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更新時間：2025.05.11
房地產(chǎn)開發(fā)全流程詳解

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房地產(chǎn)開發(fā)全流程詳解 無論你在自己的領(lǐng)域內(nèi)曾經(jīng)多么輝煌，只要你試圖進入地產(chǎn)行業(yè)，你就得遵循這個 行業(yè)的行規(guī)。任何試圖改變現(xiàn)行房地產(chǎn)管理規(guī)則的人，都會受到血一樣的教訓(xùn)。在 這個行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要！ 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的 前提 .但是 , 這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾 樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土 部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 簡單的說，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限 （只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線 的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依 據(jù)，如容

某項目房地產(chǎn)開發(fā)報建全流程

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一、變更土地為住宅用地 土地招標(biāo)投標(biāo) 取得《國有土地使用證》 二、項目公司設(shè)立 四、項目分 N 期進行立項 九、報建方案設(shè)計完成 五、規(guī)劃方案、設(shè)計文件招標(biāo) 人 防 工 程 設(shè) 計 環(huán)境設(shè)計（園林） 弱電及特殊外裝修設(shè)計 十六、施工圖紙審查 十一、取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 十七、施 工 招 標(biāo) 十八、監(jiān) 理 招 標(biāo) 十九、合 同 審 查 三、環(huán)境評估 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 節(jié)能評估 排污申報 委托 XX 設(shè)計公司進行建筑方案設(shè)計 委托 XX 設(shè)計公司進行景觀規(guī)劃設(shè)計 委托 XX 設(shè)計公司進行燈光、外觀設(shè)計、模型設(shè)計 取得一期立項批文 取得二期立項批文 申請調(diào)整政府年度計劃 六、測繪院出用地紅線圖 根據(jù)布孔圖進行地質(zhì)勘探 出具地質(zhì)勘探報告 七、規(guī)劃局出具用地條件書 規(guī)劃局出具修詳方案的評審意見 設(shè)計院根據(jù)評審意見進行反饋 規(guī)劃局批準(zhǔn)修詳方案 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 八、地名申報 命名登報公示

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