工業(yè)用地土地使用權抵押價格評估

土地估價報告 項目名稱：xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權抵押參考價格評估 〔xxxx省xx市xx縣〕 受托估價單位：xxxxxxxxx有限公司 土地估價報告編號：xx土價估案[2011]xxx號 提交估價報告日期：2011年9月19日 1 土地估價報告 第一部分摘要 一、估價項目名稱 xxxxxx有限公司xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權抵押項目參考價格評估 （xxxx省xx市xx縣） 二、委托估價方 xxxxxx有限公司 三、估價目的 xxxxxx有限公司因融資需要，擬對xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxxxxxxxx小區(qū)地塊國有土地使用權抵押，按 照原國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》（[1997]國土[籍]字第2號）和《國務院關于加

本文列舉以土地使用權為抵押的貸款中存在的不規(guī)范抵押行為,對該項業(yè)務的風險進行分析,提出業(yè)務操作中應該注意的風險點并加以防范,籍以提高防范風險能力,確保銀行信貸資金的安全。

商品房部分預售與土地使用權抵押登記 字體：正常放大 事件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當?shù)貒临Y源行政主管 部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經部分預售。當?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權抵押登記？ 辨析 該事件在實踐中較具代表性。當?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當?shù)淖龇?，而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四 條、第十六條規(guī)定，房地產開發(fā)商應當在簽訂土地使用權

土地使用權抵押及其法律風險防范 王世英林朋 劃撥土地使用權 一、劃撥土地使用權及特點 劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準， 在土地使用者繳納補償、安臵等費用后，取得的國有土地 使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的 國有土地使用權。 劃撥土地使用權的特點：（1）土地使用權的取得是由 于政府劃撥的具體行政行為而取得，是國家行使社會經濟 管理行政權力，對土地使用權的分配或調整；（2）土地使 用權無償取得，無須支付地價。但一般情況下，土地使用 者必須支付土地補償費和安臵費，繳納土地使用稅；（3） 土地使用權可以是有期的，也可以是無期的，除法律、行 政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；（4）土地使用 權除法定情形外，不得轉讓、出租、抵押。 二、劃撥土地使用權抵押條件 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條 和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》

隨著土地抵押貸款在融資業(yè)務中的比重不斷上升,抵押貸款的金融風險日益凸顯。本文從貸款抵押類型、抵押期限、土地使用權價值變化、抵押物瑕疵等方面對土地使用權抵押貸款的風險進行了綜合分析,并提出了防范風險的策略。

近幾年,隨著我國經濟體制市場化改革的不斷深化,國內土地市場逐漸趨于穩(wěn)定。但是從整體來說,劃撥土地使用權的市場化改革依舊是現(xiàn)代土地市場管理工作的重要內容之一。然而由于我國劃撥土地使用權價格的內涵組成、評估確定方法等問題依舊難以解決,這為業(yè)內人士的實踐操作與實施帶來諸多挑戰(zhàn)。本文將對如何客觀、公正地界定劃撥土地價格這一問題進行深刻探討,以充分保障劃撥土地使用權人的權益,為我國地方國土資源行政主管部門和土地評估中介機構改革與發(fā)展提供方向。

劃撥用地土地使用權作為土地使用權的一種供給方式，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。通常劃撥土地使用權有2種基本形式：一是經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納土地補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。

隨著土地使用權出讓期限臨近的情況越來越多，土地使用權到期后的續(xù)期方式、續(xù)期費用等問題也越來越受到人們的關注，其中，土地使用權續(xù)期價格評估即便對多年從事土地評估業(yè)務的估價師來說也感到非常棘手。筆者僅以工礦倉儲用地為例來探討土地使用權續(xù)期價格評估的相關問題。

現(xiàn)代城市中，由于土地越來越稀缺以及建筑技術的日益發(fā)展，高層建筑物越來越多。一座高層建筑物可能不再只有一個所有者，可以由眾多主體分別擁有該建筑物的某一部分，房地產產權也必將多元化。與此同時，隨著產權的進一步完善，房產所對應的土地也必將進行分割，大量的分攤土地使用權應運而生，估價實務中分攤土地使用權的評估業(yè)務隨之增加。在目前的土地管理狀況下，分攤土地使用權具有特殊性，評估實務中出現(xiàn)了一些值得我們去思考、探討的新問題。

隨著我國經濟發(fā)展的需要及市政環(huán)境的改善,房地產開發(fā)已成為我國城市國民經濟的支柱產業(yè)。沈陽市的銀行業(yè)幾年來對房地產行業(yè)相繼投放了一定數(shù)量的貸款,支持了一批社會形象好、經濟實力強的房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))和開發(fā)項目,為沈陽市經濟建設做出了突出貢獻。但在辦理房地產抵押貸款過程中,由于相關政策模糊、操作程序不規(guī)

土地使用權租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務和司法實踐中的問題顯得相當?shù)膹碗s。 一、土地使用權出資的條件 １．土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而 不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權客體論 ――我國不動產物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產權/物權 內容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

抵押人未辦理土地使用權的抵押登記是否應由房產登記機關賠償——山東某市登記機構一位負責人提出：某一單位向信用社貸款，將房產抵押給信用社，并辦理了房產抵押登記。信用社貸款到期以后，該單位無力還款。但是信用社在時隔數(shù)年以后仍然未行使抵押權。而后，該...

科云網www.***.*** 法律服務無處不在，讓您隨時、隨地享受專家級法律服務（科云律師團） 電話13739069675 土地使用權評估報告 一、估價項目名稱____________公司土地使用權價值評估 二、委托估價方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價目的 ________________公司為________股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產估價有限公司對 ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進行評估，以確定土地 使用權

根據(jù)我國現(xiàn)行法律,礦業(yè)權和礦業(yè)用地使用權分別取得,不可避免地會產生兩權之間的沖突。目前的法律卻沒有對此做出明確的規(guī)定。在雙方當事人協(xié)商不成時,如何更好地解決礦業(yè)權與土地使用權之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論研究價值。筆者針對這一問題提出了化解沖突應遵循的幾個原則,為解決兩權沖突問題提供參考。

通過分析土地收購的產權關系、土地收購性質定位、土地收購價格內涵,明確了土地使用權收購價格評估應遵循的原則,闡明了國有劃撥土地使用權和國有出讓等有償方式取得土地使用權收購價格評估方法。

南方國土資源!""#$% 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使 用權在一定年限內讓與土地使用者!并由土地使用者向國家支 付土地使用權出讓金的行為"要收取土地使用權出讓金!首先 應確定土地使用權出讓價格!有了土地單位面積出讓價格!然 后再計算所出讓土地總面積的出讓金"這在項目建設過程中! 特別是在項目前期的可行性研究和評估階段!對正確計算土地 使用權出讓價格尤為重要"因此!正確評估土地使用權出讓價 格!對于合理開發(fā)#利用#經營土地!加強土地管理!促進城市建 設和經濟建設都有重要意義" 一#土地使用權出讓價格評估的依據(jù) 土地之所以有價格!是因為土地所有者憑借對土地的所有 權!可以獲得一定的地租收入"在社會主義市場經濟條件下!還 存在著多種經濟成份和多種經營形式!對土地使用權有償出讓 和轉讓!不僅有利于處理不同利益主體的財產關系!而且可以 促進土地資源的開發(fā)和節(jié)約#有效的

土地使用權出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國有土地使用權出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地 使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資 源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據(jù)有關規(guī)定可以轉讓、 出租、抵押或用于其他經濟活動。 乙方在

土地使用權出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國有土地使用權出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行 管理辦法》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市 政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內