建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識電子書

1 第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成 §建設(shè)工程造價的含義與特點 一.工程造價的含義 1.第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出，廣義概念 1)非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和； 2)生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。 2.第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包 市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 二.工程造價的特點 1.大額性 2.單個性。 3.動態(tài)性。任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變 更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至 竣工決算后才能最終確定工程造價。 4.層次性。建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。 5.階

1 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工

1 建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一、建筑法 《中國人民共和國建筑法》：施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查、建筑工程監(jiān) 理 （一）.建筑許可（建筑工程施工許可和從業(yè)資格） 1.建筑工程施工許可 應(yīng)當具備的條件：③需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求⑤有滿足施工需要 的施工圖紙及技術(shù)資料⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實 加強你是單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工；延期以兩次為限， 每次不超過3個月 建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告 2.從業(yè)資格 (1)單位資質(zhì) 從事建筑活動的施工企業(yè)、勘察、設(shè)計和監(jiān)理單位； 在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動 (2)專業(yè)技術(shù)人員資格 在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動 (二)建筑工程發(fā)包承包 1、建筑工程發(fā)包 （1）發(fā)包方式。建筑工程依法實行招標發(fā)包，對

1/18 建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律規(guī)范 一、《中華人民共和國建筑法》 1、建設(shè)許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。 2、施工許可證申領(lǐng)條件： （1、已辦理建設(shè)工程用地批準手續(xù) （2、已取得規(guī)劃許可證 （3、拆遷進度符合施工要求 （4、已確定建筑施工單位 （5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 （6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （7、建設(shè)資金已經(jīng)落實 （8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、施工許可證有效期：3個月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個月 4、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時發(fā)證機關(guān)要核驗施工許可證 5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格 6、發(fā)包方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包 7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程 8、施工總承包的，建筑工程

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識精講

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 考綱要點 了解工程造價管理相關(guān)法律、法規(guī)與制度。 考點匯總 一、建筑法 (一)建筑許可 1建筑工程施工許可：1)施工許可證的申領(lǐng)；2)施工許可證的有效期限；3)中止施工和恢復(fù)施工。 2從業(yè)資格：1)單位資質(zhì)；2)專業(yè)技術(shù)人員資格。 (二)建筑工程發(fā)包與承包 1建筑工程發(fā)包：1)發(fā)包方式；2)禁止行為。 2建筑工程承包：1)承包資質(zhì)；2)聯(lián)合承包；3)工程分包；4)禁止行為；5)建筑工程造價。 (三)建筑工程監(jiān)理 (四)建筑安全生產(chǎn)管理 (五)建筑工程質(zhì)量管理 二、合同法 (一)合同的主體 1自然人。 2法人，包括：1)企業(yè)法人；2)非企業(yè)法人。

第一章建筑工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 1、《建筑法》實施的時間1998年3月1日 2、建筑許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面許可 3、建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門 申請領(lǐng)取施工許可證。工程造價在30萬元以上或是面積在300m2以下可以不領(lǐng)取施工 許可證 4、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當 向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月 5、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā) 證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護管理工作 6、因故不能按期開工超過6個月的，應(yīng)當重新辦理開工報告的批準手續(xù) 7、建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于合同價的50%，建設(shè)工期超過一年 的到位資金原則上不得少于合同價的30% 8

1.p24 2.項目融資成本比傳統(tǒng)借貸成本高. 3.資金成本是籌集成本和使用成本組成. 4.單位紙幣所代表的價值量與流通中的貨幣需要量成反比. 5.商品價值是由社會必要勞動時間決定. 6.在預(yù)算定額人工工日消耗量計算時,已知完成單位合格產(chǎn)品 的基礎(chǔ)用工為22日,超運距用工24工日,輔助用工22工日, 人工幅度差系數(shù)是12%,則預(yù)算定額的人工工日消耗量為(補 p13)31.36 *人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)*人工幅度差 系數(shù) 人工工日消耗量=基礎(chǔ)用工+其他用工（輔助用工+超運距用工+ 人工幅度差） 7.價值工程的功能系數(shù)是補37,成本系數(shù)是補38 *功能系數(shù)（指數(shù)）=某方案功能得分/各方案功能得分之和 成本系數(shù)（指數(shù)）=某方案成本（造價）/各方案成本（造價） 之和 價值（v）

1 第一章1.1建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 2.建筑工程監(jiān)理 實施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理

《建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識》筆記 1、施工許可證 a、可不辦的情況a、限額以下小型工程b、國務(wù)院規(guī)定權(quán)限和程序批準開工的 b、申領(lǐng)前應(yīng)該具備條件a、用地批準手續(xù)b、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)已取得規(guī)劃許可證 c、需拆遷的，其進度符合施工要求d、確定施工單位 e、有施工圖紙及技術(shù)資料f、有質(zhì)量安全措施 g；建設(shè)資金落實h、規(guī)定的其他條件 c、有效期限：a、領(lǐng)取之日起3個月內(nèi)開工，可申請2次延期，每次不超過3個 月。 b、中止施工的，1個月內(nèi)報告，中止施工滿1年，需核驗施工許可證 c、按國務(wù)院規(guī)定批準開工的，不能按期開工超過6個月，重辦開工請示 批準 2、從業(yè)資格：a、單位資質(zhì)b、專業(yè)技術(shù)人員資格 3、發(fā)包 a、方式a、招標發(fā)包b、直

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1 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工

資料收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 只供學習與交流 教材：《建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識》中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會編中國計劃出版社 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期

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第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 § 增 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。 既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律規(guī)范 一、《中華人民共和國建筑法》 1、建設(shè)許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。 2、施工許可證申領(lǐng)條件： （1、已辦理建設(shè)工程用地批準手續(xù) （2、已取得規(guī)劃許可證 （3、拆遷進度符合施工要求 （4、已確定建筑施工單位 （5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 （6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （7、建設(shè)資金已經(jīng)落實 （8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、施工許可證有效期：3個月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個月 4、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時發(fā)證機關(guān)要核驗施工許可證 5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格 6、發(fā)包方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包 7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程 8、施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié)建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律規(guī)范 一、《中華人民共和國建筑法》 1、建設(shè)許可包括建筑工程施工許可和從業(yè)資格兩方面。 2、施工許可證申領(lǐng)條件： （1、已辦理建設(shè)工程用地批準手續(xù) （2、已取得規(guī)劃許可證 （3、拆遷進度符合施工要求 （4、已確定建筑施工單位 （5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 （6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （7、建設(shè)資金已經(jīng)落實 （8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 3、施工許可證有效期：3個月，可延期兩次以內(nèi)，每次不超過3個月 4、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工時發(fā)證機關(guān)要核驗施工許可證 5、從業(yè)資格分單位資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員資格 6、發(fā)包方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包 7、聯(lián)合承包的，以資質(zhì)等級低的單位業(yè)務(wù)范圍承包工程 8、施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必

-1- 第一章政策法規(guī) 一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護 管理工作。

-1- 第一章 政策法規(guī) 一、建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不 超過3個月。既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并做好維護 管理工作。

-1- 第一章建設(shè)工程造價管理相關(guān)法規(guī)與制度 §1.1增建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一.建筑法——《中華人民共和國建筑法》 1.建筑許可 ①按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證； ②申請施工許可證應(yīng)具備的條件： a)已辦理建筑工程用地批準手續(xù)； b)在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證； c)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； d)已經(jīng)確定建筑施工單位； e)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； f)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； g)建設(shè)資金已經(jīng)落實； h)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ③施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為限，每次不超過3個月。 既不開工又不申請延期或延期超時的，許可證自動廢止。 ④在建工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識（第二章）

建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識--建造師