房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量測(cè)量中結(jié)構(gòu)方程模型的運(yùn)用

本文將房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程分為三個(gè)階段:施工準(zhǔn)備、施工及銷(xiāo)售。利用串聯(lián)鏈?zhǔn)絛ea模型,根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行結(jié)構(gòu)特征,對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)行業(yè)的績(jī)效進(jìn)行了評(píng)價(jià)。從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)的運(yùn)行效率入手,測(cè)算了區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)階段的運(yùn)行效率和整體效率,并為房地產(chǎn)區(qū)域宏觀(guān)調(diào)控提供了改進(jìn)措施及途徑。

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

房地產(chǎn)評(píng)稅,是對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅進(jìn)行評(píng)估的簡(jiǎn)稱(chēng)。隨著我國(guó)土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來(lái)。2003年為響應(yīng)十六屆三中全會(huì)的房地產(chǎn)稅制改革的指導(dǎo)精神,國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部提出了以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)的

房地產(chǎn)行業(yè)中數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的應(yīng)用——數(shù)據(jù)挖掘作為一種系統(tǒng)地檢查和理解大量數(shù)據(jù)的工具,能有效地幫助房地產(chǎn)企業(yè)從不斷積累與更新的數(shù)據(jù)中提取有價(jià)值的信息。從數(shù)據(jù)挖掘在房地產(chǎn)行業(yè)中的市場(chǎng)研究?jī)r(jià)值入手,介紹了微軟bi架構(gòu)及sql2005的新特性。分析了數(shù)據(jù)挖掘在房...

房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則1 我從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售差不多塊3年了，很多老百姓會(huì)去分析我們的 市場(chǎng)狀況，包括我們是怎么賺錢(qián)的。我今天可以通通告訴大家。 原因就是我對(duì)這個(gè)行業(yè)感到憤怒！ 在銷(xiāo)售一個(gè)樓盤(pán)之前我們會(huì)做一些前期工作，通常會(huì)積累一 些意向客戶(hù)，這些意向客戶(hù)通常能決定我們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 開(kāi)盤(pán)前以預(yù)約之名來(lái)收受意向金，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種變 相非法集資，因?yàn)樵谖传@得預(yù)售許可證的情況下，即可以摸清市 場(chǎng)狀況，又能收入很大一筆資金來(lái)彌補(bǔ)資金不足，從而根據(jù)市場(chǎng) 狀況來(lái)確定房?jī)r(jià)。在預(yù)約和開(kāi)盤(pán)這一期間內(nèi)，就是業(yè)務(wù)員和案場(chǎng) 經(jīng)理賺錢(qián)的時(shí)間。我們通常會(huì)去找中介幫忙，然后聯(lián)系預(yù)約的客 戶(hù)或是有意向留過(guò)電話(huà)的客戶(hù)，想要買(mǎi)到理想的房源就交保留 金，就是可以幫你保留房號(hào)，到時(shí)排隊(duì)裝個(gè)樣子就可以買(mǎi)到你想 要的房子。保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低檔次， 通常中介能拿10%左右，其

房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則1 我從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售差不多塊3年了，很多老百姓會(huì)去分析我們的 市場(chǎng)狀況，包括我們是怎么賺錢(qián)的。我今天可以通通告訴大家。 原因就是我對(duì)這個(gè)行業(yè)感到憤怒！ 在銷(xiāo)售一個(gè)樓盤(pán)之前我們會(huì)做一些前期工作，通常會(huì)積累一 些意向客戶(hù)，這些意向客戶(hù)通常能決定我們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 開(kāi)盤(pán)前以預(yù)約之名來(lái)收受意向金，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種變 相非法集資，因?yàn)樵谖传@得預(yù)售許可證的情況下，即可以摸清市 場(chǎng)狀況，又能收入很大一筆資金來(lái)彌補(bǔ)資金不足，從而根據(jù)市場(chǎng) 狀況來(lái)確定房?jī)r(jià)。在預(yù)約和開(kāi)盤(pán)這一期間內(nèi)，就是業(yè)務(wù)員和案場(chǎng) 經(jīng)理賺錢(qián)的時(shí)間。我們通常會(huì)去找中介幫忙，然后聯(lián)系預(yù)約的客 戶(hù)或是有意向留過(guò)電話(huà)的客戶(hù)，想要買(mǎi)到理想的房源就交保留 金，就是可以幫你保留房號(hào)，到時(shí)排隊(duì)裝個(gè)樣子就可以買(mǎi)到你想 要的房子。保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低檔次， 通常中介能拿10%左右，其

基于耗散結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)演化——文章通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)理論來(lái)闡述房地產(chǎn)行業(yè)的演化機(jī)制，并提出通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制參數(shù)的控制，使房地產(chǎn)行業(yè)在，臨界值處升級(jí)為更加有序的狀態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)走入低熵發(fā)展戰(zhàn)略

會(huì)計(jì)信息的產(chǎn)生至現(xiàn)在，會(huì)計(jì)信息質(zhì)量就一直備受人們的關(guān)注，并在現(xiàn)代的經(jīng)濟(jì)管理中占據(jù)著主導(dǎo)和核心地位，是經(jīng)濟(jì)信息非常重要的組成部分。今天。由于個(gè)人利益的驅(qū)動(dòng)和傳統(tǒng)行為的影響，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的現(xiàn)象還比較嚴(yán)重。因此，它的好壞直接影響到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效果。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊跌局面,10月22日,財(cái)政部發(fā)布了10條樓市新政,緊接著,10月27日,央行發(fā)布房貸新規(guī),以期政策托市。房產(chǎn)新政對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活力究竟有多大作用?專(zhuān)家們認(rèn)為只有將經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級(jí)各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺(tái)了許多調(diào)控政策,這一做法無(wú)疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平高于其他類(lèi)別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式有著自身的特殊性,財(cái)務(wù)管理成為企業(yè)運(yùn)行重中之重。如何加強(qiáng)和改善財(cái)務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力?；诖?本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理模型。

我國(guó)正處于房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的時(shí)期,住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。然而現(xiàn)有的房地產(chǎn)行政監(jiān)管制度卻存在諸多不足,需要加以改進(jìn)和完善。根據(jù)建設(shè)階段闡述了工程質(zhì)量保險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)合模式和作用機(jī)制,并提出了保險(xiǎn)公司—監(jiān)理單位合作模式,并對(duì)保費(fèi)費(fèi)率制定方法及推廣方案提出建議。

2013年我國(guó)上市公司利潤(rùn)總額約為31036億元,但是其中主營(yíng)利潤(rùn)所占比重卻較低。利潤(rùn)構(gòu)成不合理,主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)對(duì)對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度很小,其他收益對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)度較大。本文依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司2006年-2013年利潤(rùn)表,通過(guò)四個(gè)指標(biāo)：核心利潤(rùn)率、營(yíng)業(yè)外收支凈額占利潤(rùn)總額比重、所得稅占利潤(rùn)總額比重、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈收益占利潤(rùn)總額比重來(lái)研究房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成及質(zhì)量,并分析原因,最后得出研究結(jié)論。

為了使各種影響住房需求因素之間的\"灰色\"關(guān)系清晰化,本文建立了\"灰色\"關(guān)聯(lián)模型,選取與房地產(chǎn)需求相互關(guān)聯(lián)、相互作用的復(fù)雜因素,得到對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)發(fā)展重要的制約因素,從而判斷房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。而要做到對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)是一件極難的工作,本文選取與房?jī)r(jià)緊密相關(guān)的因素,引入虛擬變量并合理定義作為房?jī)r(jià)是否上漲的變量,建立lo-gistics模型并進(jìn)行驗(yàn)算。

2017年7月5日,財(cái)政部正式發(fā)布了《關(guān)于修訂印發(fā)的通知》(財(cái)會(huì)[2017]22號(hào))(新cas14)[1].在新收入準(zhǔn)則下,許多行業(yè)的收入確認(rèn)、計(jì)量與列報(bào)將會(huì)發(fā)生較大的變化.房地產(chǎn)行業(yè)是受到較大影響的行業(yè)之一.房地產(chǎn)行業(yè)的收入確認(rèn)一直以來(lái)就是個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題,論文將新舊收入準(zhǔn)則進(jìn)行了對(duì)比,結(jié)合案例說(shuō)明了\"五步法\"的實(shí)際運(yùn)用.

在供給側(cè)改革和中美貿(mào)易局勢(shì)緊張情況下,國(guó)內(nèi)貨幣資金供給趨緊,企業(yè)融資成本居高不下,而房地產(chǎn)行業(yè)資金密集特性,使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨尤為嚴(yán)峻地挑戰(zhàn)。如何提高房地產(chǎn)企業(yè)資金的使用效率,為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值,實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化,是房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。本文將從房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目銷(xiāo)售三個(gè)方面,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中資金時(shí)間價(jià)值的運(yùn)用情況進(jìn)行剖析探討,并分析資金時(shí)間價(jià)值將如何影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。

基于logistic模型的房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究——本文運(yùn)用logistic模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)，并對(duì)模型的擬合優(yōu)度進(jìn)行了檢驗(yàn)，論證了該模型的實(shí)用性和準(zhǔn)確性，得出房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊的信貸風(fēng)險(xiǎn)特征的結(jié)論，并指出除財(cái)務(wù)指標(biāo)外，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指...

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股市波動(dòng)性的實(shí)證研究——基于garch模型——股票市場(chǎng)的收益率波動(dòng)性一直是資本市場(chǎng)的研究熱點(diǎn)之一，本文選取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地產(chǎn)行業(yè)的收盤(pán)價(jià)數(shù)據(jù)，通過(guò)運(yùn)用garch模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股票指數(shù)收益率進(jìn)行分階段分析，發(fā)現(xiàn)在牛市利...

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶(hù)、資金流的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項(xiàng)等五方面問(wèn)題，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線(xiàn)索，尋找突破口，對(duì)企業(yè)進(jìn)行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計(jì)效果。下面，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證進(jìn)行淺析。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶(hù)、資金流的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項(xiàng)等五方面問(wèn)題，采取全面檢查與重點(diǎn)檢查、賬面檢查與實(shí)地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線(xiàn)索，尋找突破口，對(duì)企業(yè)進(jìn)行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計(jì)效果。下面，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證進(jìn)行淺析。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、國(guó)家稅收、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過(guò)熱發(fā)展和盲目擴(kuò)張,到近期受金融危機(jī)影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個(gè)并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問(wèn)題。對(duì)此,國(guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進(jìn)行初步探討和分析,以利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制 瘋漲的房?jī)r(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過(guò)熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)、建設(shè)主 管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來(lái)源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀(guān)的講，是隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營(yíng)化及與新技術(shù)（高新材料的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷(xiāo)售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國(guó)家約占國(guó)民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國(guó)，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的40%-60%，美國(guó)也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒(méi)。 （1）美國(guó)房地產(chǎn)