國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)稅收收入大幅增長(zhǎng)，已成為我國(guó)財(cái)政收入的重要來源。房地產(chǎn)稅收的宏觀調(diào)控作用日益重要。但是房地產(chǎn)稅收涉及的稅種多，征管的難度大，稅源控管存在較多漏洞。為了提高房地產(chǎn)稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平，進(jìn)一步發(fā)揮稅收的調(diào)控職能，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有必要在現(xiàn)行管理體制下落實(shí)各項(xiàng)管理要求的同時(shí)，通過整合現(xiàn)有征管資源，實(shí)現(xiàn)信息共享，

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》的通知

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)),進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如下:一、各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理部門,要認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,建立和完善信息共享、情況通報(bào)制度,加強(qiáng)部門間

一、關(guān)于重慶市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市級(jí)相關(guān)部門共同研究，報(bào)市政府同意，重慶市享受優(yōu)惠政策的普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率1．0以上，單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1．4倍以下的住房。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為享受優(yōu)惠政策的普通住房，有一條不符合即為不能享受優(yōu)惠政策的非普通住房。

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如下：

<正>各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、建設(shè)廳(建委、房地局),計(jì)劃單列市財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委(建設(shè)局、房地局),揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)

各市、州財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建設(shè)局:現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào),以下簡(jiǎn)稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,并結(jié)合我省工作實(shí)際提出如下貫徹實(shí)施意見,請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、提高思想認(rèn)識(shí),加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理是利用稅收手段對(duì)房地

北京房地產(chǎn) 各省!自治區(qū)!直轄市財(cái)政廳"局#!地方稅務(wù)局!建設(shè)廳"建委!房地 局#$計(jì)劃單列市財(cái)政局!地方稅務(wù)局!建委"建設(shè)局!房地局#$揚(yáng)州稅務(wù) 進(jìn)修學(xué)院$新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局% 為貫徹落實(shí)&國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 工作意見的通知’"國(guó)辦發(fā)!"##$%"&號(hào)#$進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管$促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展$現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如下% 一!各級(jí)地方稅務(wù)!財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理部門$要認(rèn)真貫徹執(zhí)行 房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律!法規(guī)和政策規(guī)定$建立和完善信息共享!情況通 報(bào)制度$加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合(各級(jí)地方稅務(wù)!財(cái)政部門要切實(shí)加強(qiáng) 房地產(chǎn)稅收征管$并主動(dòng)與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門取得聯(lián)系)房地產(chǎn)管 理部門要積極配合* 二+"##$年$月’(日以前$各地要根據(jù)國(guó)辦發(fā)!"##$%"&號(hào)文件規(guī) 定$公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)"以下簡(jiǎn)稱普通住房#*

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)【2005】26號(hào))，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如下：

4internationaltaxationin 2005-8 國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)2005年5月27日 各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、地方 稅務(wù)局、建設(shè)廳（建委、房地局），計(jì)劃單 列市財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委（建設(shè)局、 房地局），揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院，新疆生產(chǎn)建 設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè) 部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見 的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)），進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如 下： 一、各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門和房地 產(chǎn)管理部門，要認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅收 有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，建立和完善 信息共享、情況通報(bào)制度，加強(qiáng)部門間的 協(xié)作配合。各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門要切 實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，并主動(dòng)與當(dāng)?shù)氐?房地產(chǎn)管理部門取得聯(lián)

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要求通知如下：

<正>各市、州財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建設(shè)局:現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào),以下簡(jiǎn)稱《通知》)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,并結(jié)合我省工作實(shí)際提出如下貫徹實(shí)施意見,請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、提高思想認(rèn)識(shí),加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理是利用稅收手段對(duì)房地

7internationaltaxationin 2005-11 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收分析工作的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]151號(hào)2005年9月22日 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政 廳（局），國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局： 房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的 地位，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控是國(guó)民 經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要組成部分。國(guó)務(wù)院要 求各有關(guān)部門都要對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)密切跟 蹤、及時(shí)研究。為了貫徹國(guó)務(wù)院的指示，加 強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收分析工作，充分發(fā)揮 稅收在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)方面的作用，現(xiàn)將 有關(guān)工作要求通知如下： 一、各地要將貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn) 發(fā)建設(shè)部財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局等七部委 〈關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見〉的通 知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）的有關(guān)情況按 季上報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局。40個(gè)重點(diǎn)城市的情 況報(bào)告在上報(bào)的文件當(dāng)中要單獨(dú)做出說明。 二、各地上報(bào)的文件當(dāng)中要分別就不 同

4 城市規(guī)劃通訊 chengshiguihuatongxun 2005.11 要聞 本刊訊5月27日，建設(shè)部轉(zhuǎn)發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái) 政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，《通知》就 貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住 房?jī)r(jià)格工作意見的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的有關(guān)事項(xiàng)及要求作出規(guī)定。 《通知》要求，各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理部 門，要認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定， 建立和完善信息共享、情況通報(bào)制度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配 合。各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門要切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，并 主動(dòng)與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門取得聯(lián)系；房地產(chǎn)管理部門要 積極配合。 《通知》規(guī)定，2005年5月31日以前，各地要根據(jù)國(guó)辦 發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住 房標(biāo)準(zhǔn)。 2005年6月1日后，個(gè)人

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的精神，經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問題明確如下：

·綜合!""#年第$期財(cái)會(huì)通訊 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定 住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)），進(jìn)一步加強(qiáng)房 地產(chǎn)稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)及要 求通知如下： 一、各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理部門，要認(rèn)真貫徹 執(zhí)行房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，建立和完善信息共 享、情況通報(bào)制度，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合。各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政 部門要切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管，并主動(dòng)與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部 門取得聯(lián)系；房地產(chǎn)管理部門要積極配合。 二、2005年5月31日以前，各地要根據(jù)國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文 件規(guī)定，公布本地區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱普 通住房）。其中，住房平均交易價(jià)格，是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上 住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。

為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的精神，現(xiàn)就若干具體問題通知如下：

北京房地產(chǎn) 各區(qū)!縣地方稅務(wù)局!各分局"各區(qū)!縣財(cái)政局"各區(qū)!縣建設(shè)委員會(huì) #國(guó)土房管局$% 為了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的精神"現(xiàn)將&國(guó)家 稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知’(國(guó)稅發(fā) !"##$%&’號(hào)"以下簡(jiǎn)稱&通知)$轉(zhuǎn)發(fā)給你們"并結(jié)合我市實(shí)際情況補(bǔ)充通 知如下"請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行* 一!普通住房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) (一$"##$年(月)日以后"根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)+關(guān)于公布北京 市享受優(yōu)惠普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知,(京建住!"##$%$"&號(hào)$文件規(guī)定執(zhí) 行- (二$凡在"##$年$月*)日(含$以前簽訂房屋買賣合同的"契稅按 原稅收政策規(guī)定執(zhí)行"但二手房交易雙方應(yīng)在"+#$年&月*,日前辦理 相關(guān)的申報(bào)納稅手續(xù)"逾期不辦理的"按新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行* 二!個(gè)人"含外籍及港澳臺(tái)籍個(gè)人#下同$購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定 (一$個(gè)人購(gòu)買住房以其

裝 訂 線 35中國(guó)稅務(wù)2006年第1期chinataxation 稅務(wù)法規(guī)公報(bào) 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知 2005年10月20日國(guó)稅發(fā)［2005］172號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院，局內(nèi)各單位： 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》） 的精神，經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問題明確如下： 一、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價(jià)格”是指住房持有人對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格。 二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定 購(gòu)買房屋的

各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院，局內(nèi)各單位：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的精神，經(jīng)商財(cái)政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實(shí)《通知》中的幾個(gè)具體政策問題明確如下：

借資源共享推進(jìn)房地產(chǎn)稅收管理——近幾年來，房地產(chǎn)稅收收入已成為天津市財(cái)政收入的重要來源，但由于其涉及的稅種和征收環(huán)節(jié)多、征管難度大、稅源控管存在較多的漏洞，稅收流失比較嚴(yán)重。為解決這些難題，響應(yīng)國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理的新思路，...

1 2011年度國(guó)家稅務(wù)總局房地產(chǎn)專業(yè)稅收答疑 2011-07-2421:21:30|分類：財(cái)稅政策|標(biāo)簽：|字號(hào)大中小訂閱 1、房地產(chǎn)企業(yè)因資金直接拆借而發(fā)生的損失能否稅前扣除？ 問：房地產(chǎn)企業(yè)因資金直接拆借而發(fā)生的損失能否稅前扣除？ 答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕88號(hào)） 第四十二條規(guī)定，國(guó)家規(guī)定可以從事貸款業(yè)務(wù)以外的企業(yè)因資金直接拆借而發(fā)生的損失不得確認(rèn)為在企業(yè) 所得稅前扣除的損失。 2、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的土地閑置費(fèi)可否在稅前扣除？ 問：房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的土地閑置費(fèi)是否可以在企業(yè)所得稅稅前扣除？ 答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕 31號(hào))第二十七條第一項(xiàng)規(guī)定，土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生