,如房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品住房價格上漲速度過快和房價漲幅過大、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場秩序比較混亂等。針對這種情況,國家出臺了一

房地產(chǎn)調(diào)控政策一直伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而存在,通過一些比率指標(biāo)計算結(jié)果的分析,評價近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對上海房地產(chǎn)市場的影響程度。研究結(jié)果表明,這一輪的調(diào)控政策對上海房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到了明顯的作用。

銀行利率與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系的實證分析——自我國對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控以來，對房地產(chǎn)的信貸資金投入較為緊張，銀行的政策掌握也比較嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)貸款不是成本或者是利率高低的問題，而是能否符合貸款條件、貸到款的問題，銀行不會因為利率可以無限上浮而放寬對房...

利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析——房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,由于其耐用和投資的性質(zhì),其價格和利率有著密切的關(guān)系。當(dāng)前房地產(chǎn)市場一方面價格持續(xù)上漲,另一方面商品房空置率不斷提高。人民銀行自2006年4月份至今已對利率和準(zhǔn)備金率進行了數(shù)次調(diào)整,其目的主...

上海房價分析 開始上海概況：中國第一大城市，是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房價從2000年每平方米平均銷售價格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價格18000元房價增長541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長246%。房價收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國住房制度和日本的比較：（中國

上海房價分析 開始上海概況：中國第一大城市，是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產(chǎn)總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 上海房價從2000年每平方米平均銷售價格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價格18000元房價增長541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長246%。房價收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國土地住房產(chǎn)權(quán) 問題復(fù)雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國住房制度和日本的比較：（中國

上海房地產(chǎn)研究系列文章——[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可...

房地產(chǎn)市場是宏觀經(jīng)濟的一個子系統(tǒng),具有周期運行的特點。本文通過實證分析,認為上海房地產(chǎn)市場周期發(fā)展態(tài)勢基本形成,其受宏觀經(jīng)濟周期、金融政策影響頗深,對實際利率較為敏感,直接影響商業(yè)銀行信貸結(jié)構(gòu),雖然投資品屬性日益明顯.但與股票市場此消彼長的局勢尚未形成。

internationaltaxationinchina34 2005-1涉外稅務(wù) 宏觀調(diào)控對上海房地產(chǎn)經(jīng)濟及 稅收的影響 許曉明（上海市閔行區(qū)國家稅務(wù)局，上海201100） 2 004年以來，中央政府為了 控制投資需求的增幅，連續(xù) 出臺了一系列宏觀調(diào)控措施，并 在上海乃至全國的房地產(chǎn)市場顯 現(xiàn)出了“軟著陸”的效應(yīng)。中央 緊縮調(diào)控的力度之大，影響之廣 是近年來未曾有的，是機遇，還 是危機，成了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士縱 論的話題，對房地產(chǎn)是否“過熱” 的討論，更是見仁見智。 閔行區(qū)作為國際特大型城 市——上海市的新城，又是中心 城人口導(dǎo)入的主要城區(qū)之一，其 房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢更引人關(guān)注， 在上海市房地產(chǎn)業(yè)有一定的典型 意義，為了全面正確地分析宏觀 調(diào)控對閔行區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟的影 響，我們不妨先對宏觀調(diào)控政策 及上海房地產(chǎn)市場作一個回顧。 當(dāng)前中國宏觀調(diào)控措施 的回放 從20

房地產(chǎn)市場作為政府與民眾雙重關(guān)注的社會經(jīng)濟熱點,始終吸引著億萬人的目光。近年來,這一熱點隨著中國經(jīng)濟走勢的波動,也頻頻經(jīng)歷浪尖谷低,驚濤拍岸。2008年已經(jīng)過去,2009年應(yīng)直面上海樓市現(xiàn)實,展望未來的走向,對房地產(chǎn)市場能有一個較為清晰、理性的認識。

上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況——這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國當(dāng)年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可辯...

finance&economy　金融經(jīng)濟 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及價格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國經(jīng)濟發(fā)展中心,房 地產(chǎn)業(yè)在20多年的發(fā)展歷程中,有過緩慢 變化和高速發(fā)展階段,也有過調(diào)整回落階 段。文章通過對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及價 格形成的因素分析,找出了上海房地產(chǎn)價 格的上漲及回落原因,并進一步對我國房 價的未來走勢進行了分析。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);發(fā)展?fàn)顩r;價格分 析 一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行 業(yè)在近幾年經(jīng)歷了一輪快速的發(fā)展。全國 平均房價漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房價的持續(xù)高漲引起了全社 會的關(guān)注。為此國家出臺了諸如取消房貸 優(yōu)惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點地區(qū)單獨制 訂一系列調(diào)控措施,其目的就是要切實解 決市場發(fā)展中存

上海某公司商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究——商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境概述　　進軍商業(yè)房地產(chǎn)的意義　　商業(yè)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)　　商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)定位　　商業(yè)房地產(chǎn)的核心競爭力　　商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展模式　　......　　　　136頁ppt

本文對上海市住宅房地產(chǎn)價格的影響因素進行了理論和實證分析,著重討論了代表供給的開發(fā)商投資額因素,采用var模型、脈沖響應(yīng)等方法對上海市場近8年的月度數(shù)據(jù)進行了實證分析,發(fā)現(xiàn)投資額與房價的關(guān)系有悖于一般經(jīng)濟學(xué)原理,即投資的擴大刺激了價格的上升,再加之長期供給缺乏彈性的特點,使房價無法收斂,這是導(dǎo)致上海住宅價格居高不下的一個重要原因。同時也考察了人均收入、匯率、政府政策等變量,具體解釋了上海住宅房價持續(xù)升高的原因。

上海房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)模快速擴大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進程的持續(xù)推進，上海房地產(chǎn)市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場成交、經(jīng)濟貢獻以及從業(yè)人員等各項指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務(wù)院24號文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標(biāo)志著“市場機制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃，房地產(chǎn)市場開 始進入市場和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內(nèi)外宏觀

望聞問切上海房地產(chǎn)市場——要說到目前上海最富投資潛質(zhì)的市場是什么？想必很多人都會想到只能用“火爆”形容的房地產(chǎn)市場。