KPI綠色建筑項目績效管理

近年來,我國的經(jīng)濟快速發(fā)展,推動著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展,同時也加快了城市建設的步伐。與此同時,城市的建設造成了資源的浪費,甚至還加重了環(huán)境的污染。所以,綠色環(huán)保、資源再利用的建設模式必然成為未來建筑行業(yè)發(fā)展的目標。只有綠色建筑項目才能滿足社會的可持續(xù)發(fā)展。本文通過分析目前我國綠色建筑項目的管理難點,并提出幾點對策,希望能通過這些對策加強項目管理并提高施工效率。

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展,為我國經(jīng)濟做出了巨大的貢獻.當前房地產(chǎn)行業(yè)、工程項目開發(fā)建設仍是我國經(jīng)濟體系中的支柱產(chǎn)業(yè);在充分肯定其所帶來的巨大經(jīng)濟效益的同時也應看到其所帶來的環(huán)境問題和能源問題,開展綠色建筑項目管理迫在眉睫.本文首先對綠色建筑發(fā)展理念進行簡單介紹,在此基礎上理清建筑項目管理工作的主要內容和核心要點,進而對當前綠色建筑項目管理工作中遇到的難點進行深入剖析并嘗試提出具備可行性和有效性的方案和舉措.

建筑行業(yè)的飛速發(fā)展,為我國經(jīng)濟做出了巨大的貢獻.當前房地產(chǎn)行業(yè)、工程項目開發(fā)建設仍是我國經(jīng)濟體系中的支柱產(chǎn)業(yè);在充分肯定其所帶來的巨大經(jīng)濟效益的同時也應看到其所帶來的環(huán)境問題和能源問題,開展綠色建筑項目管理迫在眉睫.本文首先對綠色建筑發(fā)展理念進行簡單介紹,在此基礎上理清建筑項目管理工作的主要內容和核心要點,進而對當前綠色建筑項目管理工作中遇到的難點進行深入剖析并嘗試提出具備可行性和有效性的方案和舉措.

為確保綠色建筑得到進一步發(fā)展,需對其項目管理水平進行科學合理評價。將熵權法和可拓學理論引用到綠色建筑項目管理績效評價體系中,采用熵權法確定指標權重,在給出關聯(lián)函數(shù)及績效評定等級的基礎上,構建綠色建筑項目管理績效可拓評價模型。通過計算各評價指標關于績效測度的關聯(lián)程度,確定各指標及總體項目管理績效水平所處的等級。通過算例表明:該方法在綠色建筑項目管理績效評價中具有較好的適用性。

綠色建筑項目基本情況表 項目名稱： 一、工程基本情況 1、建筑類型 □住宅□公建□住宅/公建（選項打√） □既有□新建（選項打√） 2、實施起 止年限 項目立項時間：年月日 項目竣工時間：年月日 3、占地面積萬m2 建筑總面積萬m2建筑節(jié)能率（%） 綠建總面積萬m2綠色建筑星級 4、總投資（萬元）綠色建筑總增量成本（元/m2） 5、開發(fā)單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 6、設計單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 設計負責人電話手機 7、施工圖審查機構傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、建筑密度、 周期、解決的主要技術問題等情況) 三、內容簡介 1、場地與室外環(huán)境 （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、

重慶江北嘴金融城2號 北嘴金融城2號項目是我市第一個申報綠色建筑評價標識的項目，將有望成為我市第一個 同時獲得重慶市綠色建筑設計標識（銀級）和國家一星級綠色建筑設計標識的項目。 該項目系新建大型綜合公共建筑，位于黃花園大橋北橋頭江北嘴cbd中央商務區(qū)西側門 戶區(qū)域，由3棟高層塔樓和1棟多層商業(yè)樓組成，總建筑面積26萬平方米。該項目結合自 身實際，綜合運用了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等綠色建筑技術。在節(jié)能方面，該項目將直接 由全國可再生能源建筑應用示范項目——江北城cbd區(qū)域江水源熱泵集中供冷供熱項目提 供空調冷熱源，建筑主導朝向為南北向，其外墻采用淺色調，并結合立面造型合理采取了遮 陽措施，屋面采用了輕質保溫隔熱材料，整個建筑的節(jié)能率優(yōu)于我市公共建筑節(jié)能標準。在 節(jié)地方面，該項目充分利用地下空間，其地下、地面建筑面積之比達到0.3:1，該項目還注 重

綠色建筑具有理念的新穎性、技術的復雜性和建設目標的長期性等特點，因而其風險較普通建筑更為突出。通過識別了綠色建筑在全壽命周期中存在的各類風險因素，全壽命周期包括決策、設計、施工、運行以及運營維護以上5個階段。針對各階段的風險特征提出相應的風險應對措施。研究結果可有效減少綠色建筑風險，為綠色建筑項目順利實施提供經(jīng)驗。

在過去很長的一段時間里,社會經(jīng)濟都在高速和膨脹的發(fā)展,為了讓社會經(jīng)濟的發(fā)展不對環(huán)境造成很大的破壞。在整個發(fā)展的過程中提出了可持續(xù)發(fā)展的理念。在建筑業(yè)發(fā)達的中國,\"綠色建筑\"的概念早就被提出。但由于觀念、資金、土地和各個方面的限制,綠色建筑在我國目前還不是很普及,在此也引發(fā)了大家對綠色建筑的全面討論。本文就關于綠色建筑項目全生命周期的管理進行全方位的研究,希望能夠給大家一些參考性的意見和建議。

在現(xiàn)階段的發(fā)展中,人們對于環(huán)境保護越來越重視,環(huán)境保護作為一項基本國策給建筑項目管理工作的開展明確了方向.但是在傳統(tǒng)的工程項目管理過程中還是存在一定的問題與不足,要想推動建筑項目管理的持續(xù)發(fā)展,必須要踐行綠色建筑項目管理模式,對其進行系統(tǒng)分析,構建科學的方式與手段,進而凸顯建筑項目管理的作用,為我國建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎.

綠色建筑有著極高的發(fā)展前景,對促進生態(tài)文明發(fā)展和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有巨大的作用.但目前,綠色建筑還處于發(fā)展初期,對于建筑的成本和設計需要高額的費用,許多人放棄了使用綠色建筑,因此,如何在全生命周期管理中推動綠色建筑項目發(fā)展成為重中之重.

在現(xiàn)階段的發(fā)展中,人們對于環(huán)境保護越來越重視,環(huán)境保護作為一項基本國策給建筑項目管理工作的開展明確了方向.但是在傳統(tǒng)的工程項目管理過程中還是存在一定的問題與不足,要想推動建筑項目管理的持續(xù)發(fā)展,必須要踐行綠色建筑項目管理模式,對其進行系統(tǒng)分析,構建科學的方式與手段,進而凸顯建筑項目管理的作用,為我國建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定基礎.

縱覽當今建筑領域的學科前沿與研究熱點，不難發(fā)現(xiàn)，綠色建筑和全壽命周期項目管理均位列其中。綠色建筑憑借其諸多優(yōu)點，已然成為未來建筑發(fā)展的新方向；而全壽命周期項目管理相關理論也因其大格局、遠視距特點在管理體系中顯得愈發(fā)出眾。為此，本文主要對綠色建筑項目全生命周期管理相關內容進行了分析與探究。

附件3 綠色建筑項目基本情況表 建設單位：（蓋章）共頁，第頁 項目名稱 子項目 標識等級□銀級（一星級）□金級（二星級）□鉑金級（三星級） 建筑類型容積率 建設單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 電子郵箱 設計單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 電子郵箱 建筑面積 建筑面積(m2)綠地率(%) 地上建筑面積(m2)建筑密度(%) 地下建筑面積(m2)人均用地面積(m2) 節(jié)地與 室外環(huán) 境措施 地下面積比(%)透水地面面積比(%) （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公 共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 節(jié)能與 能源利 用措施 建筑節(jié)能率(%)單位面積能耗(kwh/m2a) 建筑總能耗(mj/a)新型

附件3 綠色建筑項目基本情況表 建設單位：（蓋章）共頁，第頁 項目名稱 子項目 標識等級□銀級（一星級）□金級（二星級）□鉑金級（三星級） 建筑類型容積率 建設單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 電子郵箱 設計單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 電子郵箱 建筑面積 建筑面積(m2)綠地率(%) 地上建筑面積(m2)建筑密度(%) 地下建筑面積(m2)人均用地面積(m2) 節(jié)地與 室外環(huán) 境措施 地下面積比(%)透水地面面積比(%) （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公 共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 節(jié)能與 能源利 用措施 建筑節(jié)能率(%)單位面積能耗(kwh/m2a) 建筑總能耗(mj/a)新型

45 綠色建筑項目節(jié)能設計方案的經(jīng)濟評價研究 theevaluationstudyofgreenbuildingprojectenergy-savingdesign scheme 陽芳陳順良yangfangchenshunliang 摘　要：綠色建筑項目的經(jīng)濟評價方法，能反映 綠色建筑項目某方面的盈利能力。對于國內的綠色 建筑投資項目來說，靜態(tài)和動態(tài)的評價指標分析具 有一定的參考價值。結合案例，根據(jù)節(jié)能之間的相 互影響及隸屬關系自上而下排列成若干層次結構。 在指標構建過程中用到了頻度統(tǒng)計法、德爾菲法建 立節(jié)能方案評價模型，對項目的后評價提供相關決 策參考。 關鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟評價方法 abstract:themethodofgreenbuilding projecteconomicevaluation，canreflect

機電工程安裝項目中,機電安裝方案的確定受多因素的影響,包括機電設備使用目的、機電設備全年使用狀況、項目所在區(qū)域供電等,本文基于某綠色建筑空調設備的方案確定,從不同方面對三種方案進行了效益分析,為該領域設備節(jié)能設計方案的篩選提供了思路.

機電工程安裝項目中,機電安裝方案的確定受多因素的影響,包括機電設備使用目的、機電設備全年使用狀況、項目所在區(qū)域供電等,本文基于某綠色建筑空調設備的方案確定,從不同方面對三種方案進行了效益分析,為該領域設備節(jié)能設計方案的篩選提供了思路.

綠色建筑在我國有光明的發(fā)展前景,能否使綠色建筑快速健康發(fā)展,是目前研究的重要課題。由于其發(fā)展受到初期設計建造階段高成本瓶頸的制約,因此建立基于全生命周期理論的綠色建筑項目成本管理體系是綠色建筑發(fā)展的當務之急。

專業(yè)編制可行性研究報告了解更多詳情..咨詢公司網(wǎng)址http://www.***.*** 因為專注所以專業(yè)-1- 綠色建筑項目可行性研究報告 核心提示：綠色建筑項目投資環(huán)境分析，綠色建筑項目背景和發(fā)展概況，綠色建 筑項目建設的必要性，綠色建筑行業(yè)競爭格局分析，綠色建筑行業(yè)財務指標分析 參考，綠色建筑行業(yè)市場分析與建設規(guī)模，綠色建筑項目建設條件與選址方案， 綠色建筑項目不確定性及風險分析，綠色建筑行業(yè)發(fā)展趨勢分析 提供國家發(fā)改委甲級資質 專業(yè)編寫： 綠色建筑項目建議書 綠色建筑項目申請報告 綠色建筑項目環(huán)評報告 綠色建筑項目商業(yè)計劃書 綠色建筑項目資金申請報告 綠色建筑項目節(jié)能評估報告 綠色建筑項目規(guī)劃設計咨詢 綠色建筑項目可行性研究報告 【主要用途】發(fā)改委立項，政府批地，融資，貸款，申請國家補助資金等 【關鍵詞】綠色建筑項目可行性研究報告

附件3 綠色建筑項目基本情況表 建設單位：（蓋章）共頁，第頁 項目名稱 子項目 標識等級□銀級（一星級）□金級（二星級）□鉑金級（三星級） 建筑類型容積率 建設單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 電子郵箱 設計單位傳真 通訊地址郵編 負責人電話手機 聯(lián)系人電話手機 電子郵箱 建筑面積 建筑面積(m2)綠地率(%) 地上建筑面積(m2)建筑密度(%) 地下建筑面積(m2)人均用地面積(m2) 節(jié)地與 室外環(huán) 境措施 地下面積比(%)透水地面面積比(%) （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公 共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 節(jié)能與 能源利 用措施 建筑節(jié)能率(%)單位面積能耗(kwh/m2a) 建筑總能耗(mj/a)新型

綠色建筑是節(jié)能環(huán)保的重要舉措,綠色建筑項目比一般建筑具有更大的風險性。本文基于綠色建筑項目參與方的視角,采用網(wǎng)絡分析技術來研究綠色建筑項目的風險關聯(lián)關系。研究采用問卷調研的方式構建了綠色建筑項目的加權風險關聯(lián)關系網(wǎng)絡,利用網(wǎng)絡分析工具pajek軟件進行了風險關聯(lián)關系網(wǎng)絡的繪制,使用網(wǎng)絡凝聚特性指標k核和網(wǎng)絡從屬關系分析指標島嶼相結合的研究方法；進而以綠色建筑風險和風險之間的相互作用為著眼點,對綠色建筑項目的風險關系進行綜合分析與評估。研究識別出了各綠建項目參與方在項目各階段的關鍵風險,揭示了綠色建筑風險網(wǎng)絡的內部結構和規(guī)律；提煉出了綠色建筑項目的關鍵風險,并制定了關鍵性風險的治理策略,為后續(xù)綠色建筑項目風險的研究與管控奠定了基礎。

目前,工程風險研究中多數(shù)將風險因素看作孤立的點,缺乏從風險因素內在相互關系角度對風險展開整體研究。首先識別出綠色建筑項目的26項風險因素,從全生命周期和利益相關者二維視角進行歸類,基于問卷調查結合一致性分析方法辨識風險因素之間的相互影響關系,據(jù)此構建風險網(wǎng)絡鄰接矩陣。其次,利用社會網(wǎng)絡分析方法中的塊模型進行整體和個體網(wǎng)絡分析,獲得風險網(wǎng)絡中居于核心地位的風險因素;進一步利用線的中間中心度識別網(wǎng)絡中關鍵關系。最后,有針對性地提出控制核心風險和關鍵關系的措施,并利用整體網(wǎng)絡密度、聚集系數(shù)、圖的中間中心勢和可達矩陣的可達數(shù)量等指標對風險管理效果進行檢測。結果顯示:對核心風險和關鍵關系進行控制管理,可有效阻斷風險在網(wǎng)絡中的傳導,整個風險網(wǎng)絡的復雜度和節(jié)點聯(lián)系的緊密度均有明顯降低,網(wǎng)絡中某一關鍵風險引發(fā)導致整個綠色建筑項目失敗的可能性大大降低。研究重點關注了綠色建筑項目風險網(wǎng)絡關聯(lián)關系,成果可為項目管理者提供新的風險管理思路。