房地產(chǎn)企業(yè)以公允價值計量模式的弊端

公允價值計量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點。本文結(jié)合公允價值計量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計實務(wù)中如何有效地實施公允價值這一計量模式提出相應(yīng)的對策建議。

2006年2月16日財政部在京舉行了會計審計準(zhǔn)則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項企業(yè)會計準(zhǔn)則和48項注冊會計師審計準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系和注冊會計師審計準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會計準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價值等方面,并進行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實施對企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則引入了公允價值計量屬性,體現(xiàn)了與國際會計準(zhǔn)則的趨同,既有利于提高會計信息的相關(guān)性,又有利于防止企業(yè)對公允價值的濫用。投資性房地產(chǎn)作為一個全新資產(chǎn)構(gòu)成要素,企業(yè)應(yīng)如何確認和計量,采用公允價值計量將對企業(yè)產(chǎn)生哪些影響。是當(dāng)前需要研究的主要問題。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式存在的優(yōu)點和缺點,并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價值計量的現(xiàn)象進行分析,公允價值在我國的應(yīng)用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

一、選題背景近年來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變成人們生活中離不開的話題。房價的高漲、房地產(chǎn)市場化進程的不斷加速,企業(yè)、個人出于不同的目的紛紛進入了房地產(chǎn)市場。對于企業(yè)而言,進入房地產(chǎn)市場己經(jīng)不僅僅是為了滿足自用需求,當(dāng)前房地產(chǎn)本身已成為一個投資商品,為許多企業(yè)所持有,甚至成為了一些企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。顯然在此情況下,非自用房地產(chǎn)的確認、計量和披露變成企業(yè)會計準(zhǔn)則亟待解決的一個問題。在國際趨同的大勢下,《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》于2006年出

投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產(chǎn)的核算。新會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計量模式——公允價值。本文試通過分析采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

公允價值計量模式對房地產(chǎn)行業(yè)的影響——隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，會計信息質(zhì)量要求的提高，我國會計準(zhǔn)則體系也在逐步完善并與國際準(zhǔn)則趨同。新會計準(zhǔn)則在原有基礎(chǔ)上引入了公允價值計量模式，使會計信息更能準(zhǔn)確反映企業(yè)現(xiàn)實的財務(wù)狀況。文章主要討論公允價值計量...

我國財政部于2006年2月發(fā)布了包括1項基本準(zhǔn)則和38項具體準(zhǔn)則的新會計準(zhǔn)則體系,新會計準(zhǔn)則在諸多方面實現(xiàn)了新的突破,其中公允價值計量屬性的運用是最為顯著的方面。新會計準(zhǔn)則中的第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》,在其后續(xù)計量中就引用了公允價值,實現(xiàn)了資產(chǎn)計價模式的重大突破。本文擬分析我國新會計準(zhǔn)則中公允價值在投資性房地產(chǎn)中對企業(yè)的影響。

文章探討了投資性房地產(chǎn)中引入公允價值的意義,剖析了其具體應(yīng)用的模式,最后指出了公允價值計量對房地產(chǎn)企業(yè)的影響。

一、以公允價值計量投資性房地產(chǎn)存在的問題1.公允價值運用范圍偏大給上市公司留下了盈余操縱的空間?，F(xiàn)行企業(yè)準(zhǔn)則規(guī)定:同一企業(yè)只能用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用

結(jié)合2007年上市公司對新準(zhǔn)則的執(zhí)行情況及相關(guān)制度背景,分析了絕大多數(shù)公司采用成本法對投資性房地產(chǎn)進行計量的原因。在分析投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的前景的同時提出了推行公允價值計量模式應(yīng)注意的問題。

企業(yè)會計準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式與國際準(zhǔn)則趨同,不僅方便了國際投資者橫向?qū)Ρ葒鴥?nèi)、國外企業(yè)的價值,而且有利于公司通過二級市場進行再融資等。本文討論該計量模式的特點,分析出現(xiàn)此現(xiàn)象的原因,提出幾點改進措施。

2006年2月15日財政部頒布的新會計準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會計準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟客觀發(fā)展的需要,公允價值的應(yīng)用成為了新會計準(zhǔn)則一大亮點,在這38項具體準(zhǔn)則中,有17項涉及公允價值,其中《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點。本文擬在闡述公允價值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價值計量對投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價值在投資性房地產(chǎn)中有效運用的相關(guān)措施。

我國會計準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采取以成本模式為主,有條件地采用公允價值模式。對比投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的兩種模式,在我國現(xiàn)實條件下,逐步引入公允價值模式有其合理性及可行性。公允價值模式更能體現(xiàn)我國會計信息與國際接軌,有利于提高會計信息的相關(guān)性。

隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展以及投資理念的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)著十分活躍的發(fā)展態(tài)勢。許多企業(yè)持有的房地產(chǎn)除了用作自身管理、生產(chǎn)經(jīng)營活動場所和對外銷售之外,出現(xiàn)了將房地產(chǎn)用于賺取租金或增值收益的活動。為了規(guī)范企業(yè)對房地產(chǎn)投資的會計核算,2006年2月15日發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》,并對公允價值模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用作出了相應(yīng)的規(guī)定。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和投資觀念的改變，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，已是非常普遍的經(jīng)濟現(xiàn)象，這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房產(chǎn)有著顯著的不同，鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險的特征，為了順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展潮流．本著與國際會計慣例趨同的精神，我國財政部發(fā)布了第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》。

現(xiàn)階段,公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價值計量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的應(yīng)用。

距2006年新會計準(zhǔn)則頒布已近十年，雖數(shù)量有一定增長，但企業(yè)會計實務(wù)操作中選擇公允價值計量的房地產(chǎn)企業(yè)增長幅度較小，說明公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)企業(yè)會計實務(wù)操作中仍存在不適應(yīng)。本文通過剖析我國投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的優(yōu)勢，提出解決對策。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認條件、后續(xù)計量所采用的模式以及其中涉及的會計政策,計量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項,幫助人們?nèi)娴卣J識投資性房地產(chǎn),正確地對其定位。

一、選題背景近年來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變成人們生活中離不開的話題。房價的高漲、房地產(chǎn)市場化進程的不斷加速,企業(yè)、個人出于不同的目的紛紛進入了房地產(chǎn)市場。對于企業(yè)而言,進入房地產(chǎn)市場己經(jīng)不僅僅是為了滿足自用需求,當(dāng)前房地產(chǎn)本身已成為一個投資商品,為許多企業(yè)所持有,甚至成為了一些企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。顯然在此情況下,非自用房地產(chǎn)的確認、計量和披露變成企業(yè)會計準(zhǔn)則亟待解決的一個問題。在國際趨同的大勢下,《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》于2006年出