公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計核算

一、問題的提出按照企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南的規(guī)定,處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)按實際收到的金額,借記\"銀行存款\"科目,貸記\"其他業(yè)務(wù)收入\"科目;借記\"其他業(yè)務(wù)成本\"科目

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價值計量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價值在我國的應(yīng)用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價值計量模式,推動了我國會計準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號會計準(zhǔn)則《公允價值計量》,對原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的條件,對存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對未來公允價值計量模式發(fā)展提出符合目前實際狀況的建議。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號———投資性房地產(chǎn)》（以下簡稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則）規(guī)定,已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算,由此導(dǎo)致了房地產(chǎn)的用途或目的改變時需要在投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換。又由于投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價值模式兩種后續(xù)計量模式,轉(zhuǎn)換后的入賬價值確認(rèn)也會由于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式不同而不同。文章對公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理進(jìn)行了探討,提出了對目前會計處理的疑惑和調(diào)整建議。

2006年2月16日財政部在京舉行了會計審計準(zhǔn)則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項企業(yè)會計準(zhǔn)則和48項注冊會計師審計準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系和注冊會計師審計準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會計準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實施對企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產(chǎn)的核算。新會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計量模式——公允價值。本文試通過分析采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計量所采用的模式以及其中涉及的會計政策,計量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項,幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識投資性房地產(chǎn),正確地對其定位。

現(xiàn)行會計準(zhǔn)則對公允價值計量模式下＂投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)＂進(jìn)行會計處理時,固定資產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬,投資性房地產(chǎn)賬面價值與轉(zhuǎn)換日的公允價值之間的差額計入＂公允價值變動損益＂。但是,這樣處理后會導(dǎo)致轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)計量基礎(chǔ)是公允價值,提供的信息不符合可比性和可靠性。本文認(rèn)為,需要在追溯調(diào)整的基礎(chǔ)上確定轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)入賬價值。

投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地

公允價值計量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點。本文結(jié)合公允價值計量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計實務(wù)中如何有效地實施公允價值這一計量模式提出相應(yīng)的對策建議。

現(xiàn)階段,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價值計量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計準(zhǔn)則應(yīng)運而生。《新會計準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨列示為一個新的會計科目,并采用公允價值計量模式重新進(jìn)行會計核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會以及可能面臨到的威脅,同時通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計量模式的目的。

一、如何認(rèn)識公允價值計量模式\r\n1．公允價值的含義及啟示。\r\n國際會計準(zhǔn)則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會計準(zhǔn)則委員會對公允價值的定義，將計量對象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)所得 稅調(diào)整 2010-1-522:40馬晨明【大中小】【打印】【我要糾錯】 新會計準(zhǔn)則要求企業(yè)采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法對其應(yīng)納稅所得額進(jìn)行確認(rèn)、計量與相關(guān)信息的列報，由 此產(chǎn)生了對企業(yè)資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)的確認(rèn)要求。稅法規(guī)定，資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)是指企業(yè)在收回資產(chǎn)的賬面價值過

新企業(yè)會計準(zhǔn)則明確將投資性房地產(chǎn)定義為\"為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)\

新會計準(zhǔn)則實施后,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到應(yīng)用。本文分析了公允價值計量模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理及應(yīng)用過程中存在的問題,并提出了一些建議。一、公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理(一)投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。外購的房地產(chǎn),只有在購入的

2006年2月15日財政部頒布的新會計準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會計準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要,公允價值的應(yīng)用成為了新會計準(zhǔn)則一大亮點,在這38項具體準(zhǔn)則中,有17項涉及公允價值,其中《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點。本文擬在闡述公允價值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價值計量對投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價值在投資性房地產(chǎn)中有效運用的相關(guān)措施。

我國新會計準(zhǔn)則中引入了公允價值計量方法,其中,投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件的情況下允許采用公允價值計量,文章對如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價值計量進(jìn)行了解析。

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。按照我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,只有在同時滿足\"投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場\"和\"企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場

2006年財政部頒布的新會計準(zhǔn)則《企業(yè)會計準(zhǔn)則第三號——投資性房地產(chǎn)》明確規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的概念,范圍以及所適用的計量模式,并規(guī)定企業(yè)在滿足相關(guān)條件時可以選擇公允價值后作為續(xù)計量模式,那么,在新會計準(zhǔn)則實施三年半之后,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用中的情況怎樣?又存在哪些亟待解決的問題?針對這些問題應(yīng)該采取哪些對策?本文將對這些問題進(jìn)行分析。

我國會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采取以成本模式為主,有條件地采用公允價值模式。對比投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的兩種模式,在我國現(xiàn)實條件下,逐步引入公允價值模式有其合理性及可行性。公允價值模式更能體現(xiàn)我國會計信息與國際接軌,有利于提高會計信息的相關(guān)性。