造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.08
在建工程-土建工程評(píng)估操作表

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7 7 頁(yè) 次： 資產(chǎn)占有單位名稱： getzczydw 評(píng)估基準(zhǔn)日： getpgjzr 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)工日期 預(yù)計(jì)完工 日期 形象進(jìn)度 付款比例 帳面價(jià)值 調(diào)整后帳 面值 評(píng)估值 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 開(kāi)工日期 預(yù)計(jì)完工日期 形象進(jìn)度 付款比例 賬面價(jià)值 0 在建工程 -土建工程評(píng)估操作表 合計(jì) 索引號(hào)： C13-1 頁(yè)次： 頁(yè) 次： 編制人及日期： 復(fù)核人及日期： 增值率% 備注/索引 號(hào)

在建工程的評(píng)估方法

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在建工程的評(píng)估方法 在建工程的評(píng)估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運(yùn) 用。因?yàn)榭杀容^的案例較少，一般而言市場(chǎng)比較法不適用。 一、重置成本法評(píng)估在建工程。 其思路與評(píng)估固定資產(chǎn)相同。固定資產(chǎn)（建筑物）其重置價(jià)一般包括 前期費(fèi)用（勘察、設(shè)計(jì)、七通一平等），直接費(fèi)（人工、材料、機(jī)械）、間接 費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本、合理利潤(rùn)、調(diào)節(jié)稅等。因此，運(yùn)用重置成本評(píng)估 在建工程時(shí)，其重置價(jià)一般應(yīng)包括以上全部項(xiàng)目。但是隨建筑物用途的不同， 個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)有所調(diào)整。如工業(yè)廠房重置成本中一般不包括“合理利潤(rùn)”。 另外，在建工程的資金成本一般以實(shí)際發(fā)生額為基數(shù)計(jì)算。 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為 100％。停工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目一 般要計(jì)算實(shí)體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。這里實(shí)體性貶 值是指因自然條件破壞的程度，計(jì)算公式為：實(shí)體性陳舊貶值＝破壞程度總費(fèi) 用／工種項(xiàng)目總費(fèi)用，功能

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