造價通
更新時間：2025.05.31
房地產(chǎn)市場博弈中銀行行為對宏觀調(diào)控的影響及對策

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近年來,房價持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場參與主體的利益博弈格局和博弈程度日趨激烈,市場發(fā)展趨勢撲朔迷離,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展正處于一個關(guān)鍵時期。以銀行為主體的金融機(jī)構(gòu)既是國家通過貨幣政策實施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要執(zhí)行者和政策傳導(dǎo)者,作為市場中的經(jīng)濟(jì)利益主體,又是參與市場利益分配的經(jīng)濟(jì)人,銀行在與政府、開發(fā)商和購房者的博弈中,其經(jīng)濟(jì)行為關(guān)系著自己作為獨立經(jīng)濟(jì)利益市場主體的可持續(xù)發(fā)展也影響著宏觀政策的調(diào)控實施效果預(yù)期。本文運(yùn)用博弈論和理性預(yù)期理論對銀行與房地產(chǎn)市場參與主體之間的利益博弈和銀行業(yè)務(wù)模式行為對宏觀調(diào)控政策的影響進(jìn)行了分析并提出了政策建議。

泡沫經(jīng)濟(jì)時期和復(fù)合簫條時期的銀行行為

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以1985年的西方五國財政部長會議為契機(jī),為適應(yīng)日元升值和擴(kuò)大內(nèi)需的形勢,日本實施了低利率的政策。特別是1987年11月的黑色星期一以后,由于大量地增加貨幣供應(yīng),從而釀成了泡沫經(jīng)濟(jì),這已是眾所周知的事實了。本文擬分別考察1987—1989年的泡沫經(jīng)濟(jì)期和1990—1992年的復(fù)合簫條期,并進(jìn)而分析銀行在這兩個時期的行為。一、泡沫經(jīng)濟(jì)時期(1987一1989年)的銀行行為1.銀行貸款和發(fā)行新股籌資。在泡沫經(jīng)濟(jì)時期,由于主要企業(yè)都通過發(fā)行股票、轉(zhuǎn)換公司債、附權(quán)債等來籌措資金,所以有人認(rèn)為產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)的原因不是由于銀行行為,而是由于大量地發(fā)

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