房地產(chǎn)市場壟斷和投機對經(jīng)濟的影響及相關對策

進入21世紀,歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟運行的影響具有重要意義。本文從理論與實證兩方面分析了房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價格波動對社會總消費的影響、房地產(chǎn)投資波動對經(jīng)濟增長的影響以及房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格的同比增長在短期內(nèi)會對社會總消費具有明顯的促進作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。

房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大，用投入產(chǎn)出表進行靜態(tài)測算，如果2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預，同時其他行業(yè)僅考慮房地產(chǎn)市場的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長政策進行對沖，需要基礎設施投資增速的回升。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會經(jīng)濟發(fā)展中有著重要的地位,同時它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運行過程中采取了一系列措施,其中最關鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對房價進行調(diào)控。本文主要是對房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關系到我國國民經(jīng)濟的發(fā)展,同時又與人們的生活息息相關。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設以及交易能起到調(diào)控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

房地產(chǎn)業(yè)是我國當前發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟的貢獻率逐年增長,同時,它也成為重要的投資領域,其虛擬性不斷增強,進而導致諸多社會問題。要使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,一方面,要發(fā)揮市場對資源配置的基礎性作用,利用市場力量實現(xiàn)供需動態(tài)平衡;另一方面,政府應采取措施努力保障社會公平。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一,不僅為城鎮(zhèn)居民提供了安居樂業(yè)的居所,推進了城市化進程,也有力地促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展,對實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整發(fā)揮著重要作用,作為一種導向性產(chǎn)業(yè),其連帶效應為國民經(jīng)濟整體發(fā)展提供了契機。

近年來,房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,國家或地方政府相繼出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀經(jīng)濟政策。就宏觀金融政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動、投資方向和規(guī)模以及房地產(chǎn)行業(yè)的影響進行了淺析,提出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新政環(huán)境下的經(jīng)營策略。

信貸政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響及對策 中國人民銀行《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》以下簡稱“新政策”的出臺，被房地產(chǎn)商稱為央行十年來出 臺的最嚴厲的措施。房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長的拉動作用和相關產(chǎn)業(yè)的帶動作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹慎，一旦出現(xiàn) 問題對金融安全的影響也很大。因為房地產(chǎn)開發(fā)中約70％的資金來自銀行，一旦出現(xiàn)問題，將導致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負資產(chǎn)等一系列問題。 一、新政策出臺的背景 1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問題顯現(xiàn)。 為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風險，2002年11月，中國人民銀行對部分城市商業(yè)銀行2001年7月1日至2002 年9月30日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款進行檢查，共抽查房地產(chǎn)貸款20901筆，金額1468億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款3654筆， 金額1380億元；個人住房貸款12158筆，金額44億

物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響——物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響

加息對房地產(chǎn)市場的影響——3月17日央行宣布，自3月18日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。一年存期款基準利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整.

介紹了貨幣政策對商業(yè)銀行、金融市場、居民個體消費、投資、儲蓄的影響,并從貨幣供應量、銀行信貸、利率三方面入手,著重分析了貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響,為類似問題的研究奠定了基礎。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營運作上屬于\"高財務杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴把信貸與土地\"兩個閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場的運行。

我國自實行市場經(jīng)濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產(chǎn)市場的各個方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

我國自實行市場經(jīng)濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產(chǎn)市場的各個方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進行了理論分析和實證研究,以此說明二者的相關性,并利用理論和實證研究的結果給出了自己的觀點和怎樣運用利率調(diào)控手段的政策建議。

房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟增長都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。面對復雜的房地產(chǎn)市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產(chǎn)價格進行合理調(diào)控,是當前經(jīng)濟學界重點問題。本文通過實證分析提出貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響,并提出相關政策建議。

近十年來我國房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房價出現(xiàn)了快速增長,國家運用了一系列的調(diào)控手段對房地產(chǎn)行業(yè)和市場進行調(diào)控,但并未達到預期的效果,其中流動性過剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過實證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對房地產(chǎn)市場需求和供給均帶來長期的正相關的影響,故在金融政策調(diào)控的運用上更多的應該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場的健康發(fā)展。

隨著我國居民住房價格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房價中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響進行了論述,認為樓市突如其來的強勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實現(xiàn),有關部門應將開征物業(yè)稅的時間表提上議事日程。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè),因此,房地產(chǎn)價格的波動會給整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來影響。利率是一項重要的宏觀調(diào)控指標,通過利率變動可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。本文基于房地產(chǎn)的二重性,從三個方面分析了利率對房地產(chǎn)市場的影響,并且為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供參考。在現(xiàn)階段,發(fā)展房地產(chǎn)投資信托,加強對房地產(chǎn)市場需求的調(diào)控及加快推進利率市場化改革進程才能更好地發(fā)揮利率調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響。

本文基于第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場和住房產(chǎn)品市場來分析房地產(chǎn)市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結構調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應度兩方面,分析房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現(xiàn)出存量供給為主導、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

經(jīng)濟的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經(jīng)濟的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場供求關系,本文將第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關系,并從多個方面對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關系的特征做出了研究.