房地產(chǎn)商拿到土地到開發(fā)完成一個住宅小區(qū)需要辦理哪些手續(xù)

國有土地開發(fā)建樓房需要什么手續(xù)? 開發(fā)建樓手續(xù)流程： 一、立項(xiàng)審批 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報告書（原件一份） 2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報告（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項(xiàng)目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。 2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《

某房地產(chǎn)商住小區(qū)成本控制方案——1、可行性研究階段編制項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃草案、相關(guān)費(fèi)用預(yù)測及測算依據(jù)、項(xiàng)目開發(fā)計劃、設(shè)計計劃；營銷部編制當(dāng)前、動態(tài)預(yù)測售價、回款預(yù)測、營銷相關(guān)費(fèi)用預(yù)測及測算依據(jù)；財務(wù)部門編寫財務(wù)費(fèi)用預(yù)測、管理費(fèi)用預(yù)測　　2、概...

“組合拳”下房地產(chǎn)商的應(yīng)變對策——繼央行房貸新策、國務(wù)院“國八條”頒行之后，建設(shè)部等七部委又頒布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。

中國房地產(chǎn)商的作為及發(fā)展策略——自從1988年以來，中國不斷推行住房制度改革，催生出了十三億人口巨大的房地產(chǎn)市場。

從房地產(chǎn)商獲利欲望過強(qiáng)說開去——11月20日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》刊登了國務(wù)院參事、全國政協(xié)常委任玉嶺題為《抑制房價還需增強(qiáng)開發(fā)商責(zé)任感》（編者注：作者原標(biāo)題為《責(zé)任與效益兼顧是地產(chǎn)的正確方向》）的文章。就責(zé)任與效益兼顧問題，任玉嶺談了他對地產(chǎn)發(fā)展的4...

破譯房地產(chǎn)商逃稅密碼——2005年9月，中國有兩件財稅重大事件值得關(guān)注：一件是在公布2004年度中國納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)的名字出現(xiàn)；

上海房地產(chǎn)商：榜熱，腦別熱——現(xiàn)在有一種說法：要想一夜成名，不妨編份排行榜。因?yàn)樽詈蟛还苌习竦倪€是未上榜的，想念的還是質(zhì)疑的，都能從各自角度對這個榜或褒或貶地評論一番，順帶也就記住了編榜的人。

寫給房地產(chǎn)商的感謝信——夏天來了，樹都綠了，我終于住進(jìn)您給我蓋的房子里去了。在這激動人心的時刻，我提起這支在您給我準(zhǔn)備的無數(shù)文件上簽過無數(shù)名字的筆，給您寫這封剛看到您壘的消盤時就想寫的感謝信。

目錄 第一章編制依據(jù)(3 第二章工程概況(3 第三章工程總目標(biāo)(4 第四章施工進(jìn)度計劃及保證措施(4 第五章施工平面布置圖及布置說明(7 第六章項(xiàng)目施工組織準(zhǔn)備(9 第七章勞動力和主要施工機(jī)械配備(10 第八章地下室施工方案(13 第九章主體結(jié)構(gòu)部分施工方案(16 第十章建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量專項(xiàng)方案(25 第十一章鋼管腳手架施工方案(29 第十二章安裝工程施工及技術(shù)措施(38 1.1質(zhì)量保證措施(38 1.1.1質(zhì)量管理點(diǎn)的管理措施(38 1.1.2建筑成品、半成品保護(hù)措施(39 第十三章冬、雨季施工措施(39 1.2冬季施工(39 1.2.1冬季施工準(zhǔn)備(40 1.2.2冬季鋼筋施工(40 1.2.3冬季砼施工(40 1.2.4冬季施工的安全與防火(41 1.3雨

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

滿堂紅裝飾與房地產(chǎn)商合作模式——一、合作目的：　　滿堂紅裝飾公司成立于1999年，注冊資金1160萬元人民幣。公司自創(chuàng)立以來，通過不斷吸附大量的設(shè)計人才和中高層管理人才，秉承服務(wù)創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新、不斷為客戶創(chuàng)造價值的經(jīng)營理念，使?jié)M堂紅逐步走向集團(tuán)化，...

合作協(xié)議書 第1頁共3頁 合作協(xié)議書 (以下簡稱甲方) 地址: 電話:傳真: (以下簡稱乙方) 地址: 電話:021-傳真 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就甲方花 崗巖戰(zhàn)略采購事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條合作內(nèi)容 1.1供方是指乙方及經(jīng)甲方許可的乙方下屬公司或機(jī)構(gòu)，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商。 1.2需方是指及其控股的各房地產(chǎn)公司。 1.3甲方指定乙方為花崗巖戰(zhàn)略供應(yīng)商。 第二條合作范圍 2.1合作范圍包括甲方目前正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和即將開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（甲方開發(fā)項(xiàng)目之項(xiàng)目名稱、 建筑面積、使用功能及初擬開發(fā)計劃，詳見“附表一”）。 2.2甲方項(xiàng)目開發(fā)計劃如有調(diào)整，甲方將另行通知乙方。 2

[資料]從開工到竣工，一個工程需要哪些資料？ 任何一個項(xiàng)目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資料包括開工前資 料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、實(shí)驗(yàn)資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格證資料、施工過程資料、必要時應(yīng)增 補(bǔ)的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存檔資料。 一、開工資料 1、中標(biāo)通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 二、質(zhì)量驗(yàn)收資料 1、地基驗(yàn)槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 4、地基

任何一個項(xiàng)目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資 料包括開工前資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、實(shí)驗(yàn)資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格證資 料、施工過程資料、必要時應(yīng)增補(bǔ)的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存 檔資料。 開工資料 1、中標(biāo)通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 質(zhì)量驗(yàn)收資料 1、地基驗(yàn)槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)

任何一個項(xiàng)目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要 的資料包括開工前資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、實(shí)驗(yàn)資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格 證資料、施工過程資料、必要時應(yīng)增補(bǔ)的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管 理存檔資料。 開工資料 1、中標(biāo)通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 質(zhì)量驗(yàn)收資料 1、地基驗(yàn)槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)

一個工程從開工到竣工，都需要哪些資料 開工資料 1、中標(biāo)通知書及施工許可證 2、施工合同 3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同 4、施工圖審查批準(zhǔn)書及施工圖審查報告 5、質(zhì)量監(jiān)督登記書 6、質(zhì)量監(jiān)督交底要點(diǎn)及質(zhì)量監(jiān)督工作方案 7、巖土工程勘察報告 8、施工圖會審記錄 9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準(zhǔn)所施工組織設(shè)計或施工方案 10、開工報告 11、質(zhì)量管理體系登記表 12、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄 13、技術(shù)交底記錄 14、測量定位記錄 質(zhì)量驗(yàn)收資料 1、地基驗(yàn)槽記錄 2、基樁工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 3、地基處理工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 6、特殊分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告 7、線路敷設(shè)驗(yàn)收報告 8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 9、主體結(jié)構(gòu)分部及所含子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 10、

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》 （也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商 （售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡明流程 為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡要說 明如下。 一個完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告書, 應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定 規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國土資源局

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政許可所需要辦理的簡明流程——為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡要說明如下?！　∫粋€完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分?！　〉谝徊糠?，...

房地產(chǎn)開發(fā)完全手冊——二、項(xiàng)目前期　　1、立項(xiàng)管理：　?、帕㈨?xiàng)手續(xù)的辦理。（直接辦理、立項(xiàng)變更）　　⑵投資規(guī)模的確定。（對后期各類報批的影響以及費(fèi)用核算標(biāo)準(zhǔn)）　?、钦叩目衫霉芾?。（舊城改造、重點(diǎn)工程、都市村莊改造等）　　①政策的收...

建設(shè)單位開工前需要辦理的手續(xù) 1、辦理抗震設(shè)防要求（區(qū)地震局） 一般工業(yè)與民用建設(shè)工程： （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份； （2）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。 重大建設(shè)工程和可能產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程審核抗震設(shè)防要求： （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份； （2）地震安全性評價報告原件二份（部分要）； （3）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。 （4）《重大建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)確認(rèn)書》六份； （5）工程選址位置圖一份； （6）與地震安全性評價單位簽定的技術(shù)合同復(fù)印件一份。 建筑面積超100000平方米需做地震安全性評價報告10萬元 2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報告（區(qū)國土資源局） （1）地震局出具的抗震要求（區(qū)政府綜合樓603房間）； （2）申請一份（項(xiàng)目名稱、坐標(biāo)、面積等）。 3、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地選址意見書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科