QFD的精裝修房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量控制方法研究

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交（ppt共 176頁(yè)） 房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交（ppt共 176頁(yè)）。 本資料為房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移整 合，其主要就以下12大部分展開(kāi)分析與研究，內(nèi)容豐富，包含點(diǎn)全面， 圖文并茂，值得收藏，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)目錄。 一、精裝修管理架構(gòu)流程 二、主材料成本控制 三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理 四、工程配置標(biāo)準(zhǔn)五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集 六、精裝修施工易出現(xiàn)的問(wèn)題及隱蔽工程問(wèn)題圖集 七、工程施工工藝共性問(wèn)題 八、精裝修項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)方案 九、業(yè)主接房流程 十、精裝房驗(yàn)收規(guī)定動(dòng)作的設(shè)計(jì) 十一、預(yù)驗(yàn)房整改和交房集中返修流程 十二、主入住后易出現(xiàn)的問(wèn)題 精裝修管理架構(gòu)流程 木飾面工程施工品質(zhì)特性要因圖 交房后集中返修流程 墻面

面對(duì)“精裝修房”

2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》），全國(guó)推廣住宅商品房精裝修?！都?xì)則》中寫(xiě)明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。”通常我們稱(chēng)之為“精裝修”。

香港精裝修房研究

房地產(chǎn)精裝修房裝修時(shí)一項(xiàng)比較復(fù)雜且關(guān)系到許多居民切身利益的工程;當(dāng)前在房地產(chǎn)精裝修過(guò)程中存在著一些影響裝修質(zhì)量的問(wèn)題.因此通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)精裝修房裝修過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析有利于裝修質(zhì)量的提高.

精裝房的優(yōu)勢(shì)精裝修的最大優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購(gòu)買(mǎi)建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專(zhuān)業(yè)化。

精裝修房因省時(shí)、省力的優(yōu)點(diǎn)贏得了越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞，但裝修省心了，收房時(shí)卻往往出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題——品牌貨不對(duì)板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國(guó)還沒(méi)有關(guān)于精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，正是因?yàn)檫@樣的概念模糊，使“精裝修房”成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線，更成為了一些開(kāi)發(fā)商大搞貓膩的地方。

近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商在精裝修房廣告中講，要贈(zèng)送家具設(shè)備，并多冠以“進(jìn)口”、“高檔”、“名牌”之類(lèi)家具產(chǎn)品。然而由于現(xiàn)在商品房多為期房，購(gòu)房者只能通過(guò)看廣告、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹、參觀樣板間等手段，在短時(shí)期內(nèi)作出最終選擇，想要具體細(xì)致了解項(xiàng)目情況，往往顯得很無(wú)力。

你買(mǎi)房子了嗎？如果你買(mǎi)了，那你買(mǎi)的是精裝房還是毛坯房？如果你買(mǎi)的是精裝房，你對(duì)裝修質(zhì)量滿(mǎn)意嗎？抑或是正在為裝修質(zhì)量問(wèn)題而大傷腦筋呢？

序號(hào)檢查內(nèi)容 入戶(hù)、 室內(nèi)木門(mén) 1 鋁合金門(mén)、 窗 2 瓷磚、石材 （廚、衛(wèi)、 陽(yáng)臺(tái)） 地面3 陰角線 乳膠漆天花 天花5 墻紙墻面 墻面4 木地板 乳膠漆墻面 瓷片墻面 潔具小配件 洗手盆、座 便器 龍頭花灑 衛(wèi)生潔具6 鏡面、臺(tái)面 地柜 吊頂 浴缸、淋浴 給水 排水 9 煤氣管、表10 抽油煙機(jī)、 煤氣灶 廚房設(shè)備7 給排水8 通風(fēng)、排氣 洗菜盆、 水龍頭 廚柜 11 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、 欄板 13 燈具14 開(kāi)關(guān)座、 接線盒、 配電箱 15 室內(nèi)衛(wèi)生 樓梯12 門(mén)鈴（可視） 對(duì)講 16 窗簾 空調(diào)、冰箱 17 18 檢查標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求 門(mén)與門(mén)套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻，無(wú)滲漏 飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無(wú)明顯疤痕、蟲(chóng)眼、脫膠、釘孔，無(wú)劃痕、缺 損、磕傷、污染 開(kāi)、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音 門(mén)扇關(guān)起時(shí)與門(mén)檻石之間或地面之間結(jié)合間隙均勻且無(wú)漏光

精裝修房因省時(shí)、省力的優(yōu)點(diǎn)贏得越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞,但裝修省心了,收房時(shí)卻往往出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題：品牌貨不對(duì)板、水管堵塞、工程質(zhì)量粗制濫造等等。而目前我國(guó)還沒(méi)有關(guān)于精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái),正是因?yàn)檫@樣的概念模糊,使“精裝修房”成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者發(fā)生糾紛的導(dǎo)火線,更成為一些開(kāi)發(fā)商大搞貓膩的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般為$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，攪拌成均勻漿體即可 使用。在水不漏拌和時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制用水量， 漿體既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 處。 ’"用水不漏材料堵漏的常規(guī)操作方法比 較簡(jiǎn)單，只要把拌好的水不漏漿體，迅速對(duì)準(zhǔn) 漏水方向加壓，不松開(kāi)即可。粗管可用橡膠皮 或塑料薄膜封緊，要持續(xù)幾分鐘。當(dāng)冬季溫度 低于零上()時(shí)，也可用手持明火烘烤接頭處 !*(+,-，以加速漿體凝固。 當(dāng)水被堵住后，再用強(qiáng)度等級(jí)!."(的普通 水泥拌制的砂漿抹面，養(yǎng)護(hù)!/，效果會(huì)更好。 ("對(duì)用于水池（坑）、船艙等處的堵漏修 補(bǔ)，可直接把水不漏粉劑集中投入池內(nèi)，并用 腳跺住或有一定重量的平面物體壓住，待幾 分鐘凝結(jié)硬化后再松開(kāi)。 0"對(duì)用于嚴(yán)重漏水裂縫，可采用引流方 法，先堵上縫，后堵下縫，最后堵住引流孔。 $"用于大面積滲漏處，先要找出漏水點(diǎn)， 用水不漏堵住滲

裝修的"恐怖",讓很多人瞄上了精裝房。漂亮的樣板間、知名的品牌、美麗的承諾,讓業(yè)主甘心每平方米多掏幾千元,就想花錢(qián)買(mǎi)個(gè)省心?？傻搅耸辗康臅r(shí)候,當(dāng)年那個(gè)漂亮的精裝修樣板間一下子從白雪公主變成了灰姑娘。結(jié)果跟開(kāi)發(fā)商、物業(yè)扯皮的時(shí)間和精力似乎比裝修還多。由于現(xiàn)在的精裝修房并沒(méi)有統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主們維權(quán)帶來(lái)不少麻煩。在本屆省兩會(huì)中,出臺(tái)精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,提出了我國(guó)第一個(gè)關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿,并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位推薦。

如何購(gòu)買(mǎi)“精裝修房”?

精裝修房花開(kāi)榕城

合同編號(hào)： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 xxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人：xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址：xxxxxxxxxx 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：xxxxx 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：xxx 法定代表人：xx聯(lián)系電話：xxxx 郵政編碼：xxxxx 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：________郵政編碼： 買(mǎi)受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍_______________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 通信地址：___________________________________________________ 郵政編碼：____

精裝房的優(yōu)勢(shì)精裝修的最大優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購(gòu)買(mǎi)建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專(zhuān)業(yè)化。

在消費(fèi)者看來(lái)，買(mǎi)了精裝修、全裝修的商品房，可以避免裝修之苦，可以一步到位，享受寬敞明亮的住宅。但事實(shí)并非如此。一些消費(fèi)者在高高興興入住新房后，才發(fā)現(xiàn)與原來(lái)的樣板房差距很大。從有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在房屋質(zhì)量投訴中，有關(guān)精裝修房的投訴比例也在上升。精裝修房的裝修質(zhì)量問(wèn)題已成為關(guān)注的熱點(diǎn)。樣板房與交付房不一致。

房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交ppt共頁(yè)_圖文

"裝修好不好,廚衛(wèi)是首要",反映了廚房在人們生活中舉足輕重的地位。無(wú)論是從廚房裝修過(guò)程中的成本投入,還是從廚房裝修后的地位和使用功能而言,廚房裝修在精裝房中的地位都應(yīng)該是主導(dǎo)性的,不但體現(xiàn)在廚房設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用占廚房裝修總費(fèi)用的比例很高,更重要的體現(xiàn)在廚房設(shè)備關(guān)系到廚房工作的安全和消費(fèi)者的身體健康,以及關(guān)系到廚房裝修的整體品質(zhì)。

精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交

精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 1、主入戶(hù)門(mén)鑰匙開(kāi)鎖順利開(kāi)啟。 2、主入戶(hù)門(mén)外表及垂直度光潔無(wú)缺陷，無(wú)劃傷、安裝牢固。門(mén)套垂直度誤差不超過(guò)4mm。 （2m靠尺垂直度測(cè)試） 3、主入戶(hù)門(mén)開(kāi)啟靈活性順利開(kāi)啟閉合，不受阻滯。 4、主入戶(hù)門(mén)間隙測(cè)試門(mén)與門(mén)檻間隙4mm-5mm。門(mén)與門(mén)套間隙不超過(guò)3mm。 5、主入戶(hù)門(mén)防火門(mén)框與門(mén)扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層 有此需要） 6、主衛(wèi)分室門(mén)間隙測(cè)試門(mén)與門(mén)檻間隙8mm-12mm之間。門(mén)與門(mén)套間隙不超過(guò)3mm。 （楔形塞尺間隙測(cè)試一）a 7、廚房分室門(mén)外表及垂直度光潔無(wú)缺陷，鉸鏈光潔無(wú)銹斑，安裝牢固。門(mén)套垂直度誤差 不超過(guò)4mm。（2m靠尺垂直度測(cè)試） 8、門(mén)框和墻紙接合工藝連接緊密，至少應(yīng)當(dāng)有硅膠收口，不能夠有脫開(kāi)有縫隙的情況。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc標(biāo)志，沒(méi)