建筑容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡介：消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越 注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術(shù)經(jīng)濟指標。 關(guān)鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數(shù) [1][2] 消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他 們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟 指標。 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括

消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房 銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟指標。 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附 屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū) 內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為 多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/ 建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層； 容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24 左右。 所謂“

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如 何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比 較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應(yīng)在18~2

容積率建筑密度綠化率 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決 定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良 好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但 由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 簡介容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）：又稱建筑面積 毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與 項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的 值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面 積的倍數(shù)，即為容積率的值。 計算公式容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積上面這個公式的出處有：北京市 規(guī)劃委員

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多 少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū) 環(huán)境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算 過程，層數(shù)應(yīng)在18~24左右。 所謂

建筑密度、容積率、綠化率、綠地率參考控制（上海地區(qū)） 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī) 劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之 和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土 地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物) 所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在 房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居 住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之 則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二類居住用地； 主要規(guī)劃指標：容積率：≤1.6； 建筑密度：≤30%；

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多 少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24

容積率、建筑密度、綠化率計算標準 知道容積率如何計算層數(shù)？ 有一項目用地6500m2，規(guī)劃容積率為3.6，建筑覆蓋率為35%。請問該項目為多少層？總 建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率 =6500x3.6=23400m2； 建筑覆蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑覆蓋率用足的情況下： 建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑覆蓋率x用地面積 =35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下， 建筑平均層數(shù)=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積） =23400/2275≈10層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區(qū)，如果真的用足35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會很差， 一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數(shù)應(yīng)在18~24

太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則。

容積率，又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但 必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容 積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱 的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地 塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地 面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比 例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的 居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地 率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做 得到。 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基 底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范 圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 前者為總建筑面積即該小區(qū)內(nèi)所有建筑物的面積的總和與規(guī)

建筑容積率：建筑總面積/規(guī)劃用地面積 建筑密度：建筑占地面積/規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積/總用 地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂―容積率‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

學(xué)校建筑容積率控制指標 一、容積率的相關(guān)概念 容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)， 高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以 上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是 無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但 應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是

-1- 一、建筑密度、容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計算： （一）居住建筑層高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2） 時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不 含陽臺部分）的2倍計算；當層高大于5.8米，小于或者等于8.0米 （即5.8+2.2）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層 水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計算，以此類推； （二）普通商業(yè)建筑，當層高大于6.0米,小于或者等于8.2米 （即6+2.2）時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水 平投影面積的2倍計算；當層高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即 8.2+2.2）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算； （三）大型商業(yè)建筑，當層高大于6.6米,小于或者等于8.8米 （即6.6+2.

容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑密度=建筑物的基底面積總和÷規(guī)劃建設(shè)用地面積 綠地率=綠地面積/土地面積 總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特 殊多倍計容面積 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳 細規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅

關(guān)于綠化率的規(guī)定 公園內(nèi)部綠化用地比例(%)表2.3.1 陸 地 面 積 (hm2) 公園類型 綜 合 性 公 園 兒 童 公 園 動 物 園 專 類 動 物 園 植 物 園 專 類 植 物 園 屬 性 盆 景 園 風(fēng) 景 名 勝 公 園 其 他 專 類 公 園 居 住 區(qū) 公 園 居 住 小 區(qū) 游 園 帶 狀 公 園 街 旁 游 園 65－－－>65>65－－－>75>65>65 2~65－>65－>70>65－>70>75－>65>65 5~70>65－>65－>70>70－>75>75－>70>70 10~275>70－>65－>75－－>80－－>70－ 20~75－>70－>65－－－>80－

太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則 太原市高層建筑日照規(guī)則 二〇一三年十二月 1 太原市容積率、建筑密度的計算規(guī)則 （試行） 第一條（目的、依據(jù)）為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程 的建筑面積、容積率、建筑密度計算，現(xiàn)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況， 制定本規(guī)則。 第二條（適用范圍）本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程在建筑設(shè)計和項目申報、審 批、竣工測量、規(guī)劃條件核實等管理中涉及建筑面積計算的，應(yīng)當遵守本規(guī)則。 第三條（基本原則）各項建設(shè)工程設(shè)計應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和 標準，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計平面用途及性質(zhì)。建筑面積計算應(yīng)當符合法律、法規(guī)以及國 家和本市的技術(shù)標準和相關(guān)規(guī)定。 第四條（建設(shè)工程建筑面積的計算）建設(shè)工程建筑面積計算值按照《建筑工程建 筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則相 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

隨著城市規(guī)模的發(fā)展,密集建筑群所引起的工程性地面沉降問題越來越引起重視。借助離心模型試驗手段,探討建筑容積率因素對上海軟土地區(qū)密集建筑群區(qū)工程性地面沉降的影響規(guī)律。試驗結(jié)果表明:軟土地層沉降是工程性地面沉降的主要組成部分,地層及區(qū)域各點隨時間的沉降變化量均符合指數(shù)函數(shù)關(guān)系;密集建筑群區(qū)的地面沉降存在明顯的疊加效應(yīng),并隨建筑容積率的增大呈增加趨勢;在試驗指定的建筑容積率下,地面沉降的疊加效應(yīng)存在明顯的時間效應(yīng);建筑容積率需控制在一定的范圍內(nèi),以防止地面沉降超過其容許沉降量,而成為引起城市環(huán)境問題的不穩(wěn)定因素。

建筑容積率計算規(guī)則 頒布日期:2007/01/01 實施日期:2007/01/01 一、為進一步規(guī)范建筑容積率（以下簡稱容積率）計算方法， 統(tǒng)一容積率計算規(guī)則，明確計入容積率的建筑面積數(shù)值和計 入方式，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及國家標準的規(guī)定，結(jié)合我市實 際情況，制訂本規(guī)則。 二、一般情況下，計入容積率的建筑面積的計算按照《建筑 工程建筑面積計算規(guī)范》（gb/t50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行； 遇有下列情況，按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。 三、標準層層高超出常規(guī)指標的建筑 （一）住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是 否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住 宅建筑標準層層高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容 積率。 躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其 實際

關(guān)于實施建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計單位： 為貫徹執(zhí)行《福建省容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號）和《福建省住宅建筑層高和面 積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定》（閩建設(shè)[2007]18號），參照《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實施住 宅建筑容積率計算規(guī)則的通知》，結(jié)合長樂的實際提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則 1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過1.0米 的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車等公共用途的，且層高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面積。 2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，當進深超過1.8 米的各類陽臺、

城市建筑容積率是城市土地利用集約化程度的一個重要標志。基于遙感影像進行容積率調(diào)查的方法應(yīng)用范圍廣,但誤差較大。本文將數(shù)字近景攝影測量技術(shù)應(yīng)用于精準容積率調(diào)查,研究了基于數(shù)字地圖的單張像片參數(shù)以及顧及空間固定條件的立體像對前方交會方法,實現(xiàn)高精度的三維坐標獲取。本文將普通數(shù)碼相機和pda相結(jié)合,輔助以gps和全站儀等,實現(xiàn)了價格低廉、應(yīng)用靈活快速的容積率調(diào)查集成系統(tǒng),能夠現(xiàn)場完成數(shù)據(jù)采集、存儲。

提高居住建筑容積率之途徑