房改房與普通商品房產(chǎn)權(quán)辨析兼論房改房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利保障

在近日召開的上海市政府記者招待會上,上海市市長韓正透露,計劃放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房申請門檻,同時調(diào)整普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。去年上海共有產(chǎn)權(quán)的保障房有3.7萬戶家庭受益,今年計劃將申請門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。即當(dāng)三口之家夫妻倆平均月收入在7500元

通過價格構(gòu)成和價差率的分析,闡明了普通商品房價格畸高的癥結(jié)在于交易稅費過高,商品房價格問題不是調(diào)控的問題,而是自控的問題。指出政府不應(yīng)只注重眼前利益,而應(yīng)立足于怎樣更快實現(xiàn)居者有其屋。

房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵的二重奏漸入高潮,即將奏響最強音。一方面,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的大門再次被關(guān)小,調(diào)控的觸角已經(jīng)伸到了首套房。另一方面,住建部明確指出,要求房地產(chǎn)企業(yè)增加中低價位普通商品房供應(yīng)。

普通商品房項目pc專項施工方案——本資料為普通商品房項目pc專項施工方案，doc格式，共66頁概況：pc結(jié)構(gòu)：3~21層。地塊總用地面積：53955.2平方?？偨ㄖ娣e119300.63m2平方，其中設(shè)一層地下室，建筑面積為38165.81m2平方，地上總建筑面積為81134.82m2?？傆?8...

兩限普通商品房是國家為完善住房供應(yīng)保障體系,緩解住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾,解決中等以下收入家庭的住房困難,為中低收入者開發(fā)建設(shè)的普通商品房住宅,其具有限定面積和限定銷售價格的特定特點,增加了成本控制的難度。本文在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,利用項目管理的相關(guān)理論,分析兩限普通商品房的成本控制的原則,并給出加強兩限普通商品房成本控制的有效途徑。

海南省將突出抓好土地岸線資源管理，嚴(yán)格控制岸線土地資源用于普通商品房開發(fā)。土地利用總體規(guī)劃確定的旅游建設(shè)用地，不得隨意改為商品住宅用地。完善土地規(guī)劃編制審批、執(zhí)行、評估、督察、責(zé)任追究制度和考核制度，強化規(guī)劃的剛性約束，凡不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的，一律不批準(zhǔn)用地。

經(jīng)濟適用房制度作為我國住房保障政策的重要組成部分,其建設(shè)和銷售對我國房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟都有很大的影響。本文基于var模型,選取了全國近14年來經(jīng)濟適用房和普通商品住房的銷售量作為變量,對經(jīng)濟適用房的銷售之于普通商品住房的影響進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明:我國經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)與銷售對普通商品房市場存在擠出效應(yīng),同時脈沖響應(yīng)函數(shù)顯示這種政策的影響會隨著政策實施的時間推移而在波動中下降。通過granger檢驗可以看出,經(jīng)濟適用房的銷售量是普通商品住房銷售量的granger原因,而反之卻不成立。由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)可知,經(jīng)濟適用房的銷售量完全取決于其建設(shè)量,經(jīng)濟適用房每增加1%的建設(shè)量便會擠出0.254%的普通商品住房的銷售量。

針對一些集中建設(shè)的保障性住房由于位置偏僻、配套不全而被棄購或棄租的問題，從今年起，山東省全面推行在普通商品房小區(qū)中配建保障性住房。

某居委會于2000年拆除了自己的辦公平房后,就地建起了兩棟8層的住宅樓。一棟(1號樓)對內(nèi)部職工出售,另一棟(2號樓)面向社會公開出售,2002年4月,該居委會為購房者辦理了房改房房屋所有權(quán)證,2號樓的購房者在見到房屋所有權(quán)證后才意識到自己購買的不是商品房,而是房改房,原本購買的商品房怎么會變成房改房呢?2號樓的購房者為此向法院提起訴訟。目前,此案正在審理之中。經(jīng)調(diào)查,事情是這樣的:該居

對2001—2009年間中國普通住房的供給數(shù)量和需求分析后,得出普通商品住房的供給相對于需求是缺乏彈性的,發(fā)現(xiàn)普通住房的需求隨著價格增長而增加,其需求彈性也為正值,進(jìn)而推斷出當(dāng)政策放松后,中國普通商品房的價格基本走勢為,隨著產(chǎn)量的增加,先快速上漲且漲勢越來越慢,而后價格平穩(wěn)。在此基礎(chǔ)上提出只有完善保障性住房供給體系后,住房限購政策才可以放松,中國普通商品住房價格才不會大幅波動。

想學(xué)法律？找律師？請上http://hao.lawtime.cn 有法律問題，上法律快車http://www.***.***/ 怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映 出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算 投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤

[天津]普通商品房測量施工方案（13頁）——本資料為[天津]普通商品房測量施工方案，共13頁。工程概況：工程總建筑面積為40166.92m2其中3#14#樓為地上7層；4#～13#樓為地上6層；22#～26#樓為地下一層、地上11層。3#～14#樓為樁基承臺梁基礎(chǔ)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)...

[天津]普通商品房升降機基礎(chǔ)施工方案（23頁）——本資料為[天津]普通商品房升降機基礎(chǔ)施工方案，共13頁，內(nèi)含計算書。工程概況：總建筑面積40166.92㎡。本工程共計17棟樓，其中：7層2棟、6層10棟、11層5棟、11層樓有地下一層，建筑最高層35.95m。3#～14#樓為樁...

普通商品房項目裝配式結(jié)構(gòu)專項施工方案——本資料為普通商品房項目裝配式結(jié)構(gòu)專項施工方案，共66頁。內(nèi)容簡介：在設(shè)計過程中，運用bim技術(shù)，模擬構(gòu)件的拼裝，減少安裝時的沖突。部分外墻pc結(jié)構(gòu)采用套筒植筋、高強灌漿施工的新技術(shù)施工工藝，將pc結(jié)構(gòu)與pc結(jié)構(gòu)進(jìn)...

上海普通商品房園林綠化64#工程造價指標(biāo)

本文簡要闡述勝利油田房改房建筑面積的形成,以房改房建筑面積確定房改房產(chǎn)權(quán)登記面積的原岡,并對房改房建筑面積確定房改房產(chǎn)權(quán)登記面積影響職工生活和解決辦法進(jìn)行了探討.

[天津]普通商品房土方開挖施工方案（30頁）——本資料為[天津]普通商品房土方施工開挖方案，共30頁。工程概況：總建筑面積40166.92㎡。本工程共計17棟樓，其中：7層2棟、6層10棟、11層5棟、11層樓有地下一層，建筑最高層35.95m。3#～14#樓為樁基承臺梁基礎(chǔ)、鋼...

緊縮土地供給深圳自1987年開展土地使用制度改革以來,房地產(chǎn)市場得到了全面發(fā)展,到1997年,全市商品房年銷售總面積首次突破400萬平方米大關(guān),1998年達(dá)到432.22萬平方米,1999年可突破500萬平方米。但1998年現(xiàn)樓空置也達(dá)332.38萬平方米,而且在寶安、龍崗兩區(qū)占而未用的待開發(fā)用地還大量存在。為協(xié)調(diào)土地供應(yīng)與商品房銷售關(guān)系,提高土地利用效益,降低現(xiàn)樓空置率,深圳市規(guī)劃國土局嚴(yán)格控制土地出讓規(guī)模,減少土地供應(yīng)。1999年1—9月份特區(qū)內(nèi)出讓土地136宗,面積159.71萬

近日,南通市房改房服務(wù)中心召開房改房維修單位工作例會,主要圍繞2017年房改房維修工作任務(wù)明確各項要求.會議提出,房改房維修是一項涉及民生的工作,關(guān)系到群眾切身利益和中心的社會形象,房改房維修單位要高度重視房改房維修工作,著力把房改房維修打造成民心精品工程.

結(jié)合供需規(guī)律,對北京市2001年~2011年的普通商品房變化趨勢進(jìn)行了分析,并對2012年~2015年的房價進(jìn)行了探討,指出北京市普通商品房的價格將會在未來5年里保持溫和上漲,但2015年作為剛性需求人群數(shù)量開始減少的拐點之年,應(yīng)該采取相關(guān)政策防范房地產(chǎn)價格劇烈波動可能帶來的各種風(fēng)險。

商品房產(chǎn)租賃合同——甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議　　一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿度假村＿＿＿＿組團內(nèi)＿＿＿＿樓房＿＿＿＿棟，建筑面積為＿＿＿...

商品房產(chǎn)購銷合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方為購銷商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以 便共同遵守。 一、乙方向甲方購買座落在組團內(nèi)樓房棟。建 筑面積為平方米。其面積以省《建筑面積計算規(guī)則》為 準(zhǔn)。 二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐 房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。 三、付款辦法： 預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40％，計人民幣元，（其中10％ 為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30％。房屋竣工交付乙方時按實際 售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間： 甲方應(yīng)于年月將驗收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收 接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一／日計?。?。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量