地鐵建設與房地產(chǎn)開發(fā)互動關系研究

近年來,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資火熱,各式樓盤層出不窮,并且房價也一直居高不下,通貨膨脹率也一直處于高位運行。可是三者之間到底有什么關系,房價跟房地產(chǎn)開發(fā)投資的多少是否有關,房價又是否會影響通脹,同時房地產(chǎn)開發(fā)投資與通脹的關系又是如何,這些問題得到了越來越的關注與研究。本文試著通過淺顯的語言,來簡析我國房價、房地產(chǎn)開發(fā)投資與通貨膨脹三者之間的互動關系。

中國樓市競爭激烈,充滿了無常性、復雜性、不確定性和模糊性。房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要有效應對多維的環(huán)境,排除和緩解多方的壓力,在競爭中建立持續(xù)的競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理良性互動,不失為一種獲取競爭優(yōu)勢的有效途徑。兩者如何良性互動?筆者認為,關鍵在于重構開發(fā)與物業(yè)管理的關系,產(chǎn)品層面的互動,戰(zhàn)略層面的互動。

城市的發(fā)展是一個不斷建設、更新改造的新陳代謝的過程.實際上,城市空間的變化反映了其幕后的經(jīng)濟變化趨勢和規(guī)律.經(jīng)濟活動無時無刻不在變化,它對空間等物質(zhì)結構的影響也是時時存在的.因此,靜態(tài)地考慮城市物質(zhì)結構和經(jīng)濟活動的關系,是難以適應這些變化的,也無法把握城市設計的應用方向.而適應性城市規(guī)劃由于它的統(tǒng)一控制和靈活適應性的互動關系,可以在很好地適應城市建設的各種經(jīng)濟、社會、法規(guī)管理等諸多城市影響因素的基礎上,規(guī)范城市開發(fā)和更新中的各類經(jīng)濟行為,促進公眾參與城市設計,決策與建設,加強城市和社區(qū)管理,鼓勵城市多樣性的發(fā)生.

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關鍵過程。 【關鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

隨著全球經(jīng)濟一體化和市場競爭激烈化的不斷加深,以處理好企業(yè)與相關利益者關系為核心的關系營銷越來越受到關注。本文主要采用定性研究的方法,在分析房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上,采用關系營銷的六市場模型,著重闡述了關系營銷中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與顧客的關系。并據(jù)此得到了一些結論與建議,期望本文能對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施關系營銷有一定的借鑒意義。

物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)延伸出的新行業(yè),作為房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)的主要管理活動,與房地產(chǎn)開發(fā)建設互動互進.它實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)與完善,在房地產(chǎn)開發(fā)建設、流通、消費使用的全過程中,起著至關重要的作用.本文對兩者之間的互動關系進行探討.

1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個城市長期發(fā)展的藍圖，它為城市未來的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關的一項，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個城市的城市規(guī)劃密切相關，房地產(chǎn)的開發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據(jù)，任何一項違背城市規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控也是最直接 最具體的。 本文將會具體分析城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響機制和調(diào)控機制，從城市規(guī)劃的角度對目前發(fā)展混亂 的房地產(chǎn)行業(yè)提出建議。、 關鍵詞：城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、調(diào)控方式 1、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

人類住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展是我們的必由之路，但它的實現(xiàn)并非朝夕之功，而要靠多方面的努力?！叭纸ㄔO，七分管理”，要實現(xiàn)住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，研究房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理之間的互動關系，對于推動兩者的發(fā)展和實現(xiàn)人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展均具有積極作用。

房價與幸福息息相關宏觀調(diào)控要堅定執(zhí)行 從2010年被稱為史上最嚴厲的國十條，到2011年春節(jié)前發(fā)布的國八條；從房產(chǎn)稅開始試點、連續(xù)加 息，到2011年6月1日起嚴格執(zhí)行“明碼標價”，近兩年來，國家對樓市的調(diào)控一輪緊過一輪，當行內(nèi)紛紛 表達“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出盡”的時候，有關部門卻鮮明地表明態(tài)度：政策還未出盡，國家對房地產(chǎn)的調(diào) 控不會放松。國家對于房價的監(jiān)控與關注也許超出了很多人的預期，這一切，緣于房價與百姓生活息息相 關，高房價影響到的不僅僅是經(jīng)濟，還關乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中國人傳統(tǒng)的居住觀念，尤其是近年來，人們對房子的理解，是成家立業(yè)之根本， 更是幸福生活中不能缺少的關鍵因素。傳統(tǒng)觀念與新觀念的結合，一齊推高了市場對房子的剛性需求，剛 性需求的膨脹，房地產(chǎn)開發(fā)商嗅到商機的同時，也讓投機者發(fā)現(xiàn)了另一種生財之道。與此同時，投資渠道 的狹窄，也助推了房子這

本文從宏觀層面分析了股票價格和房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的重要性以及股票價格和房地產(chǎn)價格的變化趨勢,選取2000年1月到2010年10月上證綜指和全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù),運用了時間序列的方法分析了我國股票價格波動和房地產(chǎn)價格變化的關系。研究發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)價格對股票價格的變化具有顯著的影響,而股票價格化對房地產(chǎn)價格的變化的影響較小,由此文章認為,維持穩(wěn)定的股票價格和房地產(chǎn)價格對促進經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展至關重要,并可通過以下措施實現(xiàn):首先約束投資者的投機行為,這樣可以有效避免股票市場和房地產(chǎn)市場價格的劇烈波動,其次規(guī)范股票市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展之間有著千絲萬縷的聯(lián)系,因此對兩者之間經(jīng)濟關系影響的研究非常重要。本文從區(qū)域經(jīng)濟主要變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的影響兩大方面來對兩者之間的關系進行了較為深入的探討,希望能為相關單位的理論研究提供一點借鑒。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹互動關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實行，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日趨重要。我國的房地產(chǎn)價格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房價大幅攀升。正是在房...

本文主要分析研究我國房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟間的互動關系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點,分為微觀因素和宏觀因素,特別是國民經(jīng)濟因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關鍵因素之一。

文章在闡述房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系的基礎上,分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)發(fā)展的表現(xiàn);同時借鑒國外有關房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)驗,提出了房地產(chǎn)開發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展所必須采取的措施

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進程的加速和商品房的 大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調(diào)之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產(chǎn)開發(fā)的無序，而房地產(chǎn)的無序開發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關系。廣州市作 為全國商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產(chǎn)開發(fā)的進程以及出現(xiàn)的問題 具有代表性，其經(jīng)驗教訓值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的 內(nèi)在聯(lián)系 一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位 選擇產(chǎn)生重大影響 城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)方向 和地段選擇提供依據(jù)，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國務院正式批復番禺、花都撤市設區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

良性互動——濟南市舊城改造與房地產(chǎn)開發(fā)相結合

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動機制周軍城市規(guī)劃通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展進行合理組織；房地產(chǎn)開發(fā)為人們提供各種用途的建筑物，實現(xiàn)土地用途的轉變。兩者的共同目的是創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們的需要。城市規(guī)劃是城市房...

良性互動——濟南舊城改造與房地產(chǎn)開發(fā)相結合

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國律師協(xié)會驗證-------標準合同------全國通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡稱甲方）乙方：___________（以下 簡稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用 權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜 達成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________ 街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟適用房工程建設”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中 華人民共和國合同法》之有關規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟適用房第一、二期工程建設。 2、建設地點：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進場樁基礎施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進場施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術人員進住施工現(xiàn)場后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設計 香山怡景項目可行性研究報告 學部：城市建設工程學部 專業(yè)：工程管理