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2011評估師《資產(chǎn)評估》講義：房地產(chǎn)評估 (9) 第九節(jié) 在建工程評估 一、在建工程的含義與特點(diǎn) (一)在建工程的含義 在建工程是評估時尚未完工或雖然已經(jīng)完工， 但尚未竣工驗(yàn)收、 交付使用的 建立項(xiàng)目。 (二)在建工程的特點(diǎn) 1.在建工程情況復(fù)雜 2.在建工程之間可比性比較差 3.在建工程的投資不能完全體現(xiàn)在建工程的形象進(jìn)度 4.建設(shè)工期長短差別較大 5.在建工程的價格受后續(xù)工程的影響 二、在建工程評估的資料收集與分析 三、在建工程評估的主要方法 (一)形象進(jìn)度法 (掌握 ) 1.思路 選擇足夠的可比銷售資料， 根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格， 結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。 2.計算公式： 在建工程價值 = 建造完成后的房地產(chǎn)市場價值 ×工程形象進(jìn)度百分比 ×( 1 —折扣率 ) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價值， 一般可采用市場法或收益 法評
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