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更新時間：2025.06.14
土地增值稅計算方法

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計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金 額后的余額。 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： （1）取得土地使用權所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費用； （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （4）與轉讓房地產有關的稅金； （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 2、土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50%。 增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。 上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除

土地增值稅

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成都市地方稅務局成都市財政局關于土地增值稅有關問題的公告 來源： 【字體：大 中 小】 ｜ 【打印】 ｜【糾錯】 ｜ 【關閉】 ｜【返回 首頁】 閱讀次數： 22069 關鍵詞： 成 都 市 地 方 稅 務 局 成 都 市 財 政 局 公告 2011年第 1號 成都市地方稅務局成都市財政局 關于土地增值稅有關問題的公告 根據《四川省地方稅務局四川省財政廳關于土地增值稅 征管問題的公告》 （2010年第 1號）和《成都市人民政府辦 公廳轉發(fā)城鄉(xiāng)房產管理局等部門關于進一步加強房地產市 場宏觀調控工作目標實施意見的通知》（成辦發(fā) 〔2010〕85 號）精神，現就土地增值稅有關問題公告如下： 一、關于土地增值稅預征率 （一）對保障性住房暫不預征土地增值稅。 （二）普通住宅預征率為 1%。 （三）非普通住宅預征率以其售價是否超過普通住房價 格標準（即房管部門定期公布的住房平均交易價格的 1.4 倍

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