房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程土地確權(quán)辦件流程圖

十三、土地確權(quán) （一）工作目的： 根據(jù)天津市《土地管理?xiàng)l例》、《土地登記規(guī)則》和《地籍調(diào)查規(guī) 程》等相關(guān)法律法規(guī)，確定土地使用權(quán)人并取得土地合法使用權(quán)屬文 件。 （二）主管部門： 土地所在地的區(qū)規(guī)劃處 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《土地登記申請書》。按要求填寫。執(zhí)相關(guān)要件到土地所在 地規(guī)劃處進(jìn)件辦理。 注：屬行政劃撥土地的可在初始登記時(shí)一并辦理。 （四）要件： 1、《土地登記申請書》； 2、土地出讓合同（劃撥決定書、作價(jià)入股決定書、土地租賃合 同、土地授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件）、土地證、變更后產(chǎn)權(quán)證、已繳出讓金 及契稅票據(jù)； 3、地上物處理證明文件及補(bǔ)償繳費(fèi)票據(jù)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議及票據(jù)）； 4、1/500地籍圖、界址坐標(biāo)圖、測繪資料、宗地圖； 5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃 許可證》。 （五）時(shí)限： 自受理之日起30個工作日。

十、人防審批辦件流程圖 領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》 搜集相關(guān)資料和文件

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖 可行性研究報(bào)告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)測繪院紅線圖規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 地勘檢測委托設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)審批 市政府設(shè)計(jì)審批 《用地規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國土局委托測繪院測繪 評估公司對土地評估 開發(fā)區(qū)開具用地補(bǔ)償款單位證明 土地證明文件 招投標(biāo)中心簽字蓋章 開發(fā)辦出具建設(shè)意見 報(bào)市政府審批 登報(bào)公示 公開拍賣 簽訂《土地成交確認(rèn)書》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項(xiàng)報(bào)告書》 發(fā)改委 《立項(xiàng) 報(bào)告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標(biāo) 《施工許可證》 《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)證》公安局編制門牌物價(jià)局價(jià)格審核網(wǎng)上提報(bào)預(yù)售合同編制《預(yù)售方案》簽訂物業(yè)合同 《商品房預(yù)售證》 環(huán)保報(bào)告安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測 輻射檢測 地 震 勘 察 設(shè) 計(jì) 單 位 勘

序言 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工作流程（工程類）由以下四個部分組成： 一、工作流程（工程類） 該流程對自“項(xiàng)目可行性研究”開始至“初始登記”為止的主要 工作進(jìn)行條理化梳理，使員工對工程類管理的主要工作節(jié)點(diǎn)之間的相 互關(guān)系及彼此聯(lián)系有所了解，可以為公司逐步進(jìn)行規(guī)范和整合管理制 度提供一種可分割可組合的工作流程。 二、主要節(jié)點(diǎn)工作流程： 該部分對主要工作節(jié)點(diǎn)的工作目的、主要工作內(nèi)容、申報(bào)要件及 辦理時(shí)限都作了較為詳細(xì)的介紹，力圖使經(jīng)辦人對辦件的目標(biāo)、辦理 程序有較全面的了解，同時(shí)也為其崗位責(zé)任制的確定和考核給出了較 為實(shí)際的工作內(nèi)涵。 三、呈報(bào)要件明細(xì)表： 該表的制定是為工作人員在辦理相關(guān)節(jié)點(diǎn)所執(zhí)的要件、辦件部 門、工作時(shí)限、聯(lián)系電話等均給出了明細(xì)，是相關(guān)節(jié)點(diǎn)工作的辦事指 南。 四、開發(fā)企業(yè)收費(fèi)明細(xì)表： 該表的制定可以使工作人員對自己經(jīng)辦的工作節(jié)點(diǎn)、應(yīng)執(zhí)行的政 策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有

二、開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃辦件流程圖 市、區(qū)投資計(jì)劃審批部門審理 準(zhǔn)予許可的，下達(dá)項(xiàng)目投資計(jì)劃 市建委投資計(jì)劃審批窗口 （總投資3000萬以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及 經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類型計(jì)劃的項(xiàng)目） 區(qū)縣建委投資計(jì)劃審批窗口 （總投資3000萬以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目） 會審意見 組織相關(guān)部門聯(lián)合會審 市、區(qū)建委審批 不予批準(zhǔn)的，打印不予批準(zhǔn)決定書 向建設(shè)行政主管部門申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃 向市建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請（總 投資3000萬以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì) 適用房、危改等其它類型計(jì)劃的項(xiàng)目） 向區(qū)縣建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請 （總投資3000萬以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目） 被告知材料不齊全，需要 補(bǔ)正申請材料的，索取需 補(bǔ)正材料通知書和清單 被告知申請材料齊全并符 合法定形式的，索取收件 憑證和受理通知書憑證 被告知補(bǔ)正材料仍不符合 法定形式的，索取不予受 理通知書 被告知審批

五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖 項(xiàng) 目 基 本 情 況 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 及 設(shè) 計(jì) 深 度 設(shè)計(jì)具體要求 功 能 與 格 局 戶 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市 政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標(biāo) 書 編 制 要 求 招 標(biāo) 方 式 、 招 標(biāo) 內(nèi) 及 補(bǔ) 償 、 附 件 附 表 評 標(biāo) 辦 法 、 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 編 制 招 標(biāo) 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開 標(biāo) 會 議 及 檢 驗(yàn) 現(xiàn) 場 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、設(shè)計(jì)任務(wù)書； 4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書； 7、法定代表人資格證書及法

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 投 資 規(guī) 模 申報(bào)要件： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表； 2、選址意見書； 3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢 地形圖2份； 4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖； 5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán) 的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議； 6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； 7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng) 出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z； 8、申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 否 是 相 關(guān) 文 件 及 文 號 項(xiàng) 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)

五、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程圖 項(xiàng) 目 基 本 情 況 設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 及 設(shè) 計(jì) 深 度 設(shè)計(jì)具體要求 功 能 與 格 局 戶 型 及 比 例 園 林 綠 化 室 內(nèi) 外 裝 修 物 業(yè) 、 附 屬 設(shè) 施 市 政 、 交 通 、 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 、 容 、 標(biāo) 書 編 制 要 求 招 標(biāo) 方 式 、 招 標(biāo) 內(nèi) 及 補(bǔ) 償 、 附 件 附 表 評 標(biāo) 辦 法 、 設(shè) 計(jì) 費(fèi) 編 制 招 標(biāo) 公 告 資 格 資 質(zhì) 要 求 及 應(yīng) 攜 帶 的 文 件 開 標(biāo) 會 議 及 檢 驗(yàn) 現(xiàn) 場 踏 勘 及 答 疑 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 3、設(shè)計(jì)任務(wù)書； 4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī) 劃平面； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 6、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書； 7、法定代表人資格證書及法

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況 投 資 規(guī) 模 申報(bào)要件： 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表； 2、選址意見書； 3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1/500、1/2000或1/10000現(xiàn)勢 地形圖2份； 4、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或規(guī)劃平面圖； 5、土地使用權(quán)人放棄土地使用權(quán)的，應(yīng)提供放棄土地使用權(quán) 的證明文件和安置補(bǔ)償協(xié)議； 6、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證； 7、未取得土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人和使用人同意的，應(yīng) 出具依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z； 8、申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 否 是 相 關(guān) 文 件 及 文 號 項(xiàng) 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)

十二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 搜集相關(guān)資料和文件 供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模 建 筑 高 度 、 結(jié) 構(gòu) 類 型 及 建 設(shè) 規(guī) 模 申報(bào)要件： 1、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分）； 2、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的與該 建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的文件； 3、標(biāo)明用地范圍的1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖； 4、人防、消防、地名和配套部門的批準(zhǔn)文件； 5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、 《土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》； 6、申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委 托書。 環(huán)評報(bào)告 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表 領(lǐng)取行政許可文件 否 是 設(shè) 計(jì) 單 位 基 本 情 況 項(xiàng) 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標(biāo)

四、工程項(xiàng)目報(bào)建辦件流程圖 領(lǐng)取《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建登記表》 搜集相關(guān)資料 如實(shí)填寫《天津市工程項(xiàng)目報(bào)建登記表》 建交中心一樓服務(wù)大廳申報(bào) 領(lǐng)取報(bào)建批復(fù) 是 否 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 2、企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目開、竣工日期

七、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案審批辦件流程圖 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》、《市政工程規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》、《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》 搜集相關(guān)資料和文件 項(xiàng) 目 概 況 規(guī) 模 、 層 數(shù) 、 高 度 等 設(shè) 計(jì) 退 線 、 車 位 、 結(jié) 構(gòu) 、 1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權(quán)出讓合同》和《建 設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設(shè)計(jì)說 明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面 圖等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī) 劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖盒規(guī) 劃圖等）、在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審 定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修 改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案； （3）申報(bào)單位（人）委托代理 的，須提交授權(quán)委托書。 行政許可中心規(guī)劃局窗口進(jìn)件 填寫《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》、 《市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》、《建 筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)

上海市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖 （1）土地招拍掛摘牌 （2）付土地款（2）項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告報(bào)批 （2）申領(lǐng)項(xiàng)目建 議書 （2）簽土地合 同 （3）環(huán)評審批65個工作日（3）項(xiàng)目備案（3）辦理國土證（地籍表申請）30天個工作日 （4）辦理項(xiàng)目選址意向書（劃撥用地辦理）（4）立項(xiàng)20個工作日 （5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證20個工作日（5）辦理房地產(chǎn)資質(zhì)（暫定）20個工作日 （6）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下發(fā)15個工作日 （7）辦理設(shè)計(jì)、勘察、招標(biāo)備案手續(xù) （8）辦理項(xiàng)目建設(shè)ic卡（8）勘察設(shè)計(jì)合同備案 （9）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 30個工作日 （專家評審會、規(guī)劃公示） （綠化、交警、環(huán)評、排 污、地名、臨水、臨電、 軌交等各專業(yè)意見） （3）拆遷許 可證（非招拍 掛項(xiàng)目，如有 拆遷工程） （6）項(xiàng)目建 設(shè)用地批準(zhǔn) 書（可不 做，可用土 地證代替） （9）臨水、臨電申請 （10）

項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣（掛牌、投標(biāo)兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批流程 前言 本案對房地產(chǎn)全程開發(fā)進(jìn)行流程演示及闡述，由于復(fù)雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細(xì)節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導(dǎo)致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍(lán)本；并將甲方預(yù)設(shè)為無 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內(nèi)部交流和分享的機(jī)會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進(jìn)一步完善、充實(shí)其中的內(nèi)容，共同進(jìn)步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項(xiàng)目開發(fā)流程 一、土地使用權(quán)的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標(biāo)拍賣（掛牌、投標(biāo)兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉(zhuǎn)讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關(guān)資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是 進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有 學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判 斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明， 載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī) 劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù) 由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包 括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 一個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工 作起，整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進(jìn)行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)目立 項(xiàng)，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項(xiàng)目開

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程-1- 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請資質(zhì)等級審批 3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

一、項(xiàng)目投資可行性分析流程圖 目的與方法 初步設(shè)想房地產(chǎn)投資方向研究（選 址、類型、規(guī)模等） 提出項(xiàng)目建議書 研究擬建項(xiàng)目的必 要性和現(xiàn)實(shí)性 市場調(diào)查（研究市場的需求 量、預(yù)測市場的發(fā)展?jié)摿Γ?經(jīng)濟(jì)調(diào)查（對政策、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展、固定資產(chǎn)投資增長幅度、城 市開發(fā)費(fèi)率、地價(jià)、配套投資等） 多方案論證、比較選 擇最優(yōu)方案、研究技 術(shù)可行性 項(xiàng)目區(qū)位選擇的確定項(xiàng)目類別、規(guī)模 提出項(xiàng)目選址、占地面積、建設(shè)規(guī) 模建筑容積率等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 全面研究項(xiàng)目在開 發(fā)過程中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 的合理性 財(cái)務(wù)分析（計(jì)算投資、研 究資金運(yùn)作方式、項(xiàng)目概 算、生產(chǎn)經(jīng)營成本） 經(jīng)濟(jì)分析（投入和產(chǎn) 出的成果分析、市場 銷售價(jià)格動態(tài)分析） 論證和研究實(shí)施、方 法的確定、全部控制 的要點(diǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)（方案設(shè)計(jì)原則）、編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 結(jié)論與建議提出項(xiàng)目投資決策研究報(bào)告 提供給決策機(jī)構(gòu)

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程——重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批流程　　房地產(chǎn)開發(fā)中的成本構(gòu)成　　房地產(chǎn)開發(fā)中的問題與對策　　　　100頁ppt文檔。

可證 戶房產(chǎn)證 土地房地產(chǎn)證。