工程造價定價方法和管理體制的弊端及對策

商品房定價方法在房地產經營管理中占有極其重要的地位。它制約著房地產企業(yè)的發(fā)展,決定著商品房能否順利被使用者和消費者接受,繼而直接影響著房產商品化的進程和房地產市場的興衰。因此,房地產的定價定價方法是房產市場競爭的重要手段,掌握和正確運用商品房定價方法是至關重要的。

[碩士]房地產定價方法研究——【學位年度】2007　　【摘要】　　價格是市場營銷組合當中獨具特色的組成部分。房地產價格對于房地產交易雙方來說都是最重要、最敏感的變量。如何科學而合理的制定房地產價格，是房地產企業(yè)普遍關心的問題。本文針對這一情況，...

本文簡要分析了房地產定價的指導思想,隨后歸納論述了房地產定價的主要方法和原理,最后結合開盤實踐提供了幾種定價策略以供參考。

在分析無功服務成本的基礎上，綜述了近年來無功定價的方法，并介紹了幾種無功定價的模型，并進行分析和探討。

住房抵押貸款支持證券的定價方法研究——住房抵押貸款支持證券是創(chuàng)新型的房地產衍生金融產品，能有效化解房地產市場的金融風險和擴大房地產融資渠道。對住房抵押貸款支持證券的定價展開研究，分析了基于無套利理論的市場價值定價法，并總結了市場價值定價法在我...

造價工程師考試順口溜 一、提醒 1、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。 2、措施費中(環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費)合并為 安全、文明施工費。 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費變成專業(yè)措施項目(混凝土、 鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施項目;腳手架費被列為建筑 工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目)。 增加了(冬雨季施工增加費)和(地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費)。 施工排水、降水費拆分為(施工排水費，施工降水費)。 另外：夜間施工增加費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，已完 工程及設備保護費沒有變化。 二、措施費 1、今夜冬雨增加夜間施工增加費冬雨季施工增加費 專業(yè)大型機械二次搬運專業(yè)措施項目大型機械設備進出場及安拆費二次 搬運費 地上地下建筑需要保護地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費

本文針對建筑業(yè)工程造價管理在工程中的重要作用,就建筑業(yè)工程造價現狀進行了分折說明,指出了現價段工程造價管理的弊端,并對搞好工程造價管理提出了亟待改革的對策、建議。

研究目的:分析日本公路工程合理定價方法的先進經驗,總結對我國公路工程造價定價方法改革的啟示。研究結論:與我國公路工程造價管理體系最為相近的日本工程積算制度,采用的是"市場定價體系"。這給我國公路工程造價管理改革帶來很大啟示:嚴格杜絕"三超"現象;重視定額的作用,實行量價分離的計價方法;中介組織自主化。

論建筑業(yè)工程造價管理的弊端及對策——本文針對建筑業(yè)工程造價管理在工程中的重要作用,就建筑業(yè)工程造價現狀進行了分折說明,指出了現價段工程造價管理的弊端,并對搞好工程造價管理提出了亟待改革的對策、建議。

一、房地產定價方法 價格是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位 利潤，但可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。 如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關心的事情。 （一）成本加成定價法 將產品的成本（含稅金）加上預期利潤即為房地產價格的定價方法，是一種最基本的定價法， 是根據測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500 萬元，預期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產商 品，即得到單位面積平均售價，再根據每一單元房地產的樓層、朝向、室內裝飾情況確定房 地產售價。成本是開發(fā)項目的全部成本，包括開發(fā)成本以及經營過程中的支出和稅收，基本 上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應當考慮房地產投資

在激烈的競爭年代,為了與世界接軌,更有效地降低施工項目成本,提高企業(yè)收益,建設工程造價控制就必須強化全程管理意識,建立全程管理體制,將工程造價控制貫穿于建設項目決策、項目設計、工程招投標、項目施工、竣工結算等整個施工環(huán)節(jié),并針對目前工程造價管理體制存在的弊端,采取措施,提高造價專業(yè)人員的素質和業(yè)務水平,才能在新形勢下立足根本,不斷發(fā)展。

對目前電力市場中無功管理和無功定價研究現狀進行總結,分析這些方法和策略的優(yōu)缺點,指出在無功定價中應該考慮的因素和進一步研究的方向。

我國房地產經紀服務定價方法探討——房地產經紀服務的合理定價，也就是選擇合理的傭金結構以及制定合理的傭金標準，關系到房地產經紀服務市場的效率與公平，對房地產經紀服務市場的發(fā)展起著至關重要的作用。根據我國目前房地產經紀服務的發(fā)展實際，現階段采用“...

房地產經紀服務的合理定價,也就是選擇合理的傭金結構以及制定合理的傭金標準,關系到房地產經紀服務市場的效率與公平,對房地產經紀服務市場的發(fā)展起著至關重要的作用。根據我國目前房地產經紀服務的發(fā)展實際,現階段采用“固定費用+成交價超額提成”的傭金結構是符合我國國情的合理選擇。

在當前公路工程定價方法的基礎之上,分析了市場經濟條件下公路工程定價的要點,特別是對建安費的市場價格、使用價格、風險定價方法和工程量風險定價方法等四種方法進行了詳細討論。同時也對設計費用、監(jiān)理費用和咨詢費用的市場定價方法進行了分析,使之更符合市場經濟條件下公路工程定價的要求。

論我國工程造價管理體制的重建馬玉波（北京國際交換系統有限公司北京１０００１６）我國目前正在建立和發(fā)展的市場經濟，是在公有制基礎上實行現代宏觀管理的市場經濟，是政府主導型，而非自由放任型的市場經濟。這就要求在進行經濟管理時，既要發(fā)揮社會主義的優(yōu)越性，從...

國際工程造價管理體制的比較研究——工程造價管理體制改革—直是近兩年來國家經濟體制改革的一個重要組成部分。隨著我國建筑市場體制改革的深入，對于這一課題的研究已經成為當務之急。本文運用比較管理研究的方法深入分析和對照了中國香港、英聯邦國家、美國、...

工程產品耗資巨大,關系著國計民生,是國民經濟中舉足輕重的一類特殊產品。進一步深化工程產品價格的改革,真正作到充分發(fā)揮市場機制的作用,以科學的方法來合理確定工程產品的價格,使工程產品的價格能反映價值規(guī)律、適應供求變化、體現競爭原則,對于優(yōu)化配置各類社會資源,全面提高固定資產投資的經濟效益都至關重要。雖然近年來已在工程價格確定方面推出了一系列改革舉措,例如,調整工程價格的費用

為解決目標價格合同定價方法下存在的目標成本高估、激勵效果不足等問題,基于激勵約束理論和分檔定價策略,開展目標價格合同分檔定價方法研究。首先,代理人提出目標成本；其次,委托人基于目標成本確定成本區(qū)間并設置分檔成本值；再次,增加額外獎勵(懲罰)項,利用目標價格合同分檔定價模型,提供目標成本、成本激勵系數和額外獎勵(懲罰)的一系列組合供代理人選擇；最后,代理人根據自身對項目成本的估計情況,選擇檔級。通過具體實例,驗證了該方法的合理性和可行性,既可激勵代理人真實報價、主動控制成本,又可確保代理人獲取合理的盈利。

建設工程造價管理的核心在于合理確定和有效控制工程造價，目標在于提高工程效益。本文針對目前工程造價管理存在的問題，提出了深化建設工程造價管理的新思考。

通過對建設工程造價確定方法常見問題的分析,考慮到工程造價在工程項目建設中的重要性,提出解決方案與對策。

工程造價輔導知識：工程造價管理體制具體概念是什么？ 工程造價管理體制： 工程造價管理體制是指對工程造價進行組織和管理的基本制度和方式方法等的總稱，它 是建筑市場管理體制的重要內容；主要包括有關造價管理主體的確立，各類造價管理制 度的制定，各種經濟利益關系的處理，工程造價的調控方式，有關造價管理機構的設置、 管理權限和管理職責的劃分等內容。 工程造價管理體制是建筑市場運行機制的核心。我國的工程價格管理目標是實現以市場 調節(jié)為主、輔以政府指導價（量價分離、市場調節(jié)價）的管理體制。 改革工程造價管理體制的措施有： （1）重視建設前期和初步設計階段的工程造價管理，加強投資估算的管理，切實發(fā)揮其 輔助投資決策的作用；加強設計概算的管理，重點發(fā)揮其能動地影響設計、優(yōu)化設計的 作用。 （2）確立工程招投標制度，把競爭機制引入工程造價管理體制。打破政府與企業(yè)的依附 關系和部門與地區(qū)間的條塊分割，提高企業(yè)經