角色的訪問控制在房地產評估系統(tǒng)中的應用

《房地產評估》雜志為房地產及資產評估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產及資源管理教學的學者、物價及稅收部門的管理人員提供了一個學術探討、經驗交流的平臺，也為部分有關人員提供了一個為評定職稱發(fā)表論文的園地。請廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經驗和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學習、探討。

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房地產評估行業(yè)急需評估專業(yè)人才,為培養(yǎng)適合市場需要的應用型人才,教師在教學過程中,應采用案例教學法將房地產評估過程展現(xiàn)于課堂;采用案例教學方式,使學生掌握評估技能;改革考試方法,促進實踐教學環(huán)節(jié)。

成本法、市場法和收益法是房地產評估中的三大方法。隨著我國市場經濟的不斷完善，房地產評估需求的日益增長。以成本法來評估房地產價值的做法已經越來越不適應社會發(fā)展的需求。因為投資者購買或者投資某項資產，不僅關心該項資產的成本，更關心該項資產帶來的收益以及獲得未來收益風險的大小?？梢灶A見，收益法將成為資產評估中最重要的一種評估方法。隨著我國房地產交易的日趨活躍，房地產評估的需求日益增長，迫切需要增強收益法評估房地產價值的可操作性，使運用收益法評估出的房地產價值能夠更加具有說服力。為此，筆者擬就如何開展收益法在房地產評估中的應用作以探析。

本文以房地產評估角度來研究現(xiàn)今我國的房地產評估中一項基本的方法，收益法。對于收益法在房地產評估中的應用進行研究，希望對房地產評估起到一定積極的作用。

房地產評估合同 編號：___________發(fā)票號：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

房地產評估行業(yè)急需評估專業(yè)人才,為培養(yǎng)適合市場需要的應用型人才,教師在教學過程中,應采用案例教學法將房地產評估過程展現(xiàn)于課堂;采用案例教學方式,使學生掌握評估技能;改革考試方法,促進實踐教學環(huán)節(jié)。

項目教學法是行為導向教育理論的方法論之一,將其運用于《房地產評估》的教學中能培養(yǎng)學生的專業(yè)能力、方法能力和社會能力。本文就其如何在教學中的實施談談看法。

1 收益法在房地產評估中的應用研究 中文摘要：隨著我國市場經濟的不斷完善，房地產評估需求的日益增長，過去使用成本法來 評估這些房地產價值的做法己經越來越不適應社會發(fā)展的需求，取而代之的是應用收益法和 市場法來評估房地產價值。然而，收益法的基本原理比較簡單，但操作難度較大，尤其是在 我國。目前我國評估準則難以有效地規(guī)范運用收益法評估中的參數(shù)，致使參數(shù)選取受主觀人 為因素的影響較大。另外，我國尚不完善的市場環(huán)境和外界干預也是造成收益法操作不利的 重要原因。并且對于參數(shù)確定的問題至今沒有建立一個成熟的方法，導致收益法在實際應用 中主觀性和隨意性很大，從而使其在實際應用中被扭曲，這也嚴重影響了收益法在我國的應 用。 本文主要針對收益法特定的理論依據(jù)、適用范圍及條件、參數(shù)確定等，總結了收益法評 估房地產價格存在的問題，并結合我國實際，在分析房地產評估和收益法基本

房地產價格的評估的信息化,隨著中國信息化時代的到來,在當前越來越顯的重要,它既可以加快評估人員的辦事速度,更能提高評估的效率及水平,使評估規(guī)范化落實到實際的工作中來。

本文以房地產評估角度來研究現(xiàn)今我國的房地產評估中一項基本的方法，收益法。對于收益法在房地產評估中的應用進行研究，希望對房地產評估起到一定積極的作用。

成本法在房地產評估中的應用分析

文章介紹了模糊理論在房地產評估領域應用的背景、特點及研究現(xiàn)狀,并且說明了模糊數(shù)學估價方法較之傳統(tǒng)市場比較法在房地產價格評估中的優(yōu)越性。

隨著我國房地產市場的快速發(fā)展,如何合理進行房地產評估成為熱點問題。市場比較法由于其直觀和容易接受等特點在房地產評估中得到廣泛的應用。本文分析了目前市場比較法在房地產評估中運用時存在的問題,提出了改進辦法。并以淮安市為例子,分析了市場比較法在實際房地產評估中的運用,得出正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵這一結論。

本文主要分析了工程造價在房地產評估中的運用。通過工程造價方法來計算建安成本,并提出了一些個別性建筑的處理方法,將工程造價數(shù)據(jù)作為房地產評估的基礎數(shù)據(jù),提高房地產評估的準確性和可靠性,以供借鑒。

收益法是房地產評估中的一種評估方法，其理論依據(jù)是預期原理，注重的是房地產將產生的預期效用的大小。本文通過對房地產預期效用的分析，提出在運用收益法評估房地產的收益價格時，評估人員應重視該房地產有效需求者預期的純收益和其對該房地產的風險認識程度，對收益法的運用有了一個新的更高層次的認識。

淺議工程造價在房地產評估中的運用 【摘要】對成本法中建安成本的計算如何做到有據(jù)可依和準 確，是完善成本法組成的要點，本文分析了借助工程造價的方法來 計算建安成本的問題，提出對個別性強的建筑物以一般化處理的工 程造價作為評估基礎數(shù)據(jù)的思路。 【關鍵詞】成本法；建安成本；工程造價 房地產評估是估價人員模擬房地產在市場中價格形成的機制， 不同形態(tài)的房地產處于不同的市場中，而不同的估價方法因模擬了 房地產在不同市場形成價格的過程，會產生不同的估價結果，根據(jù) 房地產估價理論，只要參數(shù)選取得當，不同方法計算的估價結果應 當趨于一致。但我們在使用不同估價方法對同一估價對象估價時， 估價結果常常會出現(xiàn)較大的差異。其原因是多種多樣的，特別其中 的成本法，因其未能充分考量房地產市場競爭因素，其估價結果經 常偏離于其他方法的計算結果，因而其運用受到一定限制。房地產 估價規(guī)范（gb/t50291一1999

淺談房地產評估——房地產評估,全稱為房地產價格評估,是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。臺灣稱其為“不...

精心整理 頁腳內容 比較法及其運用 要求 1.熟悉比較法的含義； 2.了解比較法的理論依據(jù)； 3.掌握比較法適用的估價對象和條件； 4.熟悉比較法估價的操作步驟； 5.了解搜集大量交易實例的必要性； 6.熟悉搜集交易實例的途徑； 7.掌握搜集交易實例的要求； 8.了解建立交易實例庫； 9.了解選取可比實例的必要性； 10.掌握選取可比實例的要求； 11.熟悉建立比較基準； 12.熟悉交易情況修正的含義； 13.熟悉造成成交價格偏離正常比較價格的因素； 14.掌握交易情況修正的方法； 15.熟悉市場狀況調整的含義； 16.掌握市場狀況調整的方法； 17.熟悉房地產狀況調整的含義； 18.掌握房地產狀況調整的內容； 19.掌握房地產狀況調整的思路； 20.掌握房地產狀況調整的方法； 21.熟悉求取單個可比實例比準價格的方法； 22.了解求取最終比準價

第四章房地產價格評估練習題答案 4、計算題 （1）根據(jù)所給條件計算如下： 1)預計住宅樓的買樓價的現(xiàn)值為： 2 300020006 29752066() 110% 元 2)總建筑費用現(xiàn)值為： 0.51.5 100060%10000100040%10000 9190000() 110%110% 元 3)專業(yè)費用=9190000×6％=551400(元) 4)租售費用及稅金=29752066×5％=1487603(元) 5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業(yè)費用)×20％ =(地價×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地價×20％)+1948280 6)總地價=(29752066-9190000-551400-l487603-19

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產評估實習周 記 轉眼第四周了。在這的氣候也比較適應 了！干了這么長時間也學會了許多東西 知道了房地產不少知識。 房地產估價從表面上看，好像是估 價人員在給房地產定價—估價人員認為 值多少錢就值多少錢。但實際上，房地 產估價不應是估價人員的主觀隨意定 價，而應是估價人員模擬市場形成價格 的機制和過程，將客觀存在的房地產價 格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝 術的有機結合。要做好房地產估價，不 僅需要通曉房地產估價的理論、方法和 技巧，還需要具備房地產制度政策、開 發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、 法律等多方面的知識，需要理論與實踐 高度結合。實習中，通過與萬