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更新時(shí)間：2025.06.08
土增稅稅率及計(jì)算方法

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最新土地增值稅稅率表 (2015 年 ) 檔次 級 距 稅率 速算扣除系數(shù) 稅額計(jì)算公式 說 明 1 增值額未超過扣除項(xiàng)目金 額 50%的部分 30% 0% 增值額 30% 扣除項(xiàng)目指取得土 地使用權(quán)所支付的 金額；開發(fā)土地的 成本、費(fèi)用；新建 房及配套設(shè)施的成 本、費(fèi)用或舊房及 建筑物的評估價(jià) 格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 有關(guān)的稅金； 財(cái)政 部規(guī)定的其他扣除 項(xiàng)目。 2 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過 100%的部分 40% 5% 增值額 40%-扣除 項(xiàng)目金額 5% 3 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過 200%的部分 50% 15% 增值額 50%-扣除 項(xiàng)目金額 15% 4 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分 60% 35% 增值額 60%-扣除 項(xiàng)目金額 35% 土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行 為不征

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失常見是計(jì)算方法有哪些

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企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失常見是計(jì)算方法有哪些 作者：吳少博律師 停產(chǎn)停業(yè)損失， 是指因房屋征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)暫?；蛘呓K止而產(chǎn)生的損 失，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定： “因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷 人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 ”那么實(shí)踐中應(yīng)該如何計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失？各地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所不同，一般計(jì)算企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失有三種方式： 方式一，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定協(xié)商 方式二，協(xié)商不成的，按照納稅情況進(jìn)行推算 方式三，實(shí)踐當(dāng)中按照企業(yè)經(jīng)營面積一次性額度確定 基本的兩停損失都是按照這三點(diǎn)方式來確定，這三種方式都需要有一定依據(jù)。 一、以前實(shí)踐當(dāng)中運(yùn)用簡單的評估方式， 計(jì)算周期的損失來確定額度。 例如有半年來做 回遷，計(jì)算這半年回遷的時(shí)間可能會(huì)造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失， 半年中的納稅額度， 根據(jù)市場 公布出來的利潤率來推算這半年中利潤大約是多少。

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