公路收費(fèi)權(quán)價格評估中收益法與成本法比較分析

使用收益法評估房地產(chǎn)計(jì)稅價格時要特別關(guān)注房地產(chǎn)評稅時點(diǎn)的年凈收益、年資本化率、收益年限三大要素,注重評估計(jì)稅價格諸要素的科學(xué)性和合理性,提高操作技能和評稅結(jié)果。

房地產(chǎn)評估使用的方法主要包括市場法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)，除了上述方法外，評估方法還包括假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法等等等，但其實(shí)所有的方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)上建立起來的。本文重點(diǎn)解讀收益法，收益法是指預(yù)計(jì)估價對象未來能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此來估算估價對象價值的方法。

本文用技術(shù)經(jīng)濟(jì)動態(tài)復(fù)利公式分析了房地產(chǎn)價格評估收益還原法公式的由來。用效用理論分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，討論了風(fēng)險選擇、風(fēng)險修正、風(fēng)險評估的方法。

在現(xiàn)代企業(yè)中,如何通過有效的方式來降低成本,進(jìn)一步強(qiáng)化成本控制已成為影響到企業(yè)競爭力大小、生存發(fā)展?jié)摿Ω叩偷闹匾獑栴}。文章就目前我國工業(yè)企業(yè)中已應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)成本法和定額法進(jìn)行了比較研究,簡述兩種方法基本原理,分析二者的聯(lián)系和區(qū)別,探討在應(yīng)用過程中實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)的方式。

在現(xiàn)代企業(yè)中，如何通過有效的方式來降低成本，進(jìn)一步強(qiáng)化成本控制已成為影響到企業(yè)競爭力大小、生存發(fā)展?jié)摿Ω叩偷闹匾獑栴}。文章就目前我國工業(yè)企業(yè)中已應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)成本法和定額法進(jìn)行了比較研究，簡述兩種方法基本原理，分析二者的聯(lián)系和區(qū)別，探討在應(yīng)用過程中實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)的方式。

定額成本法的計(jì)算幾十年未變,為克服傳統(tǒng)計(jì)算方法的缺陷,采用因素分析法進(jìn)行處理,并對定額成本法的成本計(jì)算單進(jìn)行改進(jìn),可以達(dá)到好理解、好記憶、好使用的目的。

長期以來，我國城市加油站用地主要是劃撥方式供給，缺乏市場交易實(shí)例。隨著土地使用制度改革的不斷深入，加油站房地產(chǎn)估價在理論、方法上都值得深入探討。本文結(jié)合加油站房地產(chǎn)估價實(shí)例，從理論上簡單分析了加油站房地產(chǎn)及以收益為基礎(chǔ)評估其價格的特點(diǎn)和技術(shù)要點(diǎn)，介紹了收益法評估加油站房地產(chǎn)價格實(shí)務(wù)中的一些做法和經(jīng)驗(yàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè),當(dāng)前房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、投資、抵押等業(yè)務(wù)十分頻繁,這些都需要確定房地產(chǎn)的價值。收益法是房地產(chǎn)估價中常用的方法之一,其主要運(yùn)用于有收益的房地產(chǎn)的價值評估,房地產(chǎn)的收益性體現(xiàn)在兩個方面:一是現(xiàn)實(shí)存在的

收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)當(dāng)慎用

收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)當(dāng)慎用

闡述了成新率成本法評估資產(chǎn)的一般公式及其構(gòu)成,對公路資產(chǎn)重置全新價格的選取,以及物理成新率、技術(shù)成新率和經(jīng)濟(jì)價值波動系數(shù)的測算方法作了具體分析和實(shí)例操作.

?收益法公式記憶方法總結(jié) 收益法的公式總結(jié) 收益法中涉及的公式眾多，往往是大家學(xué)習(xí)的難點(diǎn)，也是考試中容易記錯的地方。 現(xiàn)將學(xué)習(xí)的體會總結(jié)如下，拋磚引玉，供大家參考，并歡迎指正，交流更多的學(xué)習(xí)體會，可以事半功倍。 一、收益法中的必須死記的兩個公式： 1、f＝p×（1＋i）n 2、p＝a/i×[1-1/(1+i)n]????（年金現(xiàn)值公式） 二、需要巧記的公式 等比現(xiàn)值公式 p＝a/i-s×[1-(1+s/1+i)n]????[當(dāng)i≠s時] p＝na/(1+i)??????????????[當(dāng)i＝s時] 這個公式用的頻率最高，但容易記錯，到底是i在前，還是s在前；是i在上，還是s在上。實(shí)際記憶中，把它叫做“愛情公式”。利用諧音i就是愛，s就是死。 “愛到死，死也愛，當(dāng)愛就意味著死亡時，留下的依然是愛”，意思先有“i－s”，然后是“1＋s”在上，再是“1＋i”在下，當(dāng)i＝

對收益法估價中運(yùn)營費(fèi)用的探討——在收益法估價中，運(yùn)營費(fèi)用的正確界定直接影響了結(jié)果的準(zhǔn)確度，本文基于收益法的基本原理，通過借鑒美國的估價實(shí)務(wù)，對運(yùn)營費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成加以分析，著重討論了折舊、利息、稅費(fèi)、利潤等有爭議的項(xiàng)目。

土地是具有獨(dú)一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實(shí)務(wù)中運(yùn)用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點(diǎn)研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實(shí)踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價實(shí)務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

要論述了定額法與標(biāo)準(zhǔn)成本法都屬于成本計(jì)算方法,但兩者有許多不同之處,具體表現(xiàn)在:制定依據(jù)不同、穩(wěn)定性不同、揭示方法不同、財(cái)務(wù)處理不同、提供產(chǎn)品成本資料不同、提供管理信息的詳細(xì)程度和側(cè)重點(diǎn)不同。

定額法與標(biāo)準(zhǔn)成本法之比較

資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)各種資本的價值構(gòu)成及其比例關(guān)系,研究最佳資本結(jié)構(gòu)就是研究債務(wù)資本所占資本結(jié)構(gòu)的最佳比例。確立最佳資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)籌資管理的核心。本文利用資本成本比較法,結(jié)合實(shí)例對資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析,并對追加籌資后的相關(guān)成本變量進(jìn)行修正,為企業(yè)在實(shí)際工作中的資本結(jié)構(gòu)決策提供一定的參考依據(jù)。

房屋價格預(yù)測中的成本法是以房屋發(fā)生的成本為基礎(chǔ)測算房屋價格的方法。房屋價格形成的客觀基礎(chǔ)是房屋的價值,是由建造房屋的社會必要勞動時間決定的。本文主要闡述了房屋建筑的前期成本、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)利潤、營業(yè)稅金及附加、建筑地段差價、樓層差價和朝向差價等房屋價格預(yù)測中的"成本法"等問題。

自從進(jìn)入21世紀(jì)以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)呈井噴趨勢飛速發(fā)展,房價的居高不下使得房地產(chǎn)行業(yè)在交易過程中矛盾頻發(fā)。從房地產(chǎn)銷售角度看,房地產(chǎn)開發(fā)商希望房價越高越好,從而達(dá)到企業(yè)的盈利效果；從購房者的角度來看,則是希望降低房價的購買成本,以減輕購買負(fù)擔(dān),雙方立場不同,就注定會發(fā)生矛盾,而成本法在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用,極大程度地緩解了該矛盾。本文通過對成本法的應(yīng)用現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并提出具體的應(yīng)用策略,在房地產(chǎn)評估環(huán)節(jié)提供相關(guān)參考意見,以促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

應(yīng)根據(jù)市場環(huán)境、委托方提供的資料情況,選擇合適的評估方法進(jìn)行房屋建筑評估,建議盡量不用指數(shù)法,把握好評估計(jì)算的準(zhǔn)確性成本法是我國目前房屋評估的三大基本方法之一,使用較為廣泛。為了正確理解和運(yùn)用成本法進(jìn)行房屋評估,本文將對相關(guān)概念及其應(yīng)用中的要點(diǎn)作簡要解析,并提出建議。成本法的應(yīng)用原理成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)旋用價

成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用分析

房地產(chǎn)業(yè)·20·2014年第18期 【摘要】目前，我國并沒有將收益法充 分的運(yùn)用在房地產(chǎn)評估當(dāng)中，本文重點(diǎn)分 析了收益法評估房地產(chǎn)價格存在的突出問 題，并作出了相應(yīng)的解決對策。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)評估；收益法；突出 問題；解決對策 1.前言 目前我國評估房地產(chǎn)的方法有成本法、 市場法和收益法三種，其中收益法是評估 房地產(chǎn)價值不可缺少的方法。隨著我國市 場經(jīng)濟(jì)不斷完善和房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展， 單一的成本法和市場法已經(jīng)完全不能適應(yīng) 房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展需求。投資者不再 只是重視房地產(chǎn)的實(shí)際價值，更重視的是 該項(xiàng)資產(chǎn)所帶來的未來經(jīng)濟(jì)效益。而收益 法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期現(xiàn)金 流量的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。它服 從資產(chǎn)評估將利求本的思路，即采用本金 化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資 產(chǎn)價值。該思路認(rèn)為，任何一個理智的投 資者在購置或投資某一資產(chǎn)時，所愿意支 付的貨幣額不會